大連二手房成交量回落 掛牌均價穩中有升

　　隨著城市核心區新盤的減少，二手房市場越來越引發購房者的關注。連日來，記者走訪二手房市場了解到，二手房成交量從5月開始逐步回落，掛牌均價穩中有升，市場相對更加理性。

　　隨著大連限購政策的效用以及政策後市場短期內的去庫存化，目前購房市場已經相對恢復冷靜。據諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，過去一年，大連二手房住宅成交套數波動變化，2018年5月是二手房住宅成交峰值，此後開始逐漸下滑，8月小幅度回升，9月再次下滑。9月份大連市二手住宅成交3680套，環比下跌8%，同比下跌7%。掛牌均價保持小幅度微漲，但成交套數從5月小高峰後，6月開始下降。從二手房房價來看，9月份大連市二手房掛牌均價同比上漲37.43%，環比上漲0.28%，掛牌價保持小幅度增長。隨著金九到來，雖然成交量下降，但掛牌量仍有提升，不排除部分購房者想要借金九之勢出手房源。

　　從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，50萬~100萬元佔比最多，為35%，其次為200萬元以上房源，佔比23%，兩者佔比近6成。相比上月，50萬元以下佔比增加2個百分點，200萬元以上房源佔比增加8個百分點，150萬~200萬元房源減少2個百分點。

　　從二手房掛牌房源面積分佈來看，60-90平方米佔比最多，為38%，其次為90~140平方米，佔比27%，二者佔比超六成。相比上月，60平方米以下減少4個百分點，60~90平方米，增加1個百分點，140~200平方米房源增加2個百分點。

　　從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比51%；其次為3居，佔比22%，兩者佔比超七成。相比上月，2居室房源佔比減少6個百分點，3居室增加3個百分點，4居室增加2個百分點，5居室及以上房源擴大1個百分點。

　　相對於整體數據而言，購房者更加關注各個區塊的情況。從城區掛牌均價來看，中山區以21344元/平方米領先，中山、西崗、高新三區掛牌均價為20000元/平方米，金州均價最低，為7612元/平方米，低於10000元/平方米。從城區掛牌量來看，甘井子區以28597套掛牌房源領先。

　　對此，一位業內人士表示，限購政策給二手房市場帶來了較強的衝擊，特別是甘井子區。二手房供應方心態起伏較大，供需雙方博弈較激烈。目前儘管二手房的價格變化比較緩慢，但購房者調價的頻次比較高，就以9月為例，單日降價房源量高達575套，日均降價房源量在377套左右。單日漲價房源量最高為165套，最低為56套，日均漲價房源量在116套左右。而調價幅度也都具有個性化。建議購房者多方比較，以判斷議價空間。同時，需要注意的是，大連二手房房價未形成明顯的價格梯度，核心區和周邊區域房價價差不明顯，購房者在選購時，需要更加理性，可以將周邊配套成熟度列入購房決策的重點要素。（記者 張建）