強監管 保安全 做好物業維修資金的“管家”

　　原題：強監管 保安全 做好物業維修資金的“管家”

物業維修工作人員在申請維修的小區現場勘查。 （圖片由長春市物業維修資金管理中心提供）

　　長春日報10月31日訊（溫斯琪）：物業維修資金是專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的根本保障，取之於民，用之於民，以維持住房品質，延長房屋居住時間。有效地管理和使用物業專項維修資金，解除了百姓顧慮，促進社會和諧發展，不但是重要的民生工程，亦是民心工程。

　　健全管理制度，創新管理機制，建立信息化平臺，探索監管模式……在強化物業維修資金管理的道路上，長春市結合實際、不斷摸索，以牢固的“紅線”意識、“為民”意識，全力做好物業維修資金的“管家”，使物業維修資金管理工作走上了規範化、制度化軌道，走出了一條具有長春特色的物業維修資金管理模式。

　　環環相扣強監管

　　物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造資金往往數額大、涉及業主多，因此，必須對維修資金的籌集、使用、管理和監督進行規範，從而保障房屋所有人的合法權益和房屋的正常使用功能。

　　4項國家法規政策、3項省級管理辦法、7項市級條例通知……翻開2019年版《物業專項維修資金政策法規彙編》，可以看出長春市在建章立制上的重視和實舉。

　　根據國家及吉林省的法律法規，結合實際，長春市出臺了《長春市物業管理條例》，對物業服務管理和維修資金的管理等進行了規定；2011年1月，長春市出臺了《長春市物業專項維修資金管理辦法》，對物業專項維修資金的交存、使用程式等進行了規定；隨後，長春市又相繼下發了《長春市人民政府關於進一步加強住宅物業管理工作的指導意見》《長春市物業專項維修資金應急使用實施意見》等，進一步完善了物業維修資金管理和使用。

　　流程的公開、公正、透明是物業維修資金使用的前提和保障。市物業維修管理中心嚴格落實各項法律法規，資金支出嚴格履行相關程式，不斷創新管理方式，健全完善資金監管機制，確保資金監管環環相扣、貫穿始終。

　　按照“專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督”的原則，長春市建立了市本級、行政區、物業小區、樓棟、戶的“五級”管理方式，實行專戶存儲、分戶設賬、按棟列賬、分區管理的核算模式。資金支出嚴格履行程式，確保資金監管不出問題。

　　為讓物業維修資金在“陽光下”監管運行，市物業維修資金管理中心建立了物業維修資金管理系統。以提高便捷性、穩定性為宗旨，不斷完善、優化信息平臺建設，全面實現了“業務網上辦理、資金網上劃轉、數據網上留痕”，有效保證了監管的規範和資金安全。

　　目前，物業維修資金管理系統已覆蓋所有日常業務，擁有包括核算、使用、交存、票據管理、信息變更、統計分析、檔案管理等多個模組，並與各專戶銀行和網上售房系統、房産檔案信息系統建立了介面，實現了數據信息及業務互通。2018年，市物業維修資金管理中心對系統進行了全面改造升級，在資金核算管理上實現了業務數據和財務數據一體化，交存資金、使用資金劃撥在系統中按照規定的業務流程流轉，自動生成記賬憑證及各項數據明細。

　　物業維修資金管理中心負責人表示，建立物業維修資金信息化平臺，就是為了維修資金的監管和運行更加公開、透明，維修資金交存、查詢、使用申請、更名過戶等業務可通過網絡辦理。

　　守住“紅線”保安全

　　物業維修資金啟用後，維修品質和價格是業主最為關心的話題。為解除百姓顧慮，確保物業維修資金合理使用，市物業維修資金管理中心創新思路，從源頭著手，規定每個維修項目需經有資質的審價機構進行審價，確保維修資金安全，讓業主的錢花在刀刃上。

　　目前，市物業維修資金管理中心與6家單位簽訂了《維修項目審價委託協議書》，協議確定，推薦審價單位審價費按照維修預算費用分級確定，確保了維修價格低於市場價格。

　　維修費用在1萬元~10萬元（含10萬元）之間的，審價費用為500元；維修費用在10萬元以上的，審價費用按照維修費用的5%收取。

　　而市場正常審價費用收取是：100萬元以內按6%，100萬元~500萬元按5.5%，不足1000元的按1000元收取。

　　審價制度的建立，有效減輕了業主的審價負擔，打消了業主心中的顧慮，有效解決了在使用過程中面臨物業服務企業等虛設維修項目、虛增報價等情況。

　　同時，市物業維修資金管理中心堅持“問題導向”，在長春市範圍內組織開展了行業亂象整治和惡意虛報、挪用、騙取、侵佔物業維修資金行為。特別是在對於違規企業或相關義務主體的規範上，採取約談企業負責人和相關負責人、下達責令限期改正書、情節特別嚴重惡劣的移交公安部門等強有力的舉措，確保物業維修資金的規範使用。截至目前，長春市清回物業維修資金欠款700余萬元。