中國三四線城市颳起新一輪樓市調控風暴

　　中新社北京9月19日電 (記者 龐無忌)在中國15個一二線城市3年來首次出現房價全線“停漲”的時候，交易活躍的三四線城市也掀起一輪新的樓市調控風暴。

　　山東臨沂日前出臺新政，全面收緊房地産調控。新政提出諸如：實施二手房交易資金監管制度；住宅用地溢價率達到150%(含)以上的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可；以及實施商品房價格備案制度，年度漲幅不得高於上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅等。

　　廣東省揭陽市18日出臺一份包含科學調控住宅用地供應、加強商品房預售監管、加強房地産仲介市場整頓等在內的八項房地産調控措施，以促進當地房地産市場平穩發展。

　　雄安新區管委會也在近期宣佈，採取六項措施強化房屋租賃服務與監管，將房租調控納入調控範圍。

　　8月底，河南洛陽市提出，將建立房地産調控聯席會議制度，統籌實施價格備案、租購並舉、有序供地、控制地價等措施，確保房地産市場健康運行。

　　此外，安徽六安市、銅陵市、安慶市和亳州市以江蘇揚州市、山東泰安市等三四線城市也在近期陸續出臺房地産相關政策，收緊樓市、加強監管。

　　三四線城市頻繁收緊樓市政策的背後是其房地産交易的持續活躍。

　　官方數據顯示，8月份，中國70個大中城市中，北上廣深四個一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落。不過，70個城市中，依然有46個城市房價環比上漲，大量三四線城市整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。

　　在因城施策的調控思路之下，近期不少三四線城市紛紛出臺調控政策。中原地産首席分析師張大偉指出，8月以來，全國有約15個三四線城市發佈了樓市約束性政策，不過，這些城市均非一線周邊的熱點城市。

　　從調控趨勢來看，張大偉表示，在一二線城市出現調控效果的影響下，三四線城市可能繼續出現一輪收緊調控，以避免出現價格過快上漲。

　　亞豪機構市場總監郭毅也認為，今年在經歷了8個月的房地産收緊調控之後，全國各大中城市房價均已進入穩定通道。由近期的政策走向可以看出，本輪房地産市場調控仍在走在收緊的路上，並且通過各類長效機制的建立，來達到控制房價水準，並最終達到“居者有其屋”的終極目標。由此也可以判斷，今年年內，全國70個大中城市房價水準仍將處於穩中回落週期，房地産市場長效機制也將不斷完善。