風吹樓市氣象新鄭州房地產市場展現新發展趨勢

2019-03-13 11:52:32 來源：鄭州日報責編：趙瀅溪

　　一年一度的全國兩會如約而至，今年在人們關注的熱點話題排序中，關於住房的話題仍居高位。全國兩會中傳遞的信號透露出未來我國房地產行業的發展方向，也關係著每一個人的居住品質。那麼，這些聲音傳遞出房地產市場怎樣的發展趨勢？人居品質將如何提升？剛剛獲得了“美好生活城市”新標簽的鄭州，在房地產市場上又有哪些實際行動和兩會聲音相呼應？

　　深入推進新型城鎮化

　　“政府工作報告

　　深入推進新型城鎮化。堅持以中心城市引領城市群發展。抓好農業轉移人口落戶，推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求。”

　　市場透視

　　數據顯示，去年全國近1400萬農業轉移人口在城鎮落戶，今年仍會有一千多萬的農民成為市民，他們的置業需求不容小覷。

　　新型城鎮化的要求是不斷提升城鎮化建設的質量內涵，也就是要推動城鎮化由偏重數量規模增加向注重質量內涵提升轉變。對於佈局保障住房建設和舊城改造的房企而言，新型城鎮化是實實在在的機會，也是考驗著房企建築品質和社會責任感的挑戰。

　　“鄭”在行動

　　統計數據顯示，近年來，鄭州常住人口增速保持在1.2%至1.6%。正是以人為核心的新型城鎮化建設，有力拉動了產業、人才、人口在鄭州的快速集聚，推動了鄭州的跨越式發展，也源源不斷地為鄭州的房地產市場注入新的生機和活力。

　　新型城鎮化建設與舊城改造緊密相連，對於房地產開發企業而言，安置區的建設水準更能反映出其在參與新型城鎮化建設中的底線和態度，也考驗著開發商的良心和社會責任感。近年來，鄭州涌現出一批高水平、高品質的安置區，贏得居民點讚。

　　真石漆外墻面，小區景觀錯落有致，大胸徑喬木全冠移植，單元大堂外墻石材裝飾，大堂內部吊頂，入戶墻壁全部貼瓷磚……這是正商智慧城配建的安置社區——新鄭龍湖崔垌新型社區。按照正商集團董事長張敬國提出的“安置區也要跟商品房一個標準”的要求，正商在崔垌社區傾注了比商品房更多的資源和精力。因此，該安置區以高標準用材、高規格綠化、高水準配套、高質量建設，成為正商高品質行動中“安置區也要高品質”的代表。

　　以精細化產品著稱的永威置業也在永威城安置區一號院頗下了一番功夫：小區的道路採用“海綿城市”理念，用透水磚鋪設；整個園林中分佈有綠廊樂園、有氧樂園、親子樂園、落櫻樂園等六大景觀組團，並採用五重立體景觀，四季皆有花香；社區採用和商品房一致的可視門禁系統；入戶大堂全石材鋪裝……交付時，這樣高品質的安置區引發了業內的熱切關注。

　　此外，華瑞地產也在華瑞·紫韻城的安置房——孫莊北院的建設中認真打造每個細節。小區梯戶比兩梯四戶、大面積綠化、闊綽樓間距，大到主體施工、機電安裝、地下車庫、景觀鋪裝，小到門、窗、墻面、地面、管道、插座、花草……處處體現用心之處。住在孫莊北院2號樓的孫先生評價說：“對房屋質量、社區環境都很滿意，小區的物業服務也很到位。”

　　在各房企轟轟烈烈地參與到城鎮化建設的熱潮中時，企業保障性住房的建設質量在一定程度上決定了新型城鎮化內涵的完成度。一片小小的安置區，所折射出的企業責任感更加難能可貴。

　　持續推廣綠色建築

　　“政府工作報告

　　促進資源節約和循環利用，推廣綠色建築。”

　　市場透視

　　建築是能源消耗的重要載體，約佔能源消費總量的20%。要促進資源節約和循環利用，引領市民節能減排、走向綠色低碳的生活，發展綠色建築勢在必行。

　　所謂綠色建築，即“四節一環保”：節能、節地、節水、節材和環境保護的建築。綠色建築既節能，又健康、舒適，是廣大追求綠色和生活品質客群的剛需，也是未來房地產行業發展的趨勢所在。擁有綠色建築核心能力或在成品住宅建設中具有一定實力的房企，未來將擁有更大的優勢。

　　“鄭”在行動

　　事實上，從2016年起，鄭州五六成以上的大型建築都開始執行綠色建築標準，自2017年12月20日起，鄭州城市規劃區，包括鄭州航空港區、鄭東新區、鄭州高新區、鄭州經開區和各縣（市）區範圍內新建民用建築（個人自建房除外）全面執行綠色建築標準。

　　據了解，為推進鄭州市綠色建築發展，2018年度經建設單位申請，市建委委託鄭州市城鄉科學研究會綠色建築與節能委員會組織綠色建築評價標識專家委員會共召開12次評價會，評選出55個項目，授予鄭州綠色建築標識證書。在55個項目中，按照標識細分為：設計標識53個，運行標識2個；按星級類型細分為：一星級33個，二星級21個，三星級1個；按照建築類型分為：公建項目16個，居住建築39個。經開區2018年獲鄭州綠色建築標識證書的項目多達30個，鄭東新區9個，惠濟區3個，高新區2個，航空港區6個，金水區1個，二七區1個，新鄭2個，中牟1個。

　　112個

　　截至今年1月，鄭州共有112個項目分別獲得綠色建築標識證書。其中按照標識細分為：設計標識100個，運行標識12個；按照星級細分為：一星58個，二星52個，三星2個。

　　1759.26萬平方米

　　獲得綠色建築標識證書認證的面積達1759.26萬平方米。

　　如今，不少綠色建築已經走進鄭州人的生活，如萬科美景龍堂、恒大綠洲、北龍湖金茂府、萬科城、康橋美廬灣、碧桂園翡翠灣·峯景、萬科溪望、正弘臻築等。

　　積極發展綠色建築、裝配式建築、成品住宅等工作是房地產行業應當肩負的重任。據悉，碧桂園河南區域始終將建築的品質放在第一位，積極踐行綠色環保的建築使命，在鳳凰灣項目首次應用了集成眾多建造“綠科技”的SSGF工業化建造體系科技，為業主提供更安全、舒適、環保的綠色居所。

　　在綠色建築方面，建業也是其中的佼佼者。鄭州建業·天築、濟源建業壹號城邦、商丘建業十八城、南陽建業森林半島等十余個項目，都是建業近年來精心打造的綠色住宅產品。

　　改造提升老舊小區

　　“政府工作報告

　　城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。”

　　市場透視

　　老舊小區的改造關係到許多居民的生活品質。對房企來說，無償改造早年建設的項目是樹立口碑和品牌的重要方式。

　　此外，參與城市更新，拓展存量運營的新業務，也是企業轉型升級的新方向。對中小房企來說，也可借此實現差異化競爭。

　　“鄭”在行動

　　去年3月，鄭州市政府公佈《2018年度新型城鎮化建設工作實施方案》，加快老舊小區改造，逐步加裝室外電梯。其中指出，鄭州將從老舊小區改造、交通、基礎設施改造、青年人才公寓及住房租賃和停車場建設等方面著手，總體利用三年時間，確保我市百城建設提質工程工作走在全省前列。

　　近年來，隨著國家中心城市建設的漸臻佳境，鄭州人居環境也得到了顯著提升。新的建築技術、先進的設計理念讓新建樓盤的品質更高，住起來更舒適。而早些年建設的老舊小區的居住品質和老業主的權益也未被忘卻。事實上，在鄭州早已有多家開發商開啟了對已交付小區的升級改造工程。

　　據悉，正商自2013年正式吹響品質提升號角以來，便連年來加大對已交付社區的整改、提升投入。該公司品質提升行動開始初期，即投入千萬元資金，對已交付的老社區生活配套進行“反哺式”改造升級，並投入100多萬元更換了一個老社區的所有入戶門，同時對部分小區的大門進行集中改造。小到社區的電動車停車位升級改造，內設電子充電設備，社區圍墻四週的遠紅外系統升級為電子圍欄系統；中到公共區域的二次裝修，單元入口門廳補貼優質石材，電梯間墻面塗料改換為石材墻面；大到社區周邊道路的重新鋪設，品質升級全面覆蓋。

　　11年前，建業集團就啟動“琢玉行動”計劃，即針對過去已經交付使用和正在建設的42個社區項目、671個問題及建議，百日突擊解決，此計劃被建業內部稱為“671百日風暴”。“建業集團每年都會劃撥專項費用，且投入資金逐年加大，只為全面提升業主居住品質。”建業集團品牌部副總經理何佳穎介紹說，“全省‘琢玉’總計劃373項，基本每年都有1000萬元到1500萬元的預算費用。這是個長期的工作，我們也會一直堅持下去。”

　　去年，綠都對旗下23個項目進行品質提升改造，改造事項共239項，改造投入7500萬元。綠都地產的“煥新行動”基於對業主生活空間的用心考量，聚焦與業主息息相關的生活場景，集中對居住安全性與景觀美觀性進行提升和修復，改造內容包括非機動車棚、景觀水系、兒童活動區及設施、景觀綠化等方面。隨著越來越多的開發商加入老小區升級改造的行列，鄭州人居住環境、生活水平都有了顯著的提高。

　　大力發展社區養老

　　“政府工作報告

　　要大力發展養老特別是社區養老服務業，對在社區提供日間照料、康復護理、助餐助行等服務的機構給予稅費減免、資金支持、水電氣熱價格優惠等扶持，新建居住區應配套建設社區養老服務設施，改革完善醫養結合政策，擴大長期護理保險制度試點，讓老年人擁有幸福的晚年，後來人就有可期的未來。”

　　市場透視

　　有數據統計：目前我國60歲以上人口已達2.5億，65歲及以上老齡人口達到1.6億人，養老市場有著廣闊的空間待挖掘。

　　在此背景下，養老地產成為養老產業重要組成部分之一。養老地產從建築設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。我國目前養老地產尚處於初級階段，提前佈局養老市場的房企或將在新時代轉型中更具優勢。

　　“鄭”在行動

　　3月7日，2019年鄭州市民政工作暨民政系統黨風廉政建設工作會議召開。據了解，今年鄭州民政系統在全力做好社會救助兜底保障工作等的同時，將進一步推進養老服務體系建設，全面放開養老服務市場，同時大力推進居家和社區養老服務改革試點工作，提高居家和社區養老服務能力和水平。

　　不僅政府層面發力養老服務，房地產開發企業也對社區養老頗為關注。

　　去年6月，亞星集團與鄭州大學第五附屬醫院正式簽約，標誌著其“一老一小”戰略中的“一老”正式起航。亞星集團利用鄭大五附院的綜合優勢作為保障社區居民健康的堅實後盾，讓廣大業主在家中就能夠享受到三甲醫院的優質醫療服務。據了解，亞星集團的“一老”戰略又名“常青藤計劃”，旨在關心社區內老年人的生活品質。為社區老人開生日宴、節假日送上暖心禮物、幫助老人日常打掃、照料老人日常起居，並舉行定期義診、建立健康檔案、打通醫療通道等都是其“常青藤計劃”的組成部分。今年年初，亞星盛世物業服務就曾在亞星集團旗下老社區開展“陽關暖冬”行動，為孤寡老人送去關愛和祝福。

　　此外，恒大集團也積極佈局康養地產。落地中原，佈局滎陽的恒大·養生谷是恒大健康集團積極投身大健康產業打造的拳頭產品。項目圍繞全齡化社區服務，整合博鰲恒大國際醫院等養老養生、醫療及商業保險資源，搭建“租、購、旅”服務模式，為居者提供新型康養產品。

　　家家都有老人，人人都會變老。養老如今已經不僅是每一個家庭面對的問題，也是整個社會面對的挑戰。房地產開發企業更應廣泛參與其中，提供社區養老服務、建設康養項目，切實為老年人提供一處安享晚年、溫暖可依的居所。（記者龍雨晴）