儘管5月份南京二手房成交量持續上漲,不過受到端午小長假的影響,上周南京二手房成交量大幅下滑超過50%,房源掛牌量也出現回落行情,只有房主報價繼續攀升,上周掛牌均價為26849元/㎡。
根據南京網上房地産的統計,上周南京二手房共成交1544套,成交量環比前一週的3442套大降1898套,降幅為55.1%。365二手房主編王玉接受採訪時向揚子晚報記者表示,這主要還是受到端午假期的影響,二手房交易意願在上周呈明顯下降態勢,日均200多套的成交量也是自今年3月份以來的新低。從南京各區的表現來看,江寧區以328套的成交量居首,鼓樓區成交265套排在第二位,浦口區則以198套的成交量位居第三,值得注意的是,這三個區域的成交量長期佔據南京全市的前三甲,不難看出二手房的熱點交易板塊主要分佈在這裡。
在房主的掛牌價格方面,與二手房交易量大滑坡不同,南京賣房人對房價依然有較高的期待,據365二手房統計,上周南京二手房掛牌均價為26849元/㎡,比前一週的26766元/㎡上漲了83元/㎡,單周掛牌價自4月份以來呈持續上漲態勢。來自安居客、58同城等網站的統計數據,河西房價雖在近期有小幅波動,但是仍保持向上的曲線,尤其是在房源供應不足的奧體板塊,房主報價保持在42000元-49000元/㎡之間,沒有出現明顯下滑的行情;而就整個建鄴區而言,36249元/㎡的均價仍位居全市首位,排在其後的分別是鼓樓區33102元/㎡和玄武區32212元/㎡。
在掛牌量方面,上周南京二手房房源掛牌2180套,環比前一週下降了156套,持續兩周下探。南京我愛我家相關人士表示,其實從5月份的掛牌量表現來看,已經出現了放緩的趨勢,5月全市新增掛牌10783套,較4月份的13648套減少2865套,環比下跌21%,分析指出,自從南京“3.15”調控將二手房納入限購範圍後,業主觀望情緒較為濃厚,掛牌量下探較多實屬正常現象。雖然目前市場呈現“量跌價漲”的走勢,但是隨著調控影響的深入,未來價格或出現鬆動。(馬祚波)