排查+舉報 “首付貸”“眾籌炒房”整頓升級

2016-11-18 08:46:30|來源:經濟參考報|編輯:許煬

  近日,深圳互聯網金融行業協會下發《關於嚴禁互聯網金融企業開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規房地產金融業務的通知》,明確指出互聯網金融企業如已涉及“首付貸”、“眾籌炒房”等違規房地產金融業務,須在一個月內完成清理整頓。這標誌著關於“首付貸”的地方整頓再度升級。

  P2P財經評論員劉俠風介紹,此次整頓是深圳市政府為促進房地產市場平穩健康發展而採取的舉措之一。國慶節期間,深圳市政府頒發了史上最嚴限購限貸通知;隨後,工商局牽頭,嚴查房產仲介、房產廣告等;第三步就是查上下游企業,比如互金平臺是否有涉及不利於房地產市場健康發展的業務,比如首付貸、眾籌炒房,是否有資金流入房地產市場等。

  “這次措施是相當嚴厲的,挨家排查和舉報相結合,工商、經偵都有出動。”劉俠風告訴《經濟參考報》記者。

  早在今年3月,“首付貸”就被監管部門叫停,清理“首付貸”的行動一直持續到現在。記者注意到,雖然各地P2P平臺的“首付貸”產品都在持續下架,不過由於很多資金去向不易監管,因此仍存在很多違規操作行為。

  開鑫金服總經理周治翰告訴記者,目前一些貸款以消費貸款之名,卻行首付貸之實,這些貸款項目成為排查的重點和難點。因為這類消費貸款在獲得授信後,往往只需要填寫借款用途,卻無需資金使用相關合同證明,就能貸到資金,導致難以監測借款人獲得資金後的具體使用方向,具有一定的隱蔽性。

  “首付貸的痛點是金融市場對房地產加杠桿,從而形成泡沫危機。在排查過程中,重點是要清楚借款人的首付資金來源。排查P2P平臺時,監管部門如何判斷是否提供首付貸,必須查清借款人的借款是否用於購房或置辦房產,以及考察平臺的風控模型是如何應對風險的,甚至要考察平臺的項目資金流動情況,這相對來說也比較難。”新聯在線COO陳智誠說。

  除了常規的房貸業務,“寄生”于樓市的貸款業務還有很多。“贖樓貸”正在成為部分仲介公司的新寵。

  網利寶CEO趙潤龍表示,“贖樓”是二手房交易中的術語,意為付清賣方房產的抵押貸款本息並登出抵押登記,將房產證贖出;房產證贖出且抵押登記被登出後,視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請的借款,則被稱之為“贖樓貸”,這種方法在客觀上規避了監管部門對於轉按揭的限制。

  據透露,由於其手續比較複雜,商業銀行和客戶對此項業務的興致都不高,但一些線下、線上的仲介平臺對於“贖樓貸”熱情高漲,特別是在“首付貸”被叫停的情況下,“贖樓貸”成了部分仲介的“拳頭產品”,其業務辦理規則與一般銀行不同,客戶向這些仲介平臺申請“贖樓貸”往往不需要提供擔保,提交申請材料後一至三天內就能完成審核。(劉麗)

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