原標題：“+地鐵”，東街口商圈龍頭王者歸來

　　核心提示：地鐵開工後不久，2012年7月，福州市出臺規劃，明確了新東街口商圈的核心區域北至鼓東路、鼓西路，南至烏山路、古田路，西至通湖路，東至仙塔街，主要載體有東百中心、大洋百貨、聚春園酒店、冠亞廣場、安泰中心等，大大延展了東街口商圈的原有範圍，豐富了其商業載體，拓寬了其消費業態，迎來了全新氣象。在此背景下，東街口百貨作為閃耀群星的龍頭，更是煥發新生。

　　2017年以來，伴隨著地鐵帶來的匯聚效應，東街口商圈成為全省首個立體商圈。在當地政府的全力助推下，福州最古老的核心商圈東街口煥發全新生機。2018年，東街口商圈內限上商貿企業社會消費品零售總額為57.2億元；今年1—6月，達到32.7億元。

　　福建省智中商務策劃研究院院長鐘義熙認為，東街口商圈依託地鐵帶來的發展契機，加快轉變經濟發展方式，堪稱老城區商業發展的典範，值得思考與借鑒。作為東街口商圈的龍頭，東街口百貨（以下簡稱東百）的新生引來矚目。

　　借勢地鐵

　　根植“商貿興區”戰略

　　2018年元宵節之夜，東街口商圈人潮涌動。沉靜多年後，它為何能迎來再度繁榮？

　　福州市鼓樓區副區長黃瑞忠分析，首先是定位準確，鼓樓區是“閩都之根”，位於鼓樓區的東街口商圈是福州最古老的核心商圈。鼓樓區區位優勢明顯，但也存在地域狹小、人口稠密、土地資源稀缺等問題，不具備發展現代工業的條件。為此，鼓樓區大力實施“商貿興區”戰略。其次是地鐵開通。早在2011年，福州市政府和鼓樓區政府就著手利用地鐵建設契機，佈局東街口商圈振興工作。

　　福建省民營經濟發展研究院院長謝志忠分析，在2011年3月東街口地鐵段開工前，東街口商圈是一條産權分散、經營環境參差不齊、品牌檔次不高、無法滿足吃喝玩樂且受天氣影響大的商業街。這些都弱化城市商圈集聚功能的發揮，與現代商圈的要求相差甚遠。

　　福建省亞太科學院高級研究員趙天躍説，國內外眾多實例都證明，地鐵經濟是復興老城區經濟的利器。地鐵帶來了諸多人氣，而如何集聚人氣是商圈振興必須解決的首要問題。

　　地鐵開工後不久，2012年7月，福州市出臺了《福州市城市商業網點規劃（2011—2020）》，明確了東街口商圈的核心區域北至鼓東路、鼓西路，南至烏山路、古田路，西至通湖路，東至仙塔街，面積1.7平方公里，各類商業面積47.6萬平方米，主要載體有東百中心、大洋百貨、聚春園酒店、冠亞廣場、安泰中心等。

　　2014年7月，鼓樓區政府成立了東街口商圈提升領導小組。該小組經實地調研後認為，東街口商圈面臨市內諸多新興商圈的激烈競爭，受到電商巨大衝擊、自身發展滯後等諸多問題掣肘，必須進行整體提升，以提升來集聚人氣。

　　鼓樓區東街口商圈辦主任林葉成説，他們根據地鐵經濟的特點，一是打通片區道路“微循環”；二是實施立面景觀改造，打造古建築夜景效果；三是完善提升市政配套，推進商圈內小街巷整治提升，實現多區域的互聯互動互通；四是加快從純百貨業態向集購物、娛樂、休閒、餐飲為一體的綜合業態轉型，增加休閒娛樂及體驗式業態，打造一批專業特色街區；五是將“移動互聯網、大數據分析、虛擬現實、人工智能”等現代信息技術，應用於商圈行銷、管理和服務。

　　東街口商圈區域人口密度位居全國前列，向地下空間發展，不但節約土地，又能聚攏良好的消費氛圍。

　　為了構築立體商圈，在東街口地鐵段開工時，福州南街地下商場同步施工。南街項目可營業面積約4.62萬平方米，地下配套4個下沉廣場。該項目通過對地上、地下空間的合理開發與利用，打造多層次、立體化、綜合型、系統性的文化休閒空間。2017年7月，東百集團順利拿下“三坊七巷南街城市生活綜合體運營服務項目”10年運營權。2018年8月，全新亮相的南街商業街區，包括東百C館地面四棟民國風建築、地下兩層商業街以及大洋百貨地下二層商業街，總計5萬多平方米。地下空間四通八達，連接東百、大洋百貨、聚春園大飯店、三坊七巷、冠亞廣場等多個重要地標。商圈地下部分定位為涵蓋美學生活、服飾、展覽、文化講座與咖啡的文化綜合體，地上部分定位為互動藝術樂園、購物消費、多元文化社區樞紐、快時尚聚集地、時尚餐飲、休閒娛樂等。

　　如今，東街口商圈已成為廣受青睞的商業繁華地、旅遊目的地、文化展示地，2019年上半年客流量達3000多萬人。而作為東街口商圈龍頭的東百，便就此煥發新生。

　　乘蔭大樹

　　打造區域品牌高地

　　鐘義熙認為，在“+地鐵”的帶動下，東街口商圈已經由傳統商圈向消費體驗中心、休閒娛樂中心、文化時尚創意中心、商品和服務設計定制中心、消費業態和模式創新中心等新型發展載體轉型，東街口商圈已初步成為具有完善基礎設施和多樣化消費業態的新型商圈。

　　“在重振東街口商圈的大潮下，今年國慶期間，東百商業銷售額同比增長40.8%，客流超235萬人次，成為人氣聚集地！”東百集團行銷運營部總經理盧亦抒説。

　　2018年2月10日，由東街口商圈改造提升工作領導小組主辦的“這一站，東街口”嘉年華活動，強勢宣告了東街口商圈的“回歸”。次月元宵節，東街口商圈“歡樂鬧元宵”活動熱鬧開鑼，當晚7點至12點，東街口商圈及周邊吸引遊客共計103.9萬人次，東百中心收穫了3664萬元銷售額。2018年12月19日至2019年1月7日，東街口商圈舉辦了“抖在東街口”抖音區域互動賽。互動賽視頻總播放次數達到了1.45億，線下跨年活動吸引了73.1萬人次聚集東街口。東百中心在2018年12月30日至2019年1月1日的跨年夜裏也刷新了全館銷售6990.7萬元、客流64.7萬人次的成績，同比分別增長101%、140%。

　　為了吸引人流量，近年來東街口商圈已成為品牌落地的載體。而作為東街口核心企業之一，東百集團從2017年起，持續引進眾多全國標杆性品牌。截至目前，東百中心三館共引進了600余個品牌，其中2個品牌是全國首家，匯聚國際化粧品、輕奢時尚、休閒運動、網紅餐飲等眾多品類，使東街口商圈成為全省最具競爭力的品牌高地之一。

　　“首店”矩陣不斷壯大的同時，東百中心與品牌協作共贏，發力打造“冠軍街”的標簽。2018年，東百中心實現全館銷售規模79.33%的同比增長，客流突破3000萬人，其中1個品牌業績突破1億元、27個品牌業績突破千萬元，共有3個品牌在東百取得了全國第一的成績，167個品牌全省第一，287個品牌全市第一。

　　談起東街口商圈的變化，林葉成感觸良多。他説，“商圈+地鐵”有力促進了老城區商貿服務業的繁榮發展。全新的東街口商圈現在已經是城市的會客廳，外來遊客打卡的勝地。其中，東百尤其火爆。

　　大洋百貨(東街店)一位負責人説，整個東街口商圈是開放式管理， 鼓樓區東街口商圈辦組建了東街口商圈企業聯盟，並定期舉辦商圈沙龍。在大家的建議下，現在東街口商圈以商旅文融合為主線，積極開拓三坊七巷歷史文化街區和商圈企業的合作渠道，充分利用現有的活動場地、主題活動等資源，共同打造IP活動及互動式行銷活動，同時結合各類節慶關鍵點，舉辦區域性品牌活動，形成集商業與文化、購物餐飲與休閒娛樂於一體的商貿集聚地，吸引消費者實行“一條龍”參觀購物體驗。

　　東街口商圈如同一棵大樹，蔭護著東百的王者歸來。