房價高企 推漲河北房租市場

　　8月初，生活在保定的李女士因為工作原因計劃在新市區租房，但從仲介處了解後發現，現在的租房價格比2017年自己租房時高了不少。

　　和李女士一樣感受到房租“上漲”的人不在少數。據河北多地仲介人士介紹，近一兩年，房價不斷上漲、新房房源不斷進入租房市場，整體上推漲了租房市場。不過，與北京等一線城市相比，河北各地房租上漲與資本炒作的關聯並不明顯。

　　1 高房價推漲

　　各地租房市場

　　2018年9月開學，石家莊裴先生家的小女兒就將上小學一年級，為了能讓孩子有更多的休息時間，他很早就做好了在學校附近租房的準備。

　　“孩子小學要上六年，如果住得太遠，孩子大人都辛苦，不如租房住。”據裴先生介紹，由於是學區房，他所租住的片區租金相對較高，兩室租金在每月2500元~3000元，某些三室房源租金已經超過了每月4000元。

　　據仲介人士介紹，目前石家莊二環內一室戶型租金水準為每月1000元左右，兩室戶型租金在每月1500元左右，三室戶型普遍在每月2000元以上，條件稍好的租金很容易達到每月2500元~3000元。

　　“現在石家莊租房市場差距比較大，不僅看位置還看房源的具體條件，一些高端小區可以租到每月六七千元。”據上述仲介人士介紹，現在房主大多願意長租，像學區房這樣的熱門房源，房主基本不會短租。“這樣的房源租金大多按年交，而且按市場價調整。”

　　據中國房地産協會主辦的中國房價平臺數據顯示，2018年7月份，河北石家莊、邯鄲、邢臺、衡水、滄州、保定、廊坊等地住宅房租同比2017年6月份有小幅增長。

　　根據河北多個城市的仲介人士反應，近一兩年，隨著各地房價不斷上漲，尤其是新房源進入租房市場，房租也跟著水漲船高。“很多房主認為，新房子租金肯定要比老舊房子高。反過來，新房房租漲，老舊房源房租也跟著漲，從而帶動了整個市場的上漲。”

　　不同人群

　　租房需求出現分化

　　根據調查發現，目前河北各地租房人群可大致分為外來務工人員、剛畢業的大學生等新就業人群以及本地學區房需求人群，其中以外來務工人員為主。就像買房市場出現首次置業跟改善需求分化一樣，租房市場同樣出現對高低端房源需求的分化。

　　據仲介人士介紹，從人群來看，大多單身務工人員及剛畢業的大學生等新就業人群由於資金等原因，對房源區位、配套設施要求不高，能滿足基本生活即可。家庭租客則要求較高，小區環境、區位、房源內部的配套設施都要求得比較細緻。

　　“雖然是租的房子，但是我們全家一起住，老人孩子都有，所以配置全一點住起來更方便。”在衡水某仲介門店，準備租房的王先生表示，他最近在換房，由於新房還沒有下來，所以需要租房過渡。

　　此外，記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，石家莊等一些城市出現的商業區主題公寓也受到不少年輕人的追捧。

　　據了解，房客對租房房源配套要求的提升也帶漲了房租。“以前租房可能只要求床、洗漱、做飯等基礎配套設施，而現在很多租客要求房源要有空調、電視、寬頻等設備，房主要把這些支出算在房租裏。”仲介説道。

　　多重平臺

　　保障租房市場穩定

　　從房源結構來看，個人房源仍是租房市場的主要來源，雖然石家莊等城市已經有龍湖冠寓、萬科泊寓等長租公寓品牌佈局，不少城市也有一些小型租房公司，但規模較小。跟北京等一線城市相比，大型連鎖長租品牌大肆圈地租房市場的現象並未出現，資本參與度也比較低。

　　為了“住有所居”的目標，河北從多個渠道入手，發展租賃市場。7月23日，《河北省省直住房資金管理中心關於調整歸集、提取相關政策的通知》明確規定，“職工連續足額繳納住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房，租住商品住房時，優先支持本人及配偶提取住房公積金用於支付房租。”“職工本人和配偶每年提取一次，每人每次提取金額為9600元。”

　　而在此前的6月5日，河北省印發的《深化住房制度改革工程活動方案》提出，培育和發展住房租賃市場，選取石家莊市、廊坊市為試點城市，啟動住房租賃服務平臺建設；完善住房公積金制度，優先滿足租房和剛性自住購房提取；聯合專業機構對共有産權住房開展研究。

　　4月8日，省會住房租賃服務平臺正式上線運行，該平臺由石家莊市住建局房産交易中心和建行聯合打造。據了解，建行“CCB建融家園”平臺已經覆蓋了全省11個地市以及雄安新區。

　　不僅如此，河北各地還大力推進公租房建設。以滄州為例，6月9日至13日，滄州市區2018年存量公租房進行抽號分配，4291戶報名的家庭中有2065戶抽到房子。（記者 張靜濤）