原標題：房價鬆動 入市門檻降了　

　　以價換量、定價合理漸成東莞樓市促銷主流。7月份東莞洋房套均總價約176萬元，環比6月下降12萬元，這也意味著東莞房價鬆動，購房者入市門檻有所下降。

　　業內人士分析認為，7月多個樓盤合理定價成交效果顯著，房企讓利推動了樓盤的成交。在樓市調控政策持續影響之下，8月房價或仍將持續定價合理、房價高位回調的利好狀況。

　　70~110平方米首次置業戶型成主力

　　樓市調控政策下，自住剛需唱主角，洋房産品一直以來是成交的主力軍。優房超·瑞城搜統計數據顯示，7月東莞洋房供應量為43萬平方米，成交35萬平方米，洋房成交均價為16253元/平方米，環比下降2%，同比上漲18%。供應環比上漲19%，成交底部轉穩，房價保持堅挺。

　　東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，從戶型來看，70~110平方米的首次置業戶型繼續成為市場成交主力軍，改善戶型受到購買資格影響，改善需求受抑。

　　不過，購買二手房可以更快入住，且二手房居住氛圍相對成熟，配套更為完善，二手房改善需求分流了不少一手房購房需求。因此，在市場成交仍然處於低谷，需求被二手房市場分散等種種條件下，東莞洋房一手房市場的成交佔比還是有所下滑。

　　東莞中原戰略研究中心表示，在市場限購、限貸、限簽等多重政策影響下，洋房、別墅網簽量低迷，而公寓産品多為不限購不限貸的商業性公寓，所受到的影響相對較小，公寓産品成交持續高位運行，佔比達到38%，而洋房佔比僅60%，別墅佔比3%。在東莞樓市限購政策升級加碼的情況下，住宅成交持續處於低位，在所有産品當中所佔比重也出現下滑。

　　上月洋房套均總價176萬元

　　受到成交持續低迷影響，房企也開始讓利促銷，以價換量、定價合理樓盤陸續入市，拉低了整體洋房套均總價，購房者入市門檻降低。7月洋房套均總價176萬元，比6月少了12萬元。套均總價下降，也意味著購房者入市門檻降低。

　　據東莞中原戰略研究中心數據顯示， 7月東莞洋房套均總價明顯下滑， 從6月的套均188萬元/套，下滑至7月176萬元/套，一方面是由於位於麻涌、望牛墩等非發達鎮街項目集中網簽，另一方面，目前許多高價項目裝修合同獨立於房價之外簽約，網簽價格不含裝修價，更重要的是，在市場低迷影響下，部分項目已以低於同片區市場價格入市。

　　從7月東莞各鎮街洋房套均總價來看，7月東莞各鎮街洋房套均總價中，長安以274萬元/套維持首位，其次是松山湖238萬元/套，莞城235萬元/套。從各鎮街洋房套均總價排名來看，前十名分別為長安、松山湖、莞城、鳳崗、寮步、塘廈、黃江、大朗、南城、厚街。排名靠後的有中堂、橫瀝、常平、麻涌、道滘、石龍等鎮街。