4月份河北房地産市場走勢平穩

2018-05-03 13:27:11  來源:燕趙都市報  責編:董健雄

  進入二季度,4月份全國各地陸續有調控新政發佈,房地産市場繼續走穩。與以往不同,各地樓市政策以差別化調控為主,逐漸顯現出“地方特性”。與此同時,各地房地産市場也開始呈現出明顯的區域分化。

  就河北房地産市場而言,4月份河北11市房地産市場整體趨穩,樓盤行銷活動依舊活躍。價格方面,新房價格略有上漲,二手房價格有升有降,漲跌幅均較小。

  市場: 新房微漲 二手房有升有降

  4月份,國家統計局發佈的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,河北入統的石家莊、唐山、秦皇島3個城市,新建商品住宅銷售價格均呈現總體穩定態勢,環比小幅微漲,漲跌幅在0.1%-0.8%之間。與此前相比,3月份環比漲幅較前兩個月有所增大。以石家莊為例,1、2月份,石家莊新建商品住宅銷售價格環比漲幅均為0.1%,3月份環比漲幅則為0.7%,略有上漲。

  二手房方面,記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到,當前河北各個地市的二手房價格有升有降,表現不一。具體來看,截止到4月中旬,河北11地市二手房價格6降5升。其中,廊坊、滄州、承德、衡水、唐山、邢臺6市二手房均價回落,最高降幅城市是邢臺,降幅為7.3%,其他城市略有上漲,最大漲幅城市為邯鄲,漲幅3.4%。

  整體來看,4月份河北新房、二手房市場整體趨穩,房地産市場供需基本平衡。與一季度相同,4月份樓盤活動依舊活躍,行銷力度不斷加大。記者調查發現,為促進項目銷售,多家開發商推出特價房、首付分期、裝修可貸款等優惠措施吸引購房者。此前,石家莊某知名項目的精裝房就曾推出單價19000元/平方米的部分房源,而該項目正價銷售的房源普遍在22000-23000元/平方米左右,前後每平方米相差3000元左右。

  政策: 鼓勵剛需 落實差別化調控

  4月份,全國部分城市陸續有調控新政發佈,雖然並未像限購、限貸、限售等傳統調控政策那樣波及範圍廣,但因為新政策差別化的調控思路,對各地房地産市場而言更具體更具可操作性,對房地産市場的持續穩定起到了積極的作用。

  新一輪的調控政策在宏觀上而言,符合分類調控、因城施策的差別化調控思路,各地政策都根據當地的實際情況進行制定。在微觀上,則更凸顯出對市場的“微調”,針對某個具體的方面。比如,購房政策向剛需傾斜,嚴禁購房貸款用於其他用途、鼓勵高層次人才落戶買房等政策都指向了購房人群、金融監管、引進人才等不同的方面。

  4月份,邯鄲市開展了規範購房融資和加強反洗錢的工作,調控政策指向了“購房資金”。文件從開發企業、房地産仲介、購房者等三個方面入手,嚴把購房資金來源、用途,要求房地産開發企業、房地産仲介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款,不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資,不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款,不得組織“眾籌”購房。同時,銀行業金融機構要加強個人住房貸款業務的審貸管理,加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度,嚴格按照合同約定監控貸款用途,嚴禁資金挪用於購房。

  4月20日,廊坊市發佈了《廊坊市區2018年限價商品房搖號銷售公告》,通過公證搖號賣房,來防範捂盤、輪番漲價、炒房、炒號等樓市亂象,對規範房地産開發商行為,對購房剛需人群、房地産市場環境及房價穩定具有積極意義。

  土地: 平價成交成常態 開發商選擇性拿地

  作為房地産市場的一級市場,近兩個月河北多地仍有不少地塊掛牌、出讓,土地出讓活動依舊頻繁。燕趙都市報房地産傳媒中心統計顯示,3月份石家莊長安區、裕華區、新華區、欒城區幾個區有土地出讓,共涉及土地17宗,其中4宗停拍,其餘均成功出讓,涉及土地面積約555.67畝。4月份,石家莊土地掛牌量依舊較多,4月16日至4月19日期間,僅三天,鹿泉區就有共計三個批次多達20宗地進行了公開掛牌,5月份僅鹿泉區的土地出讓就有26宗。

  成交價格方面,記者調查發現,4月份河北各城市土地出讓以平價成交為主,溢價情況比較少見,個別地塊流拍的情況時有發生。業內人士分析,在樓市調控依舊收緊的情況下,各地房源成交開始趨緩,加之金融政策的收緊,開發商開始面臨較大的資金流壓力,在拿地上也顯得更加謹慎。

  記者調查發現,各地城市中心的凈地仍是開發商爭奪的“肥肉”,往往引來多家開發商的報價,競拍。而未拆遷的城中村地塊、暫無利好的邊緣地塊、存在糾紛的地塊、地價房價比較高的地塊則較難出讓,容易出現流拍。

  “在當前的市場形勢下,開發商考慮到資金流、收益、風險等多方面因素,在拿地時難免比以往更加謹慎,在地塊選擇上也權衡較多。土地平價成交的情況,或將持續到9、10月份。”某業內人士分析。(劉麗佳)

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