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市場過熱引最嚴調控 經濟增長對房地產依賴明顯

2010-12-08 10:15:07  來源:中國網  編輯:張娜   

  社科院《住房綠皮書》。中國網 楊佳 攝

  中國社會科學院發佈2011年《住房綠皮書》指出

  市場過熱引來最嚴調控 經濟增長對房地產依賴明顯

  明年房地產市場走向繼續考驗政府宏觀調控能力

  中國網12月8日訊 由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、社會科學文獻出版社聯合主辦的“2011年《住房綠皮書》發佈暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。會議研討了中國住房發展面臨的現實問題和重大挑戰,分析了2009~2010年中國住房及相關市場走勢,預測了2010~2011年我國住房發展趨勢, 會議正式對外發佈由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、中國社會科學院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果:住房綠皮書《中國住房發展報告(2010-2011)》。

  住房綠皮書指出, 2009-2010年,我國經濟總體維持高速增長的態勢,經濟復蘇基礎不斷整固。儘管中國住房市場經歷了有史以來最為密集和最為嚴厲的宏觀調控,住房銷售面積和住房銷售價格有所回調,但住房投資對經濟增長貢獻度不減,2010年1~8月,中國住宅投資增速仍高達33.9%,住房投資對經濟增長的直接帶動作用增強,為0.93個百分點,貢獻度為8.34%,貢獻度明顯提高。

  2010年住宅市場運行

  量價齊升 調控中再現回落

  綠皮書指出,住宅市場在2009年第4季度延續了回暖趨勢,特別是12月由於購房優惠政策的到期,住宅銷售面積達到16342.25萬平方米。

  進入2010年以來,住宅銷售面積增速下降,特別是4月新一輪房地產調控以來,住宅銷售面積呈現負增長。住宅銷售價格也在2009年第3季度以來經歷了較快地上升,在2010年4月增速達到15.4%。但由於嚴厲的房地產調控措施的出臺,住宅銷售價格增速也逐月下降,2010年8月降至11.7%。

  綠皮書分析認為,寬鬆的貨幣政策致使住宅市場快速回暖以至於過熱,從而招致了新一輪的宏觀調控。儘管銷售面積和銷售價格有所回調,但住宅投資由於滯後效應的存在並沒有受到太大影響。住宅投資完成額在2009年第3季度以來維持較高的增速,2010年1月達到40.0%,8月才有所降低,為30.8%,但總體仍維持了較高的增速。相比2009年住房投資對經濟增長的直接帶動作用僅為0.42個百分點(當年GDP實際增長率為8.7個百分點),貢獻度為4.83%;而2010年上半年住房投資對經濟增長的直接帶動作用增強,為0.93個百分點,貢獻度為8.34%,比上年明顯提高。

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