一季度上市房企業績規模普遍正增長

2018-04-17 09:43:30 來源:經濟參考報 編輯:鄭思雯 責編:許煬

  16日,中國指數研究院發佈的數據顯示,房地產企業3月份銷售業績整體表現樂觀。上周16家房企公佈3月份銷售業績,其中10家企業銷售業績實現同比正增長。

  中原地產研究中心統計數據顯示,在調控重壓下,標桿房企銷售業績依然強勁。整體來看,截至目前,累計公佈一季度銷售業績的企業合計30家,這30家銷售金額達到了10988億元,同比上漲幅度達到33%。銷售面積合計8386萬平方米,同比上漲了28%。

  “從數據來看,3月份單月大部分企業消化了2017年預留的簽約業績,調控政策影響越來越明顯,當月內的銷售數據同比明顯放緩”。中原地產首席分析師張大偉認為,“但綜合前3月,大部分房企依然實現同比數據的明顯上漲。”

  張大偉表示,企業之間的分化也明顯加劇,部分企業銷售依然活躍,但隨著調控的加碼持續,也有部分企業銷售業績漲幅開始逐漸放緩。在這種大趨勢下,大量的中型房企開始積極搶地,特別是從500億元衝刺1000億元,1000億元衝刺2000億元的第二梯隊房企,成為了過去半年來搶地的主流企業。“做大依然是當下房企的主流選擇。整體來看,房企拼規模趨勢加劇。”

  與此同時,截至目前已有近30家房企提出了2018年的銷售目標。其中,有近8成的房企全年目標較2017年業績的增長率在30%以上,還有近4成房企的目標增長率高於2017年全年的業績增速,平均增長率達到40.4%。

  克而瑞研究中心近日發佈的數據顯示,2018年一季度,TOP100房企整體銷售規模同比增長28.8%,增速較前兩月同比增速下降16.3個百分點,但業績集中度和各梯隊門檻較去年同期仍有較大幅的提升。該機構認為房企在目前調控持續、融資收緊、短期償債壓力增加、預期項目去化率下降的背景下,將加大供貨力度,把全年的銷售計劃前移,力爭加速項目去化,努力完成全年的銷售目標。

  除了銷售目標之外,當下房企越來越重視回款率指標。從房企的財務狀況考慮,目前在已經公告2017年業績的房企中有近7成房企現金短債比和長短期負債比呈下降趨勢,短期償債壓力加大。在目前融資環境持續收緊的背景下,房企獲取長期借貸的難度增加,短期償債壓力略有提升,融資成本也隨之上升。

  克而瑞研究中心相關分析人士指出,2018年全年的政策環境、市場環境仍不明朗,企業依靠過去項目的高去化率、以點致勝的難度很大,個別項目的熱銷並不能掩蓋大部分項目去化率不及預期的事實。考慮到市場的壓力,今年企業在制定銷售目標的時候,都把推出貨值的銷售去化率預期降低。“預計今年企業銷售目標的增長主要是靠供貨增長實現”。

  該人士認為,今年二季度開始,房企將加大推案力度,力爭將全年銷售計劃前傾。“從年報季大部分房企高管表態來看,全年的推案計劃大部分集中在二三季度,這樣可以儘早鎖定全年銷售業績”。(記者 高偉)

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