河北沒買房的迎6大喜訊 2市買賣房有大變化

　　沒買房的河北人快看，機會來了！近日，樓市再迎一系列大消息！居住用地將迎大變化、定調2018年房地産市場、有公積金的買房或省幾十萬、以後可以向國家“租”房子……河北2市買賣房有大變化，嚴管商品房銷售、購房款！

　　此外，“五險一金”要過時了，以後大家討論的將是“六險二金”！

　　這麼多大利好，必須讚！快隨小布一起來看↓↓↓

　　邯鄲市政府出臺最嚴商品房銷售監管規定！這些事不能做……

　　從邯鄲市住房保障和房産管理局獲悉，日前，邯鄲市政府印發了《邯鄲市商品房銷售監管的若干規定》（以下簡稱《規定》）的通知，對房地産開發企業銷售商品房應遵守規定進行明確。

　　未取得預售證，不得以任何形式銷售、預訂

　　《規定》中明確，房地産開發企業進行商品房預售，應當向審批機關申請預售許可，並依法取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》或未經現售備案的，不得以任何形式進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用；

　　未取得預售證，不得發佈宣傳廣告

　　未取得《商品房預售許可證》或未經現售備案的，不得設立銷售場所（含諮詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過報紙、電視、廣播、網絡、戶外媒體、傳單等形式發佈宣傳廣告，不得參加任何展銷活動。

　　首付款：開發商、仲介不能這麼幹了！

　　房地産開發企業、房地産仲介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其它形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房；

　　嚴管房地産仲介，這些行為都被禁止

　　房地産仲介機構，不得捏造散佈不實價格信息，或者與房地産開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；不得強制提供代辦服務、捆綁收費；不得對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息，低價收進高價賣（租）出住房賺取差價；不得為不符合交易條件的房屋提供經紀服務；未經當事人同意，不得以當事人名義簽訂虛假交易合同；不得誘導、教唆、協助當事人簽訂“陰陽合同”或通過偽造證明材料等方式，為規避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利；不得侵佔或挪用交易資金；不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融産品和服務。

　　新規已開始實施，有效期5年

　　《規定》的出臺，有利於規範商品房銷售行為，整頓商品房交易市場秩序。《規定》自2018年1月10日開始施行，有效期為5年。

　　下月起，在承德買期房，購房款需打到這個賬戶！

　　從承德市住房和城鄉建設局了解到，為加強商品房預售資金監督管理，自今年2月8日起，《承德市商品房預售資金監管辦法》將正式實施。辦法規定，今後房地産開發企業收取的在建商品房預售款，將全部被存入指定監管賬戶，房地産開發企業不得直接收存房價款！

　　這些購房款納入監管

　　據介紹，納入監管的商品房預售資金，包括購房人支付的首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。

　　房地産商不得直接收存房價款

　　開發企業在申請商品房預售許可前，可自主選擇監管銀行，開立監管專用賬戶，並由住建部門、監管銀行、開發企業3方簽訂監管協議。房地産開發企業不得直接收存房價款。

　　打擊樓盤“爛尾”：按工程進度撥款

　　開發企業可按照工程建設層數達到規劃設計層數三分之二、主體封頂、二次結構、竣工驗收、竣工驗收備案、首次登記6個建設環節設置資金使用節點，併合理確定每個節點的用款額度。如果項目符合規定，撥付款數額限定將從最高不超過30%逐步提高到95%。

　　農民工工資更有保障！

　　監管賬戶內資金未達到項目節點額度，但開發企業因工程建設費用或農民工工資而存在社會矛盾風險隱患，確需使用監管資金支付相應費用的，可向監管部門提出適度申請，開發企業需保證將批復資金用於工程建設或農民工工資。

　　開發商有下列行為將暫停撥付資金

　　辦法還明確規定，如開發企業存在使用或提供虛假材料申請使用預售資金，拖欠工程款、農民工工資，嚴重違法違規行為，嚴重品質問題或發生品質事故等行為，由監管部門責令改正。拒不改正或情節嚴重的將暫停其監管資金撥付，並暫停其在本行政區域內所有開發項目的商品房預售，關閉網上簽約系統，將其違法違規行為予以公示，記入企業信用信息系統。

　　政府不再是住房供地唯一提供者

　　1月15日，國土資源部部長姜大明宣佈了幾項重大消息：政府將不再是居住用地唯一提供者，同時我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權的“三權分置”，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

　　政府將不再是居住用地唯一提供者

　　我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地産企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　探索宅基地“三權分置”

　　我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。他強調，這是一項重大理論和實踐創新。但城裏人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

　　定調2018年房地産市場：支持首套住房和改善住房

　　近日，全國住房城鄉建設工作會議發聲，定調2018年房地産市場大局：2018調控力度不會鬆動；差異化調控，拒絕一刀切。

　　有公積金的買房可能省幾十萬！

　　很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現象，住建部聯合四部門印發《通知》，開發商拒絕公積金貸款將被嚴查。《通知》規定：

　　10個工作日內完成審批

　　住房公積金管理中心要規範貸款業務流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作；

　　不得拒絕公積金貸款

　　不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款；不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

　　買房可省多少錢？

　　目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%。對於熱點城市人來説，公積金貸款可大大減輕買房負擔。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。

　　碰到開發商拒絕公積金貸款咋辦？

　　《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地産開發企業和房屋銷售仲介機構拒絕住房公積金貸款問題。

　　向國家“租”房子

　　2017年9月28日，國土部正式宣佈：全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點。也就是説，國家要拿出城郊或城中村農民集體所有的建設用地統一建造住宅用於住房租賃。房子租賃時代要來了！

　　向國家“租”房子的好處

　　1、讓炒房的人“無處可炒”，改善房價“虛高”！

　　2、渠道透明化，杜絕黑仲介、虛假房源、“押一付三”等霸王條款！

　　3、有保障，不用擔心隨時被房東“攆走”、坐地起價！

　　“五險一金”要過時了，以後大家討論的將是“六險二金”！

　　有人可能有疑惑：通常只有“五險一金”，那“六險二金”是什麼呢？還有“五險二金”、“六險一金”都是什麼呢？

　　“五險二金”=五險一金+企業年金或職業年金

　　“六險一金”=五險一金+補充醫療保險

　　“六險二金”=五險一金+補充醫療保險+企業年金或職業年金

　　職業年金

　　職業年金是機關事業單位工作人員的補充養老保險，此前，國務院明確要求，“機關事業單位在參加基本養老保險的基礎上，應當為其工作人員建立職業年金”。

　　如何繳納

　　職業年金所需費用由單位和工作人員個人共同承擔。單位繳納職業年金費用的比例為本單位工資總額的8%，個人繳費比例為本人繳費工資的4%，由單位代扣。

　　退休後如何領取職業年金？

　　機關事業單位工作人員在達到國家規定的退休條件並依法辦理退休手續後，由本人選擇按月領取職業年金待遇的方式。有兩種方式可以領取職業年金，第一種方式：可一次性用於購買商業養老保險産品，依據保險契約領取待遇並享受相應的繼承權；可選擇按照本人退休時對應的計發月數計發職業年金月待遇標準，發完為止，同時職業年金個人賬戶餘額享有繼承權。本人選擇任一領取方式後不再更改。

　　企業年金

　　企業年金是企業及其職工在依法參加基本養老保險的基礎上，通過集體協商自主建立的補充養老保險制度，是我國多層次養老保險制度體系中第二支柱的重要組成部分。簡單來説，你退休可以拿雙份養老金啦。

　　《企業年金辦法》下月實施

　　《企業年金辦法》由人力資源保障部和財政部聯合印發，將自2018年2月1日起施行。只要參加了企業職工基本養老保險的用人單位及其職工，都可以建立企業年金制度。

　　如何繳納

　　企業年金=企業繳費+個人繳費+企業年金基金投資運營收益，實行信託制，由具有資質的基金管理機構投資運營。

　　企業繳費每年不超過本企業職工工資總額的8%，企業和職工個人繳費合計不超過本企業職工工資總額的12%。具體所需費用，由企業和職工一方協商確定。

　　什麼時候領取

　　1.職工在達到國家規定的退休年齡、完全喪失勞動能力、出國（境）定居時；

　　2.職工或者退休人員死亡後，其企業年金個人賬戶餘額可以繼承。

　　其中，職工完全喪失勞動能力時可以領取企業年金是新增內容，這有利於進一步體現企業年金的保障作用，適當改善完全喪失勞動能力職工的生活。

　　領取方式

　　一是倡導按月領取，有利於發揮企業年金長期養老保險的作用。

　　二是允許分次領取，有利於退休人員根據本人企業年金個人賬戶資金額，結合企業年金個人所得稅政策和自己的需要，選擇合適的領取次數。

　　三是保留了一次性領取方式，更加人性化，給予退休人員更多選擇。

　　四是可以購買商業養老保險産品，進一步豐富補充養老保險方式。

　　補充醫療保險

　　補充醫療保險是相對於基本醫療保險而言的，各個地區、企業會有不同。以北京為例，你到醫院看病拿藥，消費1800元以下的部分基本醫療保險是無能為力的，只能靠補充醫療保險來報銷。