河北各地“商業地産”房價行情大調查

　　“我們這裡是中山路綜合體項目，近期您有投資的打算嗎？我們這裡出售公寓和商鋪，商鋪面積在5-13平方米，精裝公寓30-60平方米……”近期，身邊的很多人頻繁接到項目的銷售電話。

　　對此，有業內人士表示：“近期河北各地商業地産項目不斷加推，這一段時間，住宅市場調控迎來密集調控期，許多住宅市場的銷售人員被迫轉戰商業地産銷售領域。”

　　2017年上半年開始，河北各地樓市調控接踵而來，限購、限貸、限價讓整個河北樓市的住宅市場風聲鶴唳，非常時刻有非常之舉，此時，商業地産異軍突起，寫字樓商鋪加速行銷，與住宅市場形成了“冰火兩重天”的局面。

　　邯鄲：社區商業具有高回報率

　　“錦繡江南商鋪均價17000元/平方米左右，面積區間60—800平方米。”在邯鄲復興區聯紡路與建設大街交叉口某樓盤的社區商鋪，周邊的仲介人員這樣講道。

　　根據調查發現，相比商鋪的高價來講，錦繡江南住宅均價只有8900元/平方米左右，儘管街區商鋪的價格比較高，但是社區商鋪也是越來越受到投資客青睞，相比住宅，社區商鋪更具投資潛力。

　　對此，有投資人表示：“論投資的話，商鋪和普通住宅對比來看，商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。”

　　目前邯鄲市商業地産發展很迅速，邯鄲商業中心主要有六大商圈：萬達商圈、新世紀商圈、新東部商圈、美食林商圈、康德商圈和火車站商圈。而市級商業中心由兩個部分組成：以邯山商業中心為基礎的老城區商業中心和集中在新區北部和東部的新城區商業中心。

　　石家莊：大房企不斷進駐商業地産

　　恒大收購恒潤時代廣場，富力參股河北濱江房地産，金融街打造石家莊中央商務區，萬達廣場進駐新華區……近年來，越來越多的大房企開始進駐石家莊商業地産。

　　據記者調查發現，目前石家莊各個區域已經集結了不少的商業綜合體項目。就中山路而言，從建設大街一路向西，北國商城、勒泰中心、恒大時代廣場、樂匯城、銀座東購、華潤萬象城……一座座商業綜合體均坐落在它的兩側。

　　對此，有業內人士表示：“儘管在石家莊商業地産‘過剩’的大背景下，越來越多的本地房企想逃離商業地産，而大房企則不然，品牌房企在操作商業項目方面有著豐富的經驗積累，而本地房企尋求合作，更看中的是大房企的資金實力和品牌影響力。”

　　滄州：商業地産項目折扣優惠促銷

　　“滄州龍岸清華17#樓，均價為13400元/平方米；天成嶺秀均價17800元/平方米，老帶新優惠；萬泰麗景20#，13800元/平方米……”以上為滄州某房産平臺統計的住宅在售房源情況。

　　同樣對於滄州各區域熱點商業在售房源情況，記者調查發現，“弘仁裏，16000-17000元/平方米，全款96折，貸款98折；天成明月洲，15000元/平方米，全款95折，貸款98折；泰禾商業廣場，15000元/平方米，全款98折，貸款99折……”

　　對比上面的住宅在售房源情況和商業在售房源情況，記者發現，其中滄州各區域熱點商業在售房源都存在不同程度的優惠情況，統計的17個商業項目中，有15個商業項目有折扣優惠活動，優惠程度從95折至99折不等。

　　對此，有滄州地産業內人士表示：“目前滄州房地産市場，購房人重點關注的還是剛需、改善等住宅類産品，區域隨著社區的逐漸交房，人流量增大，周邊商鋪才能獲得商業投資者的關注。”

　　保定：商業地塊成交價創歷年新高

　　2017年6月22日，保定4宗商業地塊集中出讓。據了解，當天4宗商業用地均成功出讓，出讓總金額約合36.895億元，出讓面積約合295畝，分別由隆基泰和、碧桂園、河北天業創展以及秀蘭地産競得。

　　據記者調查發現，此次商業地塊成交價更是創歷年新高，2宗地塊畝單價均逾1500萬元。據保定某房地産網站統計發現，以近4年商業用地成交價，每畝價格基本在300萬-600萬之間，只有在2014年上谷大觀項目曾拍出1047萬元/畝的高價。

　　“保定的商業格局與大多數三線城市一樣，商業項目比較集中，商業模式以百貨為主，大體量和潮流的購物中心還較少，所以大房企還是比較看好商業地産的前景，不惜高價拿地。”有業內人士這樣講道。

　　對此，他還表示：“近年來，保定房地産行業備受全國矚目，商業地産也因此被帶動起來，甚至形成群雄逐鹿、‘硝煙四起’的局面。（記者 趙重磊）