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各國買房習慣大不同:德國對居民採取租房補貼制度

2010-07-10 05:25:06  來源:國際在線專稿  編輯:殷亮   

  國際在線報道(駐意大利記者王鑫、駐俄羅斯記者盛晶晶、駐德國記者孔傑、駐美國記者韓曙):對於很多生活在中國大中城市的人來說,為了能擁有一套自己的房子,掏空腰包、向銀行貸款、成為“房奴”是不得已而為之的選擇。而根據國際不動產代理商Gordon Rock日前發佈的一項研究結果,在歐洲,人們同樣因為攢錢買房而感到苦惱。不同的是,在歐洲存錢買房的時間從3年到20多年不等。下面我們通過本台各位駐外記者的介紹,了解一下不同國家的人們是如何看待買房這件事的。

  調查結果顯示,意大利首都羅馬的居民攢錢買房的平均時間需要20年零9個月。

  眾所週知,意大利是時尚、藝術和歷史古跡非常豐富的國度,首都羅馬的房子也充分體現了上述這些特點。出於對城市整體規劃的考慮,羅馬城堛漫苳l大都是五六層高的公寓,而且有許多都是歷史悠久的老房子,其中不乏具有文藝復興風格的百年老宅,再加上作為首都的特殊地位,羅馬的房價高也是可想而知了。羅馬市中心的房價多為每平米8千甚至上萬歐元。正常大學畢業在公司工作的“小白領”工資都在1000歐元出頭,超過1500歐元的都不多,因此在這樣一個偌大的歷史古城中,想要擁有一套蝸居並不容易。對於年輕人來說,如果家婺g濟條件好,可能父母就會出錢給子女買一套房子;如果經濟條件不好,年輕人就會自己出去租房,而且大多是租在價格便宜的羅馬市郊;甚至有年輕人既不租房也不買房,而是和父母住在一起做“啃老族”。目前意大利的“啃老族”在歐盟國家內部是最多的,這也從一個側面說明了意大利的房價高、年輕人買房難。當然,意大利年輕人也都夢想能夠擁有一套自己的房子,但是相對於高不可攀的房子,享受陽光和生活似乎更為實際,因此他們在度假、出遊等方面消費起來一點也不手軟。

  莫斯科人又是如何看待“高房價”的?

  莫斯科的房價一直以來都處於很高水平。這主要是因為莫斯科作為俄羅斯的政治、經濟和文化中心吸引了國內外的各領域精英。可以說,俄羅斯絕大多數的有錢人都在莫斯科投資買房。因此,莫斯科的房價自然而然就被抬到了很高的水平。

  目前,莫斯科人平均的月收入約為1500美金,而每平米房價是月收入的5-6倍。因此,面對高昂的房價,莫斯科的普通老百姓攢錢買房的並不多。首先,由於蘇聯時期實行的是分房制,因此莫斯科本地人可以從父母那媊~承一套甚至是幾套地理位置不錯的房屋,因此很多人並不需要買房。其次,莫斯科本地的年輕人大都沒有存錢的習慣,而更願意把工資全部用於享受和娛樂。即使是結婚生子之後,莫斯科本地人也經常和父母同住。因此真正在莫斯科攢錢或者貸款買房的都是那些到莫斯科工作和定居的外省年輕人。但是如果想在莫斯科市內擁有一套50平米以上的住房是非常困難的事情。因此,很多年輕人不得不選擇購買莫斯科郊區的房子,代價就是每天要花好幾個小時耽誤在上下班的路上。另外,還有相當一部分的年輕人不願意背上沉重的債務,因此暫時選擇在莫斯科市內或郊區租房住。總體上看,俄羅斯人並沒有像中國人那種急切擁有自己住房的願望。

  很多俄羅斯人經常居住的市區住所很小,而在市區以外會擁有一個比較大的自建別墅,因為俄羅斯法律允許公民在郊區買地建房。所以在辛苦工作了一週之後,俄羅斯人一般會全家驅車趕往郊區的小別墅度過週末。

  根據調查結果,德國首都柏林的居民存錢購買標準住房只需要3年時間。德國人買房真的這麼容易嗎?

  提到買房,大家一定很難想象,在德國這樣一個經濟發達的國家堙A從1977年至今的30多年內,德國平均房價僅僅上漲了60%,而同期個人收入卻增長了3倍多。柏林雖然是德國的首都,然而由於之前一直位於前東德,所以失業率高、物價低於全國平均水平,因此這裡的房價也相對低廉。目前柏林人稅前的平均年收入是27500歐元左右,中等住房差不多是1000歐元一平米。如果選擇相對偏遠的地段,房屋面積小一點,三年左右的時間買房也是可能的。不過,德國並不流行買房,據統計,目前德國家庭的房屋自住率僅僅為42%,而年輕人中這一比例更是降到了23%。 

  由於德國對居民採取租房補貼制度,因此,全國約有60%左右的居民租房住,其中約三分之一的人租的是公共住房,三分之二的人租的是私人住房。為了保證每一個家庭都能夠承擔住房租金,德國住宅補貼法規定,居民實際繳納租金與可以承受租金(一般為家庭收入的三分之一)的差額由政府承擔,補貼資金的來源由聯邦政府和州政府各承擔50%。目前,約有86%的德國人都可以享受到不同額度的住房補貼,因此德國人對於買房並不熱衷。

  美國人一向以熱衷超前消費而著稱,那麼他們又是如何看待攢錢買房這個問題的呢?

  根據調查報告,在西方國家中,美國是老百姓最能買得起房子的國家,其房屋價格與居民收入相比,遠遠低於加拿大、澳大利亞、英國、法國、德國等國家。而根據美國房地產協會的統計,2009年底全美國的房價中位數是17.79萬美元,獨棟住宅的均價也在20萬美元左右徘徊。而美國人的平均工資是一年4萬美元左右,按照這樣的數字簡單計算,美國人不吃不喝,5年左右就能夠買下一套房子。但事實上,美國人往往是超前消費,很少會有大筆買房的存款,因此他們買房往往是依靠貸款。一般貸款期限是10年到15年,每月還款額在2000美元左右。美國建築商協會和富國銀行的統計表明,2009年,對於一個年收入在64000美元以上的家庭來說,全美國70.8%的房子它都有能力購買。

  但是在美國的大城市堙A房價普遍較高。例如目前在我們居住的華盛頓區域,房屋的均價也達到50萬美元左右。而紐約、洛杉磯、舊金山等地的房屋價格也一直居高不下。雖然這裡的平均工資比較高,但如果要買房,負擔也會更重。如果按照房屋價格是居民家庭的中位年收入3倍的比例來算,紐約市只有五分之一的房子是中等收入家庭可以買得起的,而餘下80%的房子,老百姓也只能是望房興嘆了。尤其是對於許多初出茅廬、在大城市工作的年輕人來說,買房也只能是一個美好的夢想。

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