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【房産資訊】龍湖集團2019年經營性物業紮實推進 各項財務指標持續向好

2020-03-26 16:28:03 | 來源:中央廣電總臺國際在線 | 責編:馮鈺穎

  2020年3月24日,龍湖集團公佈其2019年全年業績。

  經營性物業紮實推進 物業投資業務收入增長4成

  2019年,龍湖集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略,將天街、冠寓等物業投資業務紮實推進,實現物業投資業務不含稅租金收入57.9億元,同比增長41.5%。商場、冠寓、其他收入的佔比分別為79.0%、20.3%和0.7%。

  據悉,2019年,龍湖集團新開業商場達10座,其中,合肥、南京首座天街開業運營;在全國範圍內累計開業商場達39座,已開業商場建築面積377萬平方米,整體出租率98.5%。商業租金增長31.9%至47.5億元,同店增長達到19%;商場銷售額為267億元,同比增長25%;全年平均日客流154萬人次,同比增長23%。通過空間的蝶變、場景的新生和內容的運營,年內開業的成都濱江天街、杭州西溪天街、上海華涇天街等多個商場,均取得接近100%出租率的理想成績,成為眾多消費者的“歡樂入口”。

  除商場外,龍湖集團旗下的租賃住房業務——龍湖冠寓,著眼于滿足新世代年輕人群需求,已陸續在全國30余個高能級城市開業運營。截至2019年年底,冠寓累計開業房間數量達7.5萬間,租金收入11.7億元,同比增幅150.6%;整體出租率為77.4%;開業超過六個月的房源出租率為87.3%。

  盤面紮實發展穩健 各項財務指標持續向好

  龍湖集團憑藉紮實的盤面和出色的能力,在資本市場選準窗口,實現境內外債券的最優發行;利用在銀行端的高信用,保障了額度與利率的雙支持。

  受益於此,2019年,龍湖集團保持了平均借貸成本4.54%的低位,平均貸款年限6.04年,凈負債率51.0%,在手現金609.5億元,現金短債比(在手現金除以一年內到期債務)4.38。這一系列指標均維持行業內的較高水準。

  據悉,2019年,龍湖集團于2月在境內成功發行22億元公司債,票息介乎于3.99%至4.70%之間,期限介乎于5年至7年;于7月,發行20億元住房租賃專項公司債,票面利率介乎3.90%至4.67%之間,期限介乎于5年至7年;于9月,在境外成功發行8.5億美元10年期投資級優先票據,創近兩年民營房企10年期美元債票息新低。

  另外,龍湖集團于2020年1月成功發行6.5億美元票據,其中2.5億美金為7.25年期,票息3.375%;4億美金為12年期,票息3.85%,創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。此後,龍湖集團又在境內成功發行28億元公司債券及30億元住房租賃專項公司債券,票面利率介乎3.55%至4.2%之間,期限介乎于5年至7年。(文 屈川華 編輯 胡明珠)

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