“你好，很抱歉地通知你，申請的房貸利率拿不到9折了，總行上午發文統一調整為9.5折。”6日，接到銀行客戶經理的電話，南京市民劉珍直呼“悲催”，每個月要多還款100多元了。

　　劉珍趕上了這一波房貸利率上調。“從5月份開始，合作的15家銀行陸續跟我們打招呼，首套房貸利率調整，9折的越來越少，大部分是9.5折，一些銀行已經調到了基準利率。”鏈家房産南京分公司相關負責人説，目前下款週期起碼要在過戶後的1-2個月，未來時間會更長。

　　融360監測數據顯示，5月份，南京地區17家銀行中，主流的首套房貸款優惠利率為9.5折，部分銀行為基準利率，未來更多銀行或再次上調利率。

　　從全國來看，融360平臺對全國35個大中城市共533家銀行房貸業務統計數據顯示，截至5月31日，全國首套房平均利率達到4.73%，相當於基準利率9.65折，達到1年以來房貸平均利率最高值，由以往平均4.5%直接拉升至4.73%。此外，能夠提供首套房貸款優惠利率的銀行數量不到一半，且較上月下降36.89%。

　　進入5月之後，北京等一線城市首套房貸款利率上調，被稱之為“樓市定向加息”。這波風潮，很快吹向二三線熱點城市。融360分析師李唯一認為，這輪調整，是一線城市領跑，尤以北京為最，最先調整至9.5折，又調整至基準利率，未來也有可能最先調整至基準利率上浮10%。“一線城市是市場的風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。”他説，二線城市隨後跟進，涉及到的銀行數量多，範圍廣，影響較大。

　　成本是銀行密集調整房貸利率的因素之一。近一段時間以來，無論是大額存單、理財産品、定期存款利率等均有所上升。以最為市場熟悉的餘額寶為例，近一個月的時間內出現了連續上漲，6月12日的7日年化收益率為4.418%，一個月前這一數字僅為4.009%。

　　據了解，從3月份開始，全省定期存款加權平均利率同比上升了10.35個基點，銀行間同業存款利率則出現了環比、同比均上升的態勢。資金成本上升，逐步傳導至貸款利率。

　　此外，某銀行風險控制部門經理透露，此番銀行密集調整房貸利率，除了成本壓力外，還有監管部門對貸款額度進行管控。具體來説，作為調控房地産的一攬子政策的組成部分，各地貸款利率自律機制需與地方政府即相關部門溝通，合理搭配使用最低首付款比例、貸款利率優惠幅度、最長貸款年限等住房信貸政策，結合當地實際情況，適時、適度調整房貸政策，對於商業銀行來説，要加強住房信貸政策管理，加大優化信貸結構的力度，合理控制房貸比重和增速。

　　融360發佈的《5月房貸市場報告》，提及20家銀行暫停房貸業務。該平臺分析師認為，現行政策下嚴控房貸增量是大勢所趨，成本與利潤的權衡使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。分析其20家停貸銀行名單，去除重復的銀行外，涉及大連、寧波、哈爾濱、青島、北京、杭州、濟南、天津、重慶、深圳等全國12個城市的14家銀行，其中以中小銀行為主，更多是小銀行以及外資行，而這些銀行，向來並不是以房貸業務為主要目標。不過，在所統計的區域內並無江蘇地區的銀行。（趙偉莉）