樓盤外墻頻脫落是“正常” 開發商哪來的底氣

　　近日，杭州有市民爆料，自己所居住的小區外墻一直往下掉，甚至砸到了樓下停的車子。事實上，近年來杭州各個商品房小區的外墻脫落現象屢見不鮮。市民爆料的小區位於下沙6號大街上的四季名門城市公寓，近日來外墻不斷掉落。而下沙江濱的宋都晨光國際外墻也存在這種現象，其開發商卻表示，因為日曬雨淋，真石漆的外墻掉落是正常的現象。

　　這外墻脫落的現象，若出現在那種有幾十年曆史的老樓盤身上，説其是“正常現象”，倒可以得到一定程度理解，畢竟風吹日曬，年久了確實容易出現問題。但是，媒體曝光的幾個樓盤，都是較新的樓盤，四季名門建造至今8年，下沙江濱的宋都晨光國際雖然建造已有6年，但事實上從2016年就存在墻皮脫落現象，而存在類似問題的名人世家，才交付3年。如此“年輕”的樓盤，又沒有什麼極端的天氣影響，還會出現外墻脫落的情況，這應該跟“正常現象”八竿子打不著了吧？

　　有專家表示，如果使用合格的材料以及工藝來進行外墻鋪設，一般來説即使過去多年也不會發生脫落的情況。在無特殊因素的影響下，如果還會出現外墻脫落，只能説明材料的耐久性不夠或者施工時工人偷懶，工藝不到位。

　　試問這些問題，哪一個和“正常”二字有一點關聯？哪一個又不是直戳房屋建設時存在“品質問題”的本質，凸顯的也是開發商管理的漏洞，對品質的輕視和對細節的懈怠。開發商還能把那句“樓盤外墻脫落是正常現象”給灑脫地説出來，這不禁令人疑問哪來的自信和底氣？進一步説，面對外墻脫落的情況，若砸到人，或者因為房屋品質問題給業主帶來實質性損失和傷害，該怎麼辦？而且，就實際而言，這些事情發生的可能性極大，到那時，開發商還能説出“正常”二字嗎？

　　樓盤出現外墻脫落現象而告訴業主“是正常現象”也就罷了，但脫落的問題是顯性存在的，作為主責方的開發商應盡到維修和防護的基本責任義務，這也是法律層面明晰的。但事實卻是，有的小區外墻脫落，但樓下卻沒有出示警示牌或者其他防護措施，雖然大多都有維修行為。但也有小區存在“這面墻剛修補完，那面墻又馬上出現問題”的現象，且修補之後，樓盤外墻大多很難看，有媒體戲言像“狗皮膏藥”。

　　這些問題和現象的呈現，所體現出來的怕只是開發商對自我形象與利益的過度維護，而真正忽視的卻是房屋品質和業主居住安全等問題，更缺乏對公共利益與安全的現實責任。這樣看，開發商所謂自信和底氣可能就來源於此，難掩“畸形”的現實表像。

　　樓盤外墻脫落這類問題的解決根源還是房屋品質的現實提升上，而不是完全寄託在修修補補的層面。這一點不是靠輿論倒逼和開發商自覺改進就能真正解決的，還是得實現施工到位、品質保證和細節規範等追求，如此便需要行業規範、制度設計和科學監管來約束。（默城）