9月26日，南京2021年二批次42幅集中出讓宅地公開拍賣。截至當日下午4時，拍賣結果悉數出爐，共計11幅地塊“觸頂”需搖號確定最終買家，另有25幅地塊底價拍出，溢價成交的有5幅，還有橋林的1幅宅地因無人報名而流拍。市場人士分析指出，本次土拍呈現整體降溫的趨勢，地塊的市場接受度分化嚴重。在樓市低迷的當下，對於剛需購房者來説應該是出手的好時機。

　　看點一 中海摘得3幅宅地

　　數據顯示，本場土拍原定宅地數量為53幅，其中有11幅因無人報名，被提前叫停出讓，9月26日當天參與拍賣的地塊共計42幅，面積約157萬平方米，起拍總價為485.5億元。最終成交宅地41幅、流標1幅，成交總價為507億元。

　　除去11幅“觸頂”地塊，在已經確定買家的地塊中，中海拿下仙林湖、方山、江北核心區3幅地塊；金地商置、中江國際聯手拿下大校場地塊；卓越、中鐵建、保利再度殺進江北核心區；葛洲壩進駐幕府創新區、橋林；龍湖、廈門國貿拿下橋林地塊；世紀金源拿下高淳兩幅宅地。

　　看點二 1分鐘成交15幅地塊

　　上午9點半土拍剛剛開始，便有多達15幅地塊決出了買家，全部為底價成交，為本場土拍奠定了整體基調——降溫。值得關注的是，溧水的5幅地塊中4幅底價成交，1幅報價2輪；高淳的3幅地塊全部底價成交。此外，江北橋林、仙林湖、六合雄州、城北興智、麒麟科創園、江北高新區的宅地也悉數底價拍出，有競爭的地塊仍集中在江心洲、大校場、兩橋板塊、燕子磯等熱門區域。

　　看點三 地塊冷熱分化愈加嚴重

　　本場土拍共有11幅地塊觸頂，進入待搖號階段，包括江心洲G71地塊、江心洲G72地塊、南部新城G73地塊、軟體谷G75地塊、鐵心橋G76地塊、岱山G77地塊、燕子磯G82地塊、大廠G16地塊、江北核心區G18地塊、上秦淮G88地塊、匯通路G91地塊。不難看出，觸頂的基本都是河西江心洲、南部新城、雨花核心區等熱點板塊的優質宅地，市場熱度高，房子基本不愁賣，市場風險較小。

　　相比之下，終止出讓和底價成交的基本都是保障房用地，或是市場熱度較冷、房子去化難度較大的週邊板塊，以及熱點板塊的商住綜合類地塊，土拍遇冷其實也在意料之中。

　　看點四 信號！購買新房好時機

　　土拍降溫對樓市短期會形成一定心理衝擊，降低買房人對樓市的預期,不過，是大中城市的普遍現象。市場人士分析，從大環境來看，由於全國性的樓市降溫造成的衝擊，部分地方政府已經開始“限跌”和救市，權威媒體也多次呼籲信貸投放要加強對剛需的支持，因此，買房人不必過分悲觀，當下樓市或許正是出手買房的好時機。（揚子晚報 記者 馬祚波）