新西蘭禁止外國人買房

　　8月15日，為遏制房價飛漲，新西蘭議會通過一項法律，禁止非居民的外國人購買現有房産。這個國家的樓市先前對全世界投資者開放。

　　兌現競選承諾

　　這一法案兌現了新西蘭執政黨工黨競選時立下的承諾。去年9月大選前，新西蘭總理傑辛達·阿德恩就抨擊外國買家推動房價飆升，導致許多新西蘭人買不起房。她承諾將打擊外國買家，抑制房價上漲、減少無家可歸者。新西蘭財政部副部長大衛·帕克稱，這是一個重要的里程碑，表明政府致力於為更多的新西蘭人實現擁有住房的夢想。他認為，此舉將增加住房供應、壓低房價。

　　近年來，新西蘭可謂掙扎于“住房危機”。2017年《經濟學人》的一份報告指出，新西蘭的房價成為世界上最難以承受的房價。過去十年，新西蘭最大城市奧克蘭的平均房價幾乎翻了一倍，全國範圍內平均房價也上漲逾60%。新西蘭的住房擁有率也處於1951年以來的最低水準，只有四分之一的成年人擁有房産。另據《耶魯全球在線》雜誌報道，在新西蘭，無家可歸者已多達4萬人（約佔總人口的1%）。儘管目前房價增速放緩，但許多當地人已經買不起房。

　　大門沒有封死

　　新西蘭以其穩定的內外環境、偏居一隅的地理位置吸引著來自全球的房地産買家。新西蘭統計局的數據顯示，外國購房者約佔全國房地産轉讓總額的3%。數據還顯示，涉及外國人的房産轉讓基本集中在某些區域，比如奧克蘭市中心和皇后鎮南部的旅遊景點。

　　不過，並非所有外國人都受禁令限制。有新西蘭居民身份的外國人仍可在新西蘭購房。另外，得益於自由貿易協定，澳大利亞人和新加坡人同樣免受禁令約束。按照最新法律，外國人如果想買房，需説服監管機構認定，其行為將給新西蘭帶來廣泛利益。

　　影響尚未可知

　　儘管新西蘭政府認為禁令將有效抑制房價上漲，但國內仍存在反對聲音。有人認為這將影響新西蘭吸引外資，還有人認為這既不明智也沒有效果。

　　反對黨國家黨將這項新法律打上了“排外”的烙印。國家黨財政事務發言人艾米·亞當斯稱，這一變化將損害流入該國的外國投資，這可能會使問題更糟糕。國際貨幣基金組織7月時曾呼籲新西蘭政府重新考慮這一禁令，警告説此舉可能抑制建設新房屋所需的外國直接投資的增長。

　　分析人士稱，目前尚不清楚這項新法律將帶來多大影響。新西蘭西太平洋銀行首席經濟學家多米尼克·斯蒂芬斯15日在給客戶的報告中表示，房價可能會在年底前停止上漲，甚至開始下跌。

　　事實上，這一禁令只是政府解決住房危機的一部分。總理阿德恩還承諾，將在未來10年內建造10萬套經濟適用房，並在未來4年內增加6400套社會性住房。

　　（原標題：新西蘭禁止外國人買房）