石家莊限購滿月，看樓市百態

　　從去年四季度“呼之欲出”的限購傳聞，到春節過後周邊各地紛紛限購的夾圍之勢，再到3月17日石家莊連夜發佈限購令。轉眼間，石家莊限購已經一個月的時間。那麼，在這一個月的時間裏，石家莊購房者心理都發生了怎樣的變化，市場情況又如何了呢？

　　剛需族表示“不想再等”

　　小王，90後，是外地來石打工並打算定居在石家莊的代表。限購前，小王就已經開始看房了，只是“當時並沒有那麼著急”。説到限購對他的影響，他表示，“早就有購房計劃，只是感覺限購‘逼’了我一把，我反而更想儘快把房子定下來了，不想再等了。”

　　説到為啥不想等，他表示，“我已經到了適婚的年齡，也打算定居在石家莊了。不管政策怎麼變，對於我來説首套房都是用於自住，早點買上早點安排其他事項。”

　　像小王一樣，許多剛需購房者紛紛表示遇到合適的房源就想入手，不想再等。對於限購政策中，將首付款最低比例由20%提高到30%的規定，一些首套房購房者表示“確實是有一定的困難，但也理解政策的初衷”。

　　相較于政策剛出臺時，“一石激起千層浪”的各類“解讀”。限購一個月後，石家莊的房地産市場逐步回歸平穩。“經過兩輪樓市整頓，近幾年石家莊的房地産市場逐步規範，購房者心態也變得相對理性與成熟，這無論對市場，還是對購房者而言都是雙向利好的。”某業內人士分析到。

　　部分投資客放緩投資計劃

　　相較于其他購房者，投資客是此輪限購政策主要針對的對象。一位不願透露姓名的投資者表示，他已經在限購前將投資的一套房售出，慶倖自己“見好就收”，並且短期內不打算再購房

　　説到政策打擊投資客，他表示自己其實有些“委屈”，“剛買下這套房子時，主要考慮是留給老人住，並沒有想著一定要賣，可是看到房價攀升，就動了先賺一筆的心思。”這可能是限購前不少投資“散戶”的想法。但是不可否認，正是各類投資客的加入，一定程度上對市場造成了不良的影響。

　　限購政策出臺後，不少投資客紛紛表示短期內不再打算投資，但也有一些投資客試圖通過到周邊區域購房投資來規避風險。對此，專家表示，政策的出臺是抑制投資，而不是完全禁止，有部分投資需求是正常的，但是也奉勸投資者，即便是投資也要有理性的心態，謹慎選擇項目，避免盲目和投機心理。

　　二手房現觀望氛圍

　　“儘管很多賣房者還沒有調低價格，但是能感覺出來以前抱有漲價心態的房主，已經有部分人調低了房價預期。而許多買房者也表現出了不確定的觀望態度。”一位二手房門店負責人表示。

　　記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺的房源顯示和成交情況來看，由於政策發佈僅一個月的時間，很多人對市場的後續變化，尤其對房價的影響還看不明確，這讓許多改善型購房者陷入了觀望。加之與新房相比，二手房涉及到過戶費、更名費、仲介費等費用，而這些費用很多都與成交價格直接相關，這也讓部分二手房購房者“權衡不定”。

　　“相較于限購前，一些房源一放出來就有人‘盯上了’的狀態，當下購房者下手遲緩了許多，那種看房第二天就要立刻交定金的客戶現在很少見了。”上述負責人表示，“雖然現在看房的人並不少，但是成交速度明顯減緩了，甚至我們能感覺一些人只是‘看看’，並不急於入手。”

　　對於當下二手房市場呈現出的觀望狀態，專家表示，購房對家庭而言並不是小事，當下的權衡，其實是正常的購房狀態。到底買不買，何時買，還是要根據自己的實際需求。限購前沒必要盲目的跟風買，限購後確實有購房需求的也可以及時下手，避免盲目觀望。