眼下,瀋陽購房者正在“爭奪”城市資源。從生活便利、商業繁榮、交通暢達等最基本的生活需求上升為山水資源、教育資源、醫療資源、就業資源、養老服務等關於居住舒適度的各個方面。改善型置業者瞄準資源型住宅進行“佔位”,那些佔據2-3項城市資源的樓盤,市場緊俏且價格較高,但絕不缺乏“鐵粉兒”,熱度居高不下。在購房者看來,無論是自住還是投資,稀缺的資源對房産價值影響巨大,從地價、房價再到後期的增值速度,資源型住宅均一路領先。
現象 資源型樓盤熱銷
近期,龍湖舜山府、華潤長安裏、中海半山華府等資源型樓盤受到市場的熱捧。另外,即將迎來首次開盤的諾德·閱香湖、萬科翡翠濱江等濱水高端樓盤,同樣賺足了購房者的眼球。依據上半年商品住宅銷售數據,萬科、中海、融創、華潤、龍湖、金地等品牌房企名次靠前,其中,資源型樓盤銷售業績突出。龍湖舜山府開盤14天銷售11億元;中糧隆璽祥雲最後一棟洋房一經推出就備受關注;上月末,諾德·閱香湖示範區開放,現場人頭攢動……
資源型樓盤定位精準,大多為中高端産品,深受改善型置業者青睞,契合了樓市新階段購房需求。新峰地産大數據顯示,2014-2019年,瀋陽新建商品住宅成交分類統計中100平方米以上戶型成交一路走高,2019年上半年超過剛需戶型銷量。數據表明,瀋陽改善型購房比重越來越大。同時,市民購房理念也在轉變。
“我現在住這套房子年頭太長了,準備賣掉,換一套面積大一些、周邊環境好點的房子,一步到位,不折騰了。”家住沈遼路附近的郭女士近日正在四處看房。“守著河邊不錯,我看朋友家出門就是公園,如果能選一套這樣的房子真心不錯。”正如郭女士所言,越來越多的購房者意識到城市資源對於居住的重要性。市場上最火的幾個樓盤,其熱銷與項目佔據了不同城市資源有直接關係。諾德·閱香湖是中國中鐵置業今年力推的高端樓盤,北側有城市運河和閱香湖公園交相輝映,東側毗鄰地鐵十號線,是下半年市場熱度較高的項目之一。
分析 城市資源助力樓盤升值
與城市資源相匹配的一個詞就是“佔位”,因為城市資源的有限和不可複製性,註定了它的身價。目前,購房者清晰地認識到,“佔位”城市資源,就意味著掌控了房産增值的源動力。
以長白島為例,和平區引水環島,大力發展長白島。2005年萬科首進長白島,隨後中海、華潤、龍湖、金地、碧桂園、佳兆業等房企紛紛進駐,當時長白島多數項目的房價在三四千元的水準,而今年上半年,長白島新房成交均價15251元/平方米,同比上漲15%,銷量增幅為46%,量價齊升。臨河而居以及優質的教育資源,成就了長白島樓市的火熱。丁香湖區域,也是城市資源利用較好的典型代表,12年間,土地價值漲幅達527%。上半年新房成交均價10323元/平方米,同比上漲17%,優越的自然景觀獲得了購房者的認可。近幾年熱度飆升的東湖板塊,同樣得益於城市資源,伴隨一河兩岸的深入開發,東湖板塊價值逐漸被發掘,由原來的普通住宅為主,升級為品牌房企低密項目為主,新一代産品的人居品質較高,上半年,因為産品升級換代,區域新房成交均價12247元/平方米,同比漲幅為45%,銷量增漲28%,表現搶眼。
此外,北陵公園、南湖公園等城市核心大型公園附近樓盤始終領跑市場,即便未形成組團之勢,但依然是資源型樓盤的“佼佼者”。以城市資源為支撐,此類樓盤價格較高,總價幾百萬也較常見。從市場反饋來看,改善型置業者更加注重居住的舒適度和含金量十足的城市資源,價格因素並不能阻擋購買的熱情。
攻略 資源型住宅何處尋
資源型住宅的“天生麗質”俘獲了越來越多購房者的芳心。那麼,瀋陽資源型住宅哪找?
眾所週知,城市資源可分為先天生長和後天打造。例如渾河、運河、蒲河、棋盤山、鳥島等,是這座城市不可複製的自然資源;而地鐵、輕軌、濱河公園等人為築造的資源,同樣具有高價值。循著這樣的軌跡,資源型住宅的分佈也就明朗起來了。
近幾年,瀋陽逐漸形成了幾大資源型住宅盛産地,東南西北各個方位均有。以渾河沿線為例,跨越多個區域,價格高低不等。在渾河中段飽和發展之後,西段的滿融地區接力長白島,外加地鐵九號線貫通和大量土地“待嫁”,滿融地區被市場看好。作為區域的首個資源型高端樓盤,萬科翡翠濱江從産品品質、景觀設計以及配套方面進行升級,契合長白領館區的定位,萬科翡翠濱江具有較強的價值增長動力,適合一步到位。
城北則是以北陵公園為核心,中糧隆璽祥雲經過幾年開發,目前洋房僅剩最後一棟,一直是北部資源型住宅的領跑者。繼續向北,就是蒲河廊道一帶,自然景觀優美,高端低密産品是不錯的選擇。西北方向的自然資源集中地當屬丁香湖區域,中國中鐵置業參與建設閱香湖公園,與北運河相得益彰,提升了區域價值。此外,像近兩年關注度沸騰的東湖和東沈河板塊,隨著政府對區域濱河地帶的打造,也將成為資源型住宅的一個熱點區域。根據恒大、騰訊等企業對沈撫新區投資開發的利好消息,沈撫新區或將成為下一個投資熱土,購房者可以重點關注。( 記者 王巨華)