前8月70個大中城市新房價格同比平均漲幅全線回落

2018-09-17 14:05:47  |  來源:新華網  |  編輯:李靜   |  責編:董健雄

  9月15日,國家統計局公佈的“2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,8月份更多城市加入到新房價格上漲的行列中,且同環比漲幅均有所擴大。但從前8月的房價同比平均上漲數據來看,一二三線城市漲幅全線回落。

  從同比漲幅來看,8月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個,比上個月多3個;只有上海和南京2個城市低於去年同期,比上個月少2個。其中,海口和三亞分別以21.4%和21.2%的同比漲幅領漲全國,南京以1.6%的降幅連續領跌2個月。

  數據顯示,一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。深圳新房價格結束了連續11個月的下跌,廣州和北京則分別出現連續4個月和2個月上漲,僅上海延續8個月的房價同比連跌。二三線城市新房同比漲幅分別為8.6%和8.3%,比上月擴大1.3和1.6個百分點。

  中原地産首席分析師張大偉分析認為,當前房價上漲集中在二三線城市,大部分城市在庫存去化接近完成後,房價出現了慣性上漲。“中原地産根據國家統計局數據測算,目前全國房地産市場庫存數據已跌至51個月最低,去庫存接近完成,房價上漲動力增強。”

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,從1月-8月的平均數據來看,一二三線城市的新房價格同比漲幅全線回落。4個一線城市平均同比下降0.1%,而去年同期為上漲14.6%;31個二線城市同比平均上漲6.2%,漲幅比去年同期回落5.3個百分點;35個三線城市同比平均上漲7.0%,漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

  從環比來看,70大中城市中新建商品住宅銷售價格上漲的比例超95%。數據顯示,7月份,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到67個,較上月增加2個,最高增幅為無錫的3.4%;下跌的城市僅有廈門,比上個月少2個;北京和南京持平。

  劉建偉解讀稱,8月份,一二三線城市新房環比價格漲幅均較上個月有所擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,一二三線城市房價之所以出現同環比漲幅擴大的現象,主要是因為多地高價樓盤批量入市,提升了交易均價。

  鋻於房價上漲動能仍強,各地樓市調控頻頻加碼。據中原地産統計,8月份全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄,超過45個城市、累計發佈50余次調控政策。住建部亦約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州等房價上漲過快的城市相關負責人。專家建議,下一步各地宜加碼嚴打房地産亂象,避免房地産企業“鑽空子”違背“房住不炒”、弱化住宅居住功能。(記者 鄭鈞天)

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