長春開展房地産市場專項整治行動

　　原題：打擊黑仲介等樓市亂象 長春開展房地産市場專項整治行動

　　中國吉林網8月17日訊（中國吉林網 吉刻APP記者 欒喜良）：8月17日，中國吉林網、吉刻APP記者從長春市住房保障和房地産管理局獲悉，為進一步整治房地産秩序，合理引導市場預期，堅決遏制房價上漲，保障群眾合法權益，維護社會和諧穩定，長春市住房保障和房地産管理局聯合公安等多個部門，在長春市範圍內開展房地産市場專項整治行動。

　　中國吉林網記者注意到，本次整治行動的時間為2018年8月初至12月底。整治範圍為長春市房地産開發企業在建在售項目，房地産仲介經紀行為。工作目標為，通過部門聯合執法檢查，整頓、規範房地産市場秩序，嚴厲打擊哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、違規銷售等擾亂房地産市場秩序行為，健全房地産市場監管機制，維護人民群眾合法權益，促進房地産市場平穩、健康發展。

　　檢查重點方面，首先是投機炒房行為。具體包括，壟斷房源，操縱、哄抬房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地産虛假信息，以及雇傭人員製造搶房假像等方式惡意炒作；通過更改預售合同、變更購房人等方式，投資炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款，以及銀行參與確認變相“預訂金”折抵購房定金或首付款。

　　其次，還將重點檢查房地産“黑仲介”違法違規行為。主要包括，採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意剋扣保證金和預定金；為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非常規避房屋交易稅費；非法侵佔或者挪用客戶交易資金；強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費；與投機炒房團夥串通，謀取不正當利益；未取得房地産仲介機構備案資質證書，從事有關房地産居間代理和代辦業務；房地産仲介經紀機構自行或委託第三方平臺發佈虛假廣告，用不實價格信息招攬業務，誘騙消費者的。

　　同時，房地産開發企業違法違規行為，也是檢查重點，哪些行為將被檢查？咱們逐一來看。在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價；一房多賣，損害購房人合法權益；利用買賣合同、補充合同、代辦合同等格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利；限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

　　此外，虛假的房地産廣告也是被檢查重點對象。主要為通過捏造、散佈不實信息，或者有關房地産政策等方式，誤導購房人的市場預期；發佈虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；發佈未取得許可或備案的房地産項目預售、銷售廣告；在房地産廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項；在房地産廣告中承諾房地産升值或者投資回報。

　　值得一提的是，本次檢查分為四個階段，分別為動員部署階段、企業自查階段、集中檢查階段和總結鞏固階段。期間，將集中通報一批違法違規典型案件，積極推進房地産領域守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制建設。