武漢辦公樓增量將迎最高峰
原標題:武漢辦公樓增量將迎最高峰 空置率、租金穩中有降
仲量聯行1月15日發佈的《武漢房地産市場2019年回顧及2020年展望》稱,武漢優質辦公樓最新空置率為35.6%,較前年同比下降1.1%。
報告稱,空置率下降主要是因為受重大活動影響,部分項目延期入市,武漢優質辦公樓新增供應相對減少,2019年武漢新增優質辦公樓575萬平方米,同比增長9.3%,其中甲級辦公樓項目僅1個。
據預測,隨著2019年延期項目的入市,武漢2020年辦公樓市場將迎來新增供應的歷史高峰。
租金方面,受經濟增速放緩影響穩中有降,去年武漢甲級優質辦公樓租金均價為每平方米每月105元,在二線城市中低於杭州、南京、青島。從地域上看,優質辦公樓存量項目主要集中在中北路、建設大道等商圈,未來增量集中在光谷東、王家墩、建設大道、解放大道等商圈。從需求看,金融、科技新媒體、教育行業需求依然強勁,保險公司擴張勢頭較猛;科技新媒體行業除了光谷地區外,中北路和漢口沿江等商圈也漸受青睞。
據統計,拋開物業費及免租期等因素,武漢百貨及購物中心首層非主力店租金均價穩中有升,同比微漲0.1%,每平方米每月為415元,僅次於杭州、南京;全市百貨及購物中心首層租金均價為每平方米每日13.6元,漢口均價最高,為15.1元。
仲量聯行稱,根據對110多家科技行業企業的調研,科技企業的戰略性擴張將進一步撬動國內辦公樓需求。據預測,今年底一線城市甲級辦公樓市場中,來自科技企業的新增需求佔比將接近30%,而在二線城市這一需求也將從2016年的9%上升至17%。(湖北日報記者張倩倩、通訊員顧婷婷)