在经历春节传统淡季后，重庆楼市迎来3月小阳春，市场整体升温，客群购房意愿度提高，市场供需两旺，房企推盘加大，去化率上涨。昨日，克而瑞发布了2019年一季度重庆房企销售金额排行榜。

　　数据显示，目前正处于市场调整期，房企阵营分化明显，融创、万科、龙湖、金科等龙头房企持续抢占市场，中骏、新城等新进房企高歌猛进，跻身销售排行榜前列。

　　统计口径

　　1.数据来源：CRIC系统

　　2.统计时间：2019.1.1至2019.3.31 

　　3.统计数据均为商品房数据

　　4.统计范围：重庆主城九区

　　5.联合开发项目流量榜金额双双计入统计;权益榜金额以股权拆分为准

　　》榜单解读

　　市场进入调整期 房企上榜门槛同比大幅降低

　　2019年一季度，主城商品房市场整体成交628.0万方，与2018年同期相比下降33.5%;市场成交大幅萎缩，归因于经历2018年供需持续高位后，市场回归理性，特别是改善类客群，有一定观望情绪。在整体市场处于调整期，房企业绩增速放缓。

　　从房企上榜门槛看，受限于市场因素，TOP5房企入榜门槛仅30.7亿元，同比下滑21.1%，TOP10房企入榜门槛为16.7亿元，大幅下降，同比下滑36.5%。

　　行业集中度持续加大  TOP20房企占据市场73.4%份额

　　因大环境制约，房企增速放缓，但从行业集中度看，TOP级房企市场占有率持续增长，行业继续呈寡头化发展，龙头房企优势持续放大。

　　2019年1季度，TOP5房企业绩集中度达41.3%，同比上升8.3%，规模型房企市场地位愈发稳固，TOP20房企集中度为73.4%，同比上升3.3%，品牌房企进一步占据重庆市场江山。

　　速度放缓  多家房企销售金额下滑

　　2019年各房企开始改变战略发展，放缓脚步，进行了提质控速。部分房企也受货值影响，后劲发力不足，因此一季度各房企销售多出现下滑迹象。

　　在TOP10房企中，70%的房企销售业绩同比出现下滑。随着市场进入平稳期，房企多个新项目入市，后续业绩有明显上涨可能。

　　新城作为新进房企代表，因前期土地储备充足，2018年下半年各项目相继入市，一季度销售发力，整体表现亮眼，业绩翻番，跻入销售排行榜Top20，位列14名。

　　房企梯队划分明显  新进房企“弯道超车”

　　从市场成交看，TOP20房企梯队划分明显，龙头企业稳居第一梯队，且凭借成熟的运作能力，龙头房企后续将“强者更强”，与第二梯队拉开更大距离。

　　第二梯队中，房企业绩差距较小，呈“胶着”现象，梯队内房企互相超越概率较大，货储充足的房企在后市爆发力强，可跻身排行榜前列。

　　第三梯队中，美的置业、联发、金融街等因前期货储充足，在市场调整期，弯道超车，进入销售排行榜TOP20;东原从2018年下半年开始加快增储速度，随着新增项目陆续面市，后市可期。

　　》后市预判

　　政策端：继续维稳

　　虽然在一季度各地楼市政策已经出现了不同程度的“松动”，但主要还是因城施策的试探性放松，多数城市还是以“放宽落户”，“松绑限购”来刺激短期市场需求，中央坚决执行“房住不炒”政策，重庆在目前政策调控相对宽松的情况下，预计将会继续维稳，信贷政策有继续下调的可能性。

　　土地端：供应加快

　　土地供应端速度加快，优质地块逐步上架，楼面价或持续刷新。从供地方向看，1.5环及2环外热门板块仍是城市供应热门区域，但核心区亦有适当放量，洋人街拆迁后，弹子石地块或将逐步释放。

　　市场端：以“稳”为主

　　在政策先变，市场再变的环境下，房地产销售面积有所下降，但仍将拥有较大体量，价格也不会有明显波动，继续维稳。企业业绩增幅或有适当放缓，但仍将保持可持续发展，市场将以“稳”为主。