原標題：龍湖中期核心凈利47億同比增26% 財務優化借貸成本降至4.56%

　　龍湖集團上半年“成績單”于8月26日出爐。2019年1-6月，龍湖集團合約銷售為1056.2億元，同比增長8.8%。

　　此前克而瑞研究中心披露的統計數據顯示，龍湖集團全口徑銷售金額和權益銷售金額均位居行業前十。

　　在龍湖集團上半年合約銷售中，長三角區域以352.1億元的金額遙遙領先，佔總合同銷售額的比例為33.3%；西部、環渤海、華中和華南區域的佔比分別為26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。得益於一、二線城市和都市圈、高鐵路徑的精準佈局，龍湖集團上半年銷售均價16228元/平方米，同比增長5.1%，增長速度與品質並重。

　　龍湖集團CEO邵明曉在出席8月26日的中期業績發佈會時表示：“截至7月底，龍湖集團已完成1256億的合同銷售額， 達成全年2200億元比較輕鬆，將按照自己的節奏，穩健推進。”

　　盈利強勁，核心稅後利潤率16.1%

　　銷售規模強勁增長的龍湖集團，對經營效率也做到了兼顧，上半年營收、凈利潤等多項財務指標表現優異。

　　數據顯示，龍湖集團上半年營業額為385.7億元，同比增長42.2%；歸屬於股東的凈利潤63.1億元，核心凈利潤47億元，同比增長26%；毛利125.8億元，同比增長24.9%；毛利率為32.6%。

　　而衡量企業綜合盈利能力的關鍵指標——核心稅後利潤率和核心權益稅後利潤率分別為16.1%和12.2%，在同行業中處於較高水準。有業內人士表示，這表明龍湖集團多年來堅持有品質的增長和可持續的發展模式，已建立起穿越週期的能力。

　　據龍湖集團披露，上半年集團已售出但未結算的合同銷售額為2470億元，面積為1470萬平方米，為未來核心利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

　　值得一提的是，龍湖集團業績的快速發展為股東帶來持續穩定的回報。2019年上半年，龍湖集團董事會決議派發中期股息每股0.36元，同比增長20%。

　　土儲充沛，總面積超過7000萬平米

　　龍湖集團在銷售穩步推進的同時，2019年以來積極補充土地儲備，深化城市覆蓋佈局。半年報顯示，龍湖集團1-6月新增50幅土地，拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市。據中國網財經記者了解，截至7月31日，龍湖集團的項目已拓至49城。

　　從面積來看，龍湖集團上半年新增收購土地儲備總建築面積924萬平方米，權益面積671萬平方米。按地區分析，其中長三角地區佔比最大，為25.2%，西部地區、環渤海地區、華南地區及華中地區分別佔比19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。

　　截至6月30日，龍湖集團土儲合計7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。據龍湖集團CFO趙軼透露，集團目前戰略聚焦一二線、強三線以及香港地區，該類地區合計土儲佔比接近90%。有業內人士分析稱，這為應對行業變化，保持業績可持續增長提供了有力保障。

　　債務優化，借貸成本年利率4.56%

　　2019年以來，房地産市場融資收緊信號頻傳，而龍湖集團順應國家“去杠桿、降負債”的要求，債務結構得到了進一步優化。

　　截至2019年6月30日，龍湖集團的凈負債率(負債凈額除以權益總額)為53%，處於行業同類企業優秀水準；綜合借貸總額為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。2019年7月，龍湖集團發行了一筆20億元住房租賃專項公司債，票息更是低至3.9%。而據中國網財經記者了解，目前房地産行業的平均借貸成本是7%。

　　同時，龍湖集團的在手現金為580.7億元，與2018年底的452.6億元相比大幅增長，償債能力優越。值得一提的是，多家評級機構給予了龍湖集團向好評級，標準普爾和穆迪給出的評級分別為BBB-和Baa3，展望均為“正面”；惠譽評級為BBB，展望為“穩定”。此外，大公國際、中誠信證評、新世紀也給予了龍湖集團AAA評級，展望也均為“穩定”。據悉，龍湖集團是目前行業內唯一的境內外全投資級民營房企。

　　海通證券也在研報中指出，龍湖集團保持有品質增長，財務穩健且分紅比例高，是優質的藍籌地産公司。興證國際證券則給予龍湖集團“買入”評級，目標價33.8港元。截至2019年8月26日收盤，龍湖集團的每股報價為27.95港元。

　　多元發展，長租公寓預計明年持平或微利

　　房地産主業穩步發展的龍湖集團，其在物業投資方面的表現也可圈可點。數據顯示，龍湖集團1-6月物業投資不含稅租金收入為25.8億元，較2017年同期增長39.2%，其中商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元和0.4億元。

　　截至2019年6月30日，龍湖集團已開業商場的建築面積為296萬平方米，整體出租率98%；冠寓已開業6萬餘間，規模行業領先。

　　邵明曉在出席業績發佈會時也談到了長租公寓。邵明曉指出，長租公寓是龍湖主航道業務之一，未來該業務重點會放在發展品質方面，要把選址、運營，包括整個團隊、用戶，以及底層的DT和IT系統，全面強化，讓出租率提升上來。邵明曉還認為，長租公寓業務中長期來看非常能賺錢，預計明年會持平或微利，後年開始賺錢。而據趙軼透露，龍湖集團商場業務上半年整體回報率7.5%。

　　據了解，2019年是龍湖集團上市10週年，董事長吳亞軍表示，中國城市化發展、消費升級、服務升級是龍湖集團下一個10年的機會所在。（中國網財經 記者 劉小菲）