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【房産資訊】龍湖集團:持續優化杠桿指標 保持高品質穩健發展

2019-09-10 16:00:49 | 來源:中央廣電總臺國際在線 | 編輯:歐平淑 | 責編:石麗敏

  2019年上半年,房地産行業經歷了預期寬鬆、交投活躍的“小陽春”,整體呈現趨穩的態勢。近期,龍湖地産集團公佈了截至2019年6月30日的中期業績。據業績分析,上半年期間,龍湖地産實現合同銷售額1056.2億元,同比增8.8%,營業額為385.7億元,同比增42.2%。房地産企業能力的關鍵性指標——核心凈利潤同比增長26%,核心凈利潤率12.2%,在同期房企中處於前列。

  業績的穩定增長依賴於龍湖地産物業的發展。上半年龍湖物業發展業務營業額341.7億元,同比增長42.1%。此外,物業投資在期內實現營業額25.8億元,同比增長39.2%。截至6月30日,龍湖已開業商場建築面積296萬平方米,整體出租率達98%,其中龍湖冠寓品牌公寓已開業6萬餘間。

  上半年,龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積為924萬平方米,權益面積671萬平方米。截至6月30日,龍湖合計土地儲備7093萬平方米,權益面積4911萬平方米。按城市劃分來看,除了聚焦熱點城市如北京、上海等超一線城市,以及煙臺、武漢、重慶、成都等一二線城市之外,龍湖集團相信城市群協同發展的前景,並成功儲備開發土地50塊,並拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市。

  今年以來,受樓市調控影響,城市之間分化加劇,一二線城市回升勢頭有望保持,而弱二線和三四線城市仍將面臨較大調整壓力。下半年隨著房企業績釋放,意味著一二線城市土儲豐富的龍湖集團將極具成本和競爭優勢,為營收和利潤的穩定增長提供了長期保障。

  在房地産市場日益趨緊的資金環境中,順應國家“去杠桿、降負債”的要求,龍湖集團嚴控債務規模及資金成本,不斷優化債務結構,為穿越週期保駕護航。上半年集團在全國成功發行22億元公司債券, 7月份又成功發行20億元住房租賃專項公司債券,期限為五到七年。雖然當前國內融資環境處於緊縮狀態,龍湖集團依舊保持穩定發展。在土儲方面,龍湖拿地執行“量入為出”的策略,保證銷售業務的穩健發展。由此可見,龍湖地産憑藉優質的豐富土儲、以及持續優化的杠桿指標,營收利潤穩健增長,融資優勢日趨明顯,既兼顧了安全性又有很好的成長性,目前的龍湖集團正步入高品質穩健增長,盈利增長空間值得期待。(文 屈川華 編輯 張吟吟)

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