吉林省制定治理房地産市場亂象專項行動方案

　　原題：出重拳! 吉林省開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 制定治理房地産市場亂象專項行動工作方案

　　中國吉林網8月21日訊（中國吉林網 吉刻APP記者  李志明）：為全面貫徹落實黨中央、國務院關於房地産工作的決策部署，切實做好打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地産市場亂象專項行動工作，近日，吉林省住房和城鄉建設廳結合本省實際，制定了工作方案。

　　重點整治以下行為，首先是投機炒房行為，其中包括:壟斷房源，操縱房價、房租、捂盤惜售或者變相囤積房源。通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地産虛假信息，以及雇傭人員製造搶房假像等方式，惡意炒作，哄抬房價。

　　通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。

　　通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規為購房人墊付或者變相墊付首付款。

　　其次是房地産“黑仲介”違法違規行為，採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意剋扣保證金和預定金;為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費;非法侵佔或者挪用客戶交易資金;強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費;與投機炒房團夥串通，謀取不正當利益。

　　房地産開發企業違法違規行為，在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價;一房多賣，損害購房人合法權益;利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

　　同時，虛假房地産廣告行為也將受到重點整治。通過捏造、散佈不實信息，或者曲解有關房地産政策等方式，誤導購房人的市場預期;發佈虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人;發佈未取得許可或備案的房地産項目預售、銷售廣告;在房地産廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項;在房地産廣告中承諾房産升值或者投資回報。

　　此外，重點整治房地産市場監管職責履行不到位，房地産市場調控工作不力，未依法履行房地産交易管理職能、房地産市場監管職責;沒有實行商品房和二手房交易合同網簽備案;沒有實行商品房和二手房交易資金有效監管。