美華裔業主打隔斷出租房屋被告 “租霸”房客索賠1440萬美元

　　國際在線報道（記者 何雨陽）：2016年下半年，家住美國舊金山的華裔房東吳女士（JaneWu）因房子存在私自打隔斷的情況，被自己的6名租客告上法庭，並被索賠1440萬美元，此案的動議聽證會將於當地時間1月19日進行。記者採訪知情人士和專業律師得知，吳女士的遭遇在美國華人圈非常常見，她的經歷值得大家從中吸取教訓。

　　^{華裔女房東遇上“租霸”不繳房租反提訴訟}

　　據美國《世界日報》報道，吳女士于2006年購買了現有的兩層樓房子，當時6名控告她的租客已經租住其中，而且一樓當時已經存在打隔斷的情況。

　　2016年下半年，因為父親身患重病，吳女士辭掉工作回中國去照顧父親。沒想到，租住其一樓的6名租客在她回國期間輪番提起針對她的訴訟，稱這棟物業存在非法打隔斷情況，還有後花園違法加建的小房子。於是，在收到律師信件後，她匆匆趕回舊金山。

　　報道稱，有律師為這6名租客提供免費服務，且6名租客從2016年8月開始控告吳女士的物業非法之後，就一直以此為由拒絕交房租和水電費、垃圾費等各項費用。吳女士提供的照片顯示，這些租客還以“租霸”的方式破壞水管、廁所、信箱、門，故意亂拋垃圾，在過道亂放雜物，夜間開派對製造噪音，甚至多次用多輛車圍堵吳女士的私家車。根據警方提供的數據，吳女士因為這些行為已經41次報警求助，警察也上門處理跟進。

被房客起訴的吳女士。

　　在即將到來的動議聽證會上，租客的代理律師將以不安全、有老鼠、蟲子、空氣不好等160項罪名控告吳女士。目前已經有2名租客搬走。儘管舊金山縣警通知另外4名租客搬遷，4人卻以找不到搬遷地為由仍在當“老賴”，堅持不搬遷。

　　面對將於當地時間1月19日開始的動議聽證會，目前正處於失業期的吳女士稱，她仍有貸款沒有還清，實在無法面對這樣的高額索賠，因此呼籲有能力的熱心人士伸出援手。

　　吳女士隔壁菲律賓裔的鄰居Daisy Amage稱，吳是很好的業主，受到這樣的控告難以置信，Daisy也很同情吳女士過去因為多次被租客惡意放水産生的大量水費所帶來的沉重負擔。

　　^{“租霸”常有 美國房東有苦難説}

　　灣區房東組織（Bay Area Homeowner Network）董事會成員賀全目前正在尋求幫助吳女士的方法。他告訴社長，吳女士自己就住在房子的二樓，一樓用來出租。她用租金來償還房屋貸款，繳納房屋的保險費用，但是租客拒絕繳納租金後，經濟就陷入困境，目前沒有錢請律師，只能等待房産保險公司給指派一位援助律師。

　　賀全説，加州是美國歷史上第一個向入境美國的非法移民提供庇護的州，所有的法律法規都偏向於“保護弱者”，所以法律都是保護租客的，懲罰房東的多。一旦房東被房客告上法庭，就會很被動。

　　另外，由於法律保護弱者，心懷不軌的房客可以輕易地讓房東落入陷阱，成為待宰的羔羊。比如，部分職業租客故意尋找漏洞，以此為由不繳納房租，甚至趁你不注意，故意搞破壞，反告你，搞得房東是“啞巴吃黃連，有苦説不出”。

　　“我為這個案件奔走呼號的原因，一是吳女士確實很困難，希望有律師能伸出援手。另外因為華人房東普遍存在這樣的問題，大家都存有一定的僥倖心理，想著大家都這麼做就沒事，希望吳女士的案子能引起華人注意，吸取教訓。我2016年加入灣區房東組織，這兩年光我個人接到的類似的諮詢就有二三十個了，這是很普遍的問題。”賀全説。

　　記者查詢以往的媒體報道發現，美國華裔房東被告的報道的確不少，現摘錄部分如下：

1. 　　2016年5月，舊金山華裔業主王益安因為長期放任名下出租物業不顧，導致屋內鼠滿為患，排泄物成堆，門窗破裂，舊金山市府決定對其提起告訴。

2. 　　2017年5月，舊金山華裔業主艾麗斯▪謝名下的一棟散房酒店因租客不交租，且有疑似犯罪行為，她發出通知要求租客要麼交錢要麼走人。但酒店在半小時內遭縱火，隨後酒店內的煙霧探測器、插座等設施又屢遭損壞。市政府和租客保護組織介入後，母女收到一連串投訴，酒店被強制替換接管人，母親持有的公司進入破産程式，並低價售出。

謝女士的散房酒店。

　　3. 2017年9月，66歲的華裔房東楊先生去名下的出租公寓抄水錶，遭到一名欠租多月的房客（已被法庭要求限期搬走）攻擊，因英語不好，反被租客誣告他當著兒童的面猛烈毆打他的西裔房客，被警方逮捕，幸好律師幫其還原了真相。

　　^{律師：華裔房東不太懂法 容易被當成“肥羊”宰}

　　“這是典型的被老賴。房客抓住房東的弱點，然後敲詐一番。這樣的案件在華裔社區非常常見。”同在加州的洛杉磯華裔律師華強告訴記者，她自己就有一個朋友把車庫改建了，對外招租，結果一名女士看準這個機會當起了老賴，不繳房租還不願搬走，然後就到市政府去告，最後那位朋友不得不恢復車庫的原貌。

　　華強説，美國到處都有職業老賴，他們搬進來的時候就沒打算付房租，總是故意找茬。所以招租的時候一定要注意房客的信用記錄，尤其是犯罪記錄。

　　“現在幫助房客的組織很多，也有很多律師免費幫他們打官司，但是幫助房東的組織很少。尤其是華人因為不太懂法律細節，很容易被當成肥羊被宰。人家故意找漏洞，找技術細節，敲詐你一筆。”華強説，華人喜歡買房，但要注意房屋任何結構的變更都要去徵求市政府的許可，不能私自加建或者改建，弄不好房客不用付一分錢不説，還會被起訴索賠。千萬不要貪小便宜，給老賴可乘之機。

　　不過，針對目前吳女士的處境，華強認為，房東可以反告租客破壞財産。破壞私人財産會被追究刑事責任，這樣刑事壓民事，可以促成雙方達成庭外和解。

紐約一名華裔業主正清掃自家門前的積雪。

　　休斯頓華人律師陳文也表示，美國各州法律互有不同，不過一般來説，房東存在的問題如果不影響居住，房客還是要繳納房租的，不過具體還得看雙方簽訂的租賃合同。鋻於吳女士購買房屋時一樓已經存在打隔斷的問題，上一任房東是否具有連帶責任也需要看他們當時簽署購房合同的情況。

　　另外，像吳女士這樣長期不在當地的房東，可以找房地産管理公司管理，這樣就不至於出現類似的情況，比如房客不繳納租金，弄亂環境等，房地産公司會有更合理和更有效的手段去採取措施。另外，房東要跟房客簽署書面的租賃協議，明確雙方的權利和義務。

　　“華裔房東往往不按照行業程式走，所以容易出問題。一般房東都會去調查房客的犯罪記錄和租住記錄，這是要吸取的教訓。”陳文説。