中國農業銀行2_fororder_農行 wKgAZV7OJmWASlfCAAFsz0eKZ8E583
“不屈的人類”主題微視頻全球網友互動徵集啟事_fororder_b04e067ebed9be115af9e70d8e325b5江蘇銀行_fororder_江蘇銀行_1200x80
南京國博_fororder_國博bannner4
蘇州古典園林獅子林_fororder_wKgAZV7jAtiAe7jwAABTgj-R2kk560沙洲優黃_fororder_沙洲優黃_370x80
首頁 >> 江蘇首頁 >> 房産 >> 正文

理性拿地 讓長效發展步子更穩

2018-10-19 15:42:29    來源:新華日報     編輯:羅毅     責編:程茜    

  原標題:南京今年第三批土地預公告發佈引關注 理性拿地,讓長效發展步子更穩

  南京市10月18日發佈2018年第三批土地出讓預公告,總面積超過33萬平方米的7幅地塊亮相。專家指出,2018年土地市場進一步回歸理性,開發商拿地和消費者購房都反映出這一特徵。

  10月18日南京公佈的出讓預公告中,純住宅地塊有兩幅,另有3幅地塊包含住宅用地,區位優勢都較為明顯。江寧區南京南站南廣場中軸地塊,包括商辦混合用地、綜合公園及廣場用地。該地塊將打造中軸南段的地標性建築,與中軸兩側的商辦地塊共同形成南站CBD。位於南京江寧麒麟街道地鐵小鎮的兩幅住宅用地,對綠地、社區居家養老服務用房、快件服務用房的配建均提出明確要求。今後,這兩幅地塊將與周邊已出讓地塊形成地鐵小鎮居住中心。江北新區的預公告地塊,為地鐵上蓋物業,包含住宅、社區中心及幼托用地等,周邊有多個高端社區,商業配套完善。在該地塊周邊,2015年11月、2016年3月和今年8月先後出讓的3幅地塊,樓面價分別為1.5萬元/平方米、2.2萬元/平方米和1.6萬元/平方米。出讓預公告中,這7幅地塊的地價尚未公佈。

  就在9月初,南京出讓兩幅地塊,起始總價56.9億元,成交價57.1億元。其中1幅地塊成交價為1.4萬元/平方米,比其周邊地塊低約1.5萬元/平方米。當日原本要出讓5幅地塊,但其中3幅在前一天被臨時終止出讓。

  2018年2月,南京出讓位於産業園區附近的5幅純租賃宅地,出讓價低至2552元-2887元/平方米,最終都以底價成交。

  蘇州2018年已出現兩次宅地流拍。10月16日,蘇州市區8幅地塊出讓,其中4幅商業地塊、1幅宅地以底價成交,僅1幅商住地塊溢價成交,位於吳中區開發區的兩幅宅地均流拍。業內人士分析説,流拍與出讓要求較高有關。如蘇地2018-WG-20號地塊內需獨立設置一所幼兒園,用地面積不低於3200平方米,與首期住宅同步交付使用,産權歸屬地政府所有;按規劃要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房,應與首期開發的住宅地塊同步建設、同步交付,並須按照不低於1000元/平方米的標準進行前期裝修,經屬地政府驗收合格後無償移交,其不動産權歸屬地政府所有。

  7月,蘇州市區12幅地塊網上掛牌出讓,3幅宅地流拍,4幅底價成交,其餘成交的宅地最高溢價率為18%。

  中國指數研究院統計,2018年前8個月國內約6%的土地流拍,流拍總量是2017年的1.5倍,其中一線、二線城市土地流拍增多。另據中原地産研究中心統計,當前國內大部分城市土地溢價率保持低位,熱點城市平均在10%左右,明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。

  對於“低溢價率”“流拍”等現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴新華日報記者,土地市場的變化反映出樓市預期和房地産企業心態的變化。房地産企業拿地熱情降低,一是因為當前很多房屋的銷售變得困難,壓力從樓市傳導到土地市場;二是企業自身資金壓力加大,因而當前以去庫存為主,以加快資金回籠。

  南京財經大學土地與城鄉發展研究中心主任李永樂説,在政府調控之下,土地市場已出現“低溢價”特點。如南京一方面擴大土地市場供應,另一方面通過“超過最高限價則競爭保障房面積”等措施,引導土地市場往合理化方向發展。

  南大文化傳媒房産研究中心主任李匯豐認為,今年南京房地産市場上市量超過去年全年,但品質好、房價“倒挂”大的樓盤才好賣,“雞肋盤”去化情況不佳,顯示購房者的觀望態度與理性選擇。

  李永樂分析,今年開發商拿地十分謹慎,説明在“房住不炒”政策的引導下,限購、限貸等手段的調控效果十分明顯,為構建房地産市場長效發展機制贏得時間。政府在“穩”樓市的同時,還要加大租賃房和共有産權房等住房供應力度,加快構建租購並舉的住房制度體系。(新華日報 記者 徐冠英)

  

國際在線版權與信息産品內容銷售的聲明:

1、“國際在線”由中國國際廣播電臺主辦。經中國國際廣播電臺授權,國廣國際在線網絡(北京)有限公司獨家負責“國際在線”網站的市場經營。

2、凡本網註明“來源:國際在線”的所有信息內容,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編、複製或利用其他方式使用。

3、“國際在線”自有版權信息(包括但不限于“國際在線專稿”、“國際在線消息”、“國際在線XX消息”“國際在線報道”“國際在線XX報道”等信息內容,但明確標注為第三方版權的內容除外)均由國廣國際在線網絡(北京)有限公司統一管理和銷售。

已取得國廣國際在線網絡(北京)有限公司使用授權的被授權人,應嚴格在授權範圍內使用,不得超範圍使用,使用時應註明“來源:國際在線”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。

任何未與國廣國際在線網絡(北京)有限公司簽訂相關協議或未取得授權書的公司、媒體、網站和個人均無權銷售、使用“國際在線”網站的自有版權信息産品。否則,國廣國際在線網絡(北京)有限公司將採取法律手段維護合法權益,因此産生的損失及為此所花費的全部費用(包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、公證費等)全部由侵權方承擔。

4、凡本網註明“來源:XXX(非國際在線)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在於傳遞更多信息,豐富網絡文化,此類稿件並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

5、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯繫的,請在該事由發生之日起30日內進行。

右上_fororder_微信圖片_20190918174517