精工細作 萬科引領江漢區築造城市生活標杆

　　原標題：江漢區率先走出住宅産業化的精工之路 精工細作 萬科引領江漢區築造城市生活標杆

　　萬科家庭互動式園林實景圖

　　

　　pc構件吊裝（圖片僅供參考）

　　

吊頂施工工藝（圖片僅供參考）

墻磚鋪貼工藝（圖片僅供參考）

BIM在建築中的應用模型效果圖（圖片僅供參考）

萬科物業發起的“樸裏節”活動

萬科美好生活館實景圖

　　全鋼爬架、PC預製工藝等高效節能的建造體系；鋁模、全混凝土外墻、粘貼劑貼磚、高精砌塊等創造工程高品質的建造工藝；一體化裝修實現資源合理配置……很難想像，這一系列建築領域的專業技術，並具備如此高品質的精工建築，竟然全都實現于江漢區的建築之上。

　　這樣的高尖端技術從來不會偶然出現，流水作業的施工工藝、BIM技術的全過程運用、家庭互動園林的創新設計、標準化物業體系的服務理念，這些高於同行的探索與實踐，正是萬科集團築家34載，始終走在行業前端的自我要求。

　　在進駐武漢18年間，于漢口佈局13城，萬科正在用高規格的精工品質，為江漢人民築造城市生活標杆之作。

　　像造汽車一樣造房子

　　相比起傳統的建造方式，工業化住宅可有效杜絕滲漏、空鼓、開裂等品質問題，同時其減少濕作業對節能環保具有重要的推動作用。縱觀國內的工業化住宅探索，江漢區已經走在了前列。

　　説起“像造汽車一樣造房子”的工業化體系，區內以萬科為代表的房企已在該體系深耕多年。萬科的住宅建設中，一直推行著“兩提兩減5+2+X工業化體系”。

　　兩提兩減，即提升品質，提升效率，減少對人工的依賴，減少環境污染。而“5+2+X”工業化體系中的“5”，即系統模板+全現澆外墻+裝配式內隔墻+全鋼爬架+穿插提效，深化工業化五大體系，提升建造精益效益。

　　體系中的“2”，即在五大體系基礎上，在保證品質且不增加成本的前提下，鼓勵適度增加主體預製構件，如樓梯、樓梯隔板、設備板、陽臺板等；體系中的“X”，即保證品質及成本增量的前提下，鼓勵適度增加裝配式裝修內容，如幹法地暖、幹法內保溫、高精度地坪+薄貼地磚等。實施“兩提兩減5+2+X工業化體系”有利於項目整體提效。

　　流水線般的精細施工，通過穿插施工來對“精細”二字進行完美詮釋。

　　在項目建造過程中，進行穿插施工工藝，各工序分層分段，減少工序交叉，提供獨立工作面，現場工人工完場清，各項工序驗收合格，再進入下一道工序。通過穿插施工的合理安排，保證了現場的平衡施工，各階段工人可以合理持續作業，提高工作效率。以漢口傳奇·唐樾A6號樓為例，通過穿插施工工藝，實際工期較傳統標準工期提效約19.42%。

　　BIM，住宅産業化的大勢所趨

　　萬科的BIM技術到底是怎樣的？

　　據介紹，萬科正在不斷建立完善工程BIM實施體系。在工程管理過程中應用BIM，有助於提升項目精細化管理水準，從而實現工程實體與數字模型的同步交付，便於後期物業運營維護。

　　這樣説，可能大多數人會感覺BIM還離我們很遙遠，那麼看看下面的實際應用，你會發現BIM其實就在我們身邊。

　　在萬科的實際應用中，通過考慮和研究建築、結構、給排水、暖通、電氣系統等各專業的設計方案，協調各專業設計的技術矛盾，通過BIM技術合理確定技術經濟指標。

　　在施工階段，借助 BIM將複雜工程可視化，使各專業協同工作，及時發現問題並調整設計，避免施工返工，以降低成本。

　　應用BIM軟體，實施項目施工綜合管理，實現多專業、多工種的協同工作，結合便捷式移動終端設備與相關配套軟體，提高工效，強化現場品質安全管理。

　　通過BIM獲得準確的工程基礎數據，將工程基礎數據分解到構件級、材料級，有效控制施工成本，實現全過程的造價管理。

　　通過項目數據管理軟體實施施工階段各參與方的BIM數據共享，使溝通更為便捷、協調更為緊密、管理更為有效。

　　築造亦詩亦畫的精緻園林

　　園建市政先行，是萬科在景觀建造體系中提出的一項新理念，指在項目建造過程中，提前策劃園建市政，提前進行水電氣施工和道路鋪裝，創造良好施工現場環境。

　　漢口傳奇是武漢萬科在園林景觀建造進程中的一個轉折性的項目。十年前，武漢萬科推崇“五重景觀”的設計理念：“五重景觀”講究的是“一步一景”，讓業主在歸家過程中感受到豐富的景觀層次變化。而萬科漢口傳奇項目，則根據社群特徵，以家庭為活動單位，以人與景的互動性為設計宗旨，打造以“中央公園”為主題的景觀園林，整體空間營造上，通過富有節奏感的樹陣、清晰簡潔的邊界處理、平緩的地被、通透的視線處理，形成大面積公園型綠色景觀，綠蔭夾道，宜人舒適。寬敞的樓間距為景觀提供了豐富的展示空間，形成了各具特色的綠化組團區域，包括開敞的綴化草坪、熱鬧的家庭活動區、色彩斑斕的兒童活動區、林蔭密布的幽靜森林區、浪漫溫馨的花園區等。景觀功能活動區域、園區人行流線、園區車行流線，各成一區，互不干擾。

　　漢口傳奇以“把房子建在公園裏”為園林設計理念，讓業主在夏天漫步于社區，沒有烈日的暴曬，只有綠樹濃蔭的清涼。從高聳喬木到綠草如茵，從紅磚小徑到點綴石藝，全方位雕琢的藝術匠心，園林景觀的藝術感為建築賦予了靈魂。走進萬科漢口傳奇小區，既是回家，更是遊園，精緻生活在這裡得到最佳詮釋。

　　萬科物業人性化服務

　　2017年，中國房地産品牌價值研究成果發佈會暨第十四屆中國房地産品牌發展高峰論壇發佈中國物業品牌價值研究成果，萬科物業以品牌價值75.2億元榮膺中國物業品牌價值榜首，同時斬獲“2017中國物業服務專業化運營領先品牌企業”“2017中國物業服務品質領先品牌”兩項大獎。 2018年6月1日，2018中國物業服務企業百強研究成果發佈，萬科物業連續九年蟬聯“中國物業服務百強企業No.1”。

　　有句話叫：好物業不是説出來，而是做出來的。

　　“金湖水綠微波拂，銀浪鱗波醉客人。” 今年69歲的王秋玉，已經寫了上百首詩來“曬”自己住的小區。王秋玉介紹，萬科四季花城內樹木茂密，四季常綠。物業公司在小區裏種滿了桂花樹、梅花樹、梔子花、玫瑰花等，一年四季，繁花清香宜人。居住在綠化環境如此用心和別致的社區，王秋玉説，她還要為萬科四季花城的美好生活寫更多的詩。

　　為促進鄰裡和諧，傳承“Happy家庭節”的美好記憶和傳統，萬科物業社區和睿聯盟社區發起了“樸裏節”活動，在全國55個大中城市、1400個社區，吸引超400萬業主線上及線下參與互動。

　　業主李瑩已經帶著父母連續三年參加萬科的樸裏節了。在活動當天，鄰裡間會通過各種趣味遊戲、才藝表演互相認識、熟悉，成為朋友。俗話説得好，遠親不如近鄰，通過參加“樸裏節”活動，現在常年喜歡呆在家裏的父母，都交到了好朋友，也越來越喜歡參加小區的各類活動，老人心情好了，笑容也多了。

　　美好生活館 遇見美好 “家”倍幸福

　　2018年，萬科重磅推出“美好生活館”，主要解決業主從住宅到家裝的一站式需求。這也是萬科在武漢打造的首個住宅銷售與新業務融合的體驗式生活場館。萬科以“美好生活場景師”的角色，努力踐行為用戶創造幸福體驗的使命，在每一個細節中傳達對美好生活的願景。萬科希望：在這裡選擇的不僅是房子，更是一種精緻的生活方式。

　　策劃：江漢區建設局 武漢萬科  撰文：冷靖華