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中日年輕人購房觀為何大不相同

2010-10-09 17:01:58  來源:中國青年報  編輯:蔣麗麗   

  “金九銀十”是傳統意義上的房地產銷售旺季,儘管國家的調控政策越來越嚴厲,但部分城市的房價還是漲勢強勁。針對我國的房價、剛需、投資等話題,總會有人搬出其他國家的例子,以此來論證大中城市的房價是如何被“推”高的。同為亞洲國家,日本就是一個常常被搬出來與中國對比的國家,而尤其喜歡做比較的就是年輕人的買房態度問題——日本年輕人大多租房,而中國的年輕人熱衷買房。

  來自日本的加藤嘉一發現他在北大的中國同學畢業後都在籌備買房——無論自己年薪5萬還是50萬。然而在日本,剛畢業幾年的年輕人一般會先租房子,“艱苦奮鬥”至少10年以上,才能攢下購房需要的首付,這時才會產生買房意圖。加藤在東京工作的80後同齡人中,沒有一個已經買到了房子,也從未討論過這個問題。

  有人說這與兩國的文化背景有關,日本人受西方文化影響多些,而中國人則受成家立業的傳統觀念影響更深。中國人認為,有了房子才有幸福可言,有了房子才能結婚。日本的網站還曾做過一個關於幸福與房子有無關係的調查,只有不到一成的日本網友認為幸福和房子有關係;而中國有八成以上的被調查者認為幸福和房子有關係。

  中國的年輕人非要買房才結婚,果真是受了傳統觀念的影響嗎?這個所謂的傳統,是從何時而來的傳統?我生於上個世紀七十年代末,父母的婚房是一個7平方米的單間,那是單位分給媽媽的單身宿舍。在那個年代,年輕人多是在那樣的單身宿舍塈僚B的。那時候是福利分房,論資排輩。有些單位的員工只有在結婚以後才有福利分房的資格。再後來,才漸漸開始有商品房上市,而那時買房的多是做生意、沒有單位的人。我的表姐在上個世紀九十年代結婚,如果等單位分房還得有一段時間,他們結婚後就和父母同住。寫了這麼多,我也沒看出所謂的中國傳統觀念哪一塊規定了買房才能結婚?至少從我的長輩的經歷來看,買房從來不是結婚的前提條件。事實上,商品房開發和買賣也是改革開放以後的事情。由此可見,受傳統觀念影響,年輕人要有了自己的住房才結婚壓根兒就是個偽命題。那為什麼日本的年輕人關注新款手機更甚于關注房子,而中國的年輕人認為幸福和房子有直接關係呢?

  我們來看看兩國最近幾年的房價變化,也許從中能看出端倪。以我所在的城市武漢為例,2006年7月,武漢主城區的住房成交均價為3667.93元/平方米,其中,漢口中心城區的均價為4412.27元/平方米,到今年6月,住房成交均價已經達到6656.02元/平方米,漢口中心城市的住房均價為9704.02/平方米。相比較北京、上海這些一線城市,武漢的房價相對較低,漲幅也還“溫和”,但在4年不到的時間娷膜F番,也算是漲勢洶洶。而且至少從最近幾年的情況來看,除了2008年末短暫的回調,房價是一路上漲,即便有國家的調控政策出臺,現在也沒有停止上漲的趨勢。對於中國人來說,買房不僅僅是自住,也成了保衛自己財產的一個方式。現在買房也許會比幾年後存夠了錢再買少花費很多。更加不能確定的因素是,幾年後憑自己收入上漲的水平還能不能追得上房價上漲的水平?如果不能,那為什麼不趁現在傾其所有來擁有一套自己的房子呢?

  反觀日本,從上個世紀80年代末房價達到歷史高點以後就開始下滑,最近十幾年房價一直持續低迷。日本很多工薪族在上世紀90年代的泡沫經濟中元氣大傷。他們含辛茹苦工作買下來的“夢想家園”在泡沫破滅後迅速貶值,部分人還背負了大筆債務。泡沫時代給日本人留下了陰影,這對於年輕人的影響也是潛移默化的。一位日本網民曾在前文提到的關於房子與幸福感的調查中說:“好不容易有了自己的房子,卻因為還不了貸款而住不成,真是本末倒置!”可見日本的年輕人對房地產的泡沫隨時保持著一份警覺。一方面,相對已經成熟的房地產市場短期內不會出現大漲的情形,現在買房和若干年後買所花的錢差不多,算上通貨膨脹的因素,可能會更少;另一方面,泡沫時代的教訓歷歷在目。這些使得許多本身積蓄有限的日本年輕人就沒有了買房的意願。

  可見中國人熱衷於買房也是為現實所迫,如果房子像其他商品一樣有漲有跌,也不會有這麼多人“被”買房了。現在大多數中國家庭都是獨生子女,他們結婚如果有買房的需求,兩個家庭也供得起,於是就這樣啃了老。而說起啃老,其實兩國都有,只是啃的形式和程度不一樣。曾有一個報道說,截至2009年11月,日本失業人數為331萬人,失業率為5.2%%,而80後的平均失業率超過6%%。因此日本也有不少“啃老族”。日本的年輕人工作後如果收入不好,可以和父母同住,甚至結婚後也住在一起,父母還會給零花錢。

  由此看來,雖然中日兩國的年輕人購房觀念不一樣,但是和父母的親密關係卻是相同的。這和西方國家子女年滿18歲就完全獨立不大相同。當子女遇到困難的時候,父母都會毫不猶豫地伸出手來幫忙。只不過,中國的父母是拿出錢來幫助子女買房,而日本的父母是歡迎孩子在家住,他們還時不時地給點零花錢。(羅露)

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