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中國多地加碼樓市調控 專家稱有利於進一步穩定市場預期

2017-09-25 17:02:24|來源:國際在線|編輯:王濤

  國際在線報道(記者 鄭治):近日,中國多地密集加碼樓市調控措施。業內人士表示,九月十月正是樓市的傳統銷售旺季,多地政府選擇在這個時間點收緊政策,為的是全方位封堵任何炒房的可能性,有利於進一步穩定市場預期。

  近日,西安、南昌、南寧、長沙等全國8個省會城市密集加碼樓市調控措施。值得注意的是,這些城市大多不屬於15個一線和熱點二線城市,但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。對此,中原地産首席分析師張大偉分析指出:“包括南昌、西安、長沙、南寧等等這些城市它們八月份的新的商品房住宅的價格指數和二手的價格指數都處於一個明顯的上漲過程中,所以特別是在八月份全國十五個核心熱點城市的價格基本抑制住之後,這些次熱點城市就顯得非常突出,而且它們的價格漲幅應該説現在環比上單月漲幅超過0.5,是非常高的一個漲幅,所以這種情況下很明顯的需要調控政策抑制這種非理性的變化。”

  梳理各地政策,限售可以説是本輪調控的關鍵詞之一,比如:石家莊在限購的同時明確限售,要求新購新建商品住房和二手房5年內不得上市交易;重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動産權證滿2年後才能上市交易;貴陽規定,在當地購買新建商品住房,3年內不得轉讓;南寧則是限售升級,在市區,法人單位購買二套及以上住房限售2年。

  中原地産首席分析師張大偉認為,限售的核心原則就是降低炒房者杠桿使用的可能性,同時影響他們變現的容易程度。在張大偉看來,相較於此前調控中用得更多的限購,限售將更加有利於穩定市場預期。張大偉説:“在過去多年的樓市中對於進入端,在購買端的限購這一方面的做的政策很多,但是存在一些灰色的辦法和一些擦邊球的手段可以繼續買房,在這一輪出政策的城市戶籍政策都不是特別嚴,雖然也限購了但執行效果會隨著時間的延長越來越弱,在這種情況下,限售政策的影響作用就會很大,它抑制了這種短期炒作就必然會增加炒房者的持有成本。”

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也認為,限制買房人的交易時間,將有助於抑制短期炒房行為,無疑是抑制投資投機性需求的重要舉措。但楊紅旭同時指出,從長期來看,調控房價仍需長效機制的配合。楊紅旭説:“長效機制目前中央正在進行研究和制定,應該主要包含:住房土地的供應、住房制度的變革、住房租賃市場的完善、還包括金融信貸政策的各種完善等等。它是多方面的一籃子的一些措施,目前正在推進,包含近幾個月大力推進的住房租賃市場的發展,以及房地産稅立法的推進等等。”

  業內普遍認為,多地選擇在傳統樓市銷售旺季密集出臺調控政策,釋放出樓市調控不放鬆的強烈信號,將有利於進一步穩定市場預期。 

標簽:樓市調控

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