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法國房地產沙龍優先照顧年輕人

2010-04-27 12:53:19  來源:國際在線-《世界新聞報》  編輯:馬   
  曉辰

  4月8日至11日,一年一度的法國房地產沙龍在巴黎凡爾賽門展館舉行。這次沙龍集中了200個展臺,吸引了多達3.5萬人前往參觀。參觀者不僅可以在現場對展銷產品談價交易,還可以結合自己的情況,向專家進行諮詢。

  大多業內人士認為,對購房者來說,目前是不錯的時機。首先是因為房貸利率跌至歷史最低水平。購房者多做比較,有可能拿到低於4%(2008年末的數字是5.4%)的利率。當然,這種低利率不會一直持續下去。很多經濟學家認為,經濟復蘇的同時會出現通貨膨脹的風險。面對這種威脅,歐洲央行遲早要提高利率,即使銀行之間有激烈競爭,房貸利率也會隨之上調。

  此外,過去一年,包括巴黎在內的法國絕大多數大城市的舊房價格都有所下跌。這對於購房者來說相當有利。然而,很多業主更看好未來的房市,因此並不急於出手。不過,法國的住房總體上仍然供不應求,小戶型尤為緊俏。一個法國小夥告訴記者,他想買個一居室,但是兩個多月了仍然沒有買到合適的。有一次,他幸運地“搶”到了一個看房機會,結果晚了幾分鐘,還是被人佔了先。

  一對老夫婦對記者說,他們原先和孩子們住在巴黎近郊,現在孩子們獨立了,想搬回巴黎,哪怕房子小一點,但生活要方便得多。“不過,巴黎市區的房子還是比郊區貴很多,雖說去年跌了一些,但過去十幾年,巴黎房價已經漲很多了。”老太太無奈地說。

  業內人士分析說,法國近來房市出現的大好形勢,很大程度上歸功於政府出臺的優惠政策。這主要指無息貸款款額加倍措施、地產通行證機制和減稅措施。尤其是為初次購房且收入不高的購房者設立的無息貸款款額加倍措施,可以說是房市的一劑強心針。

  一位華人購房者說,他的同事最近成功申請了加倍的無息貸款,現已購買了一套兩居室的房子。“平常在銀行訂個約會要提前很久,沙龍上就可以同時和不同銀行接觸,比較利率和其他條件,這樣挺好。我剛才已請教過行家,他們根據我的收入、年齡等情況建議了一套貸款方案,我正打算找幾家銀行談談看。另外,在沙龍上還可以向公證人、丈量員諮詢,了解各方面的購房知識。”

  目前,越來越多的法國年輕人選擇買房。對未來的不確定、金融危機中的股票大跌,都讓他們更早地選擇投資房產。此外,無息貸款也為這些初次買房、收入不高的年輕人提供了條件。數年後,他們可以將其賣掉換個更大的房子。通常,這個時間在7年左右。

  關於華人買房的問題,一位房地產女仲介認為,在條件允許的情況下,還是越早買越好。一方面因為巴黎的房租逐年上漲,有時月租金比購房月供還高。另外,在法國目前的退休政策下,華人很少能工作滿40年,退休金本來就不多,如果還要付房租,生活會更拮據。總之,她認為未來法國的房價和利率都會上漲,但幅度不會太大,在法國投資房產還是相對穩定的。

  ——摘自法國《歐洲時報》

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