上世紀80年代後期曾經盛極一時的日本房地產仲介商門前，最近20多年來是門可羅雀的蕭條景象
本報記者/余水
一灣海水隔著中國和日本，也隔出了“冰火兩重天”的房地產行情。在中國，儘管政府出臺多項舉措平抑房價，但“地王”卻頻頻蹦出；而在日本，官方最新的數據顯示，地價全面下挫，首都東京成了“受災”最嚴重的地區。日本商業地價“跌幅榜”前10位的排行中，9處位於東京繁華商業區，跌幅大多超過了20%。
日元升值助推房產泡沫
99.6％，這是日本2.7萬個調查點中地價下降的調查點所佔的比例。這也意味著，在日本，幾乎沒有哪一塊地的價格是不降的。而在一水相隔的中國，或許可以這麼說，幾乎沒有一處地價是不漲的。
對於絕大多數日本中老年人來說，中國房地產市場的火熱並不讓他們感到陌生。日本房地產市場也曾有過輝煌，而現在，那些輝煌已成為不少人不願觸碰的記憶。20年前泡沫的破滅讓日本房地產市場陷入長久的低迷，迄今未能恢複元氣。
戰後的日本用東亞模式創造了經濟奇跡，工業化的發展一併快速推動著日本城市化的進程，日本房地產業也借勢而上。從上世紀50年代初開始的頭30年，日本房地產業在曲曲折折中總體向上，沒有什麼大風大浪。
上世紀80年代開始，日本為了轉變以出口導向為主的經濟增長方式，開始採取寬鬆的金融政策來刺激國內消費，拉動內需的增長，而房地產業就成為了貨幣投向的一個主要產業。從1986年起，日本進入了房地產業的鼎盛時期。
著名的“廣場協議”對於這次鼎盛時期的到來起到了推波助瀾的作用。這個由美、英、法、德（前西德）和日本簽署的協議，要求以聯合干預的方式促成日元對美元升值，力求借此扭轉美日之間鉅額貿易逆差。協議一經簽署，日本股市平均股價在4年中上漲了2倍，而房地產業的增值速度更是連年暴漲。到1989年，國土面積僅相當於美國加利福尼亞州的日本的地價市值總額達到了全美國地價總額的4倍。在最高峰時期，有房地產專業機構測算的結果顯示，僅僅日本東京圈內的地價總額已經相當於全美國地價的總額。
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