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國外房產稅收得靈活 韓國高檔房賦稅重

2011-01-19 16:38:40  來源:國際在線-《世界新聞報》  編輯:韓基韜   

   日本的房產稅種類繁多,所需繳納的稅金也較高。圖為身著和服的售樓小姐在推介日本東京都的樓盤

  本報駐美國記者/王姍姍

  本報駐日本記者/王洋

  本報駐韓國記者/張玲

  近日,中國有城市開徵房產稅,引起輿論熱議。其實在國外,大多數成熟的市場經濟國家都對房地產徵收房產稅。這些國家基本上秉持了穩定和公平的原則,既讓稅收造福於民,又合理調控了房價。

  美國房主願意交稅

  在美國,對房地產佔有、處置、收益等各個環節徵收的各類稅項總稱為房產稅。美國的房產稅有狹義和廣義之分,狹義的房產稅是指對房屋本身徵收的稅,屬於財產稅;廣義的房產稅還包括交易稅,也就是在房屋買賣時要繳納的稅。

  目前,全美50個州都徵收房產稅,這一稅目是地方政府的主要收入來源。徵收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利,因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區,聯邦政府和州政府都不徵收房產稅。一般來說,郡稅、城市稅和學區稅三者的比例為1:1:5,可以看出學區稅比例是最大的。

  美國大部分地區房產稅的稅率維持在1%-3%之間,並以1.5%左右的稅率水平居多。房產稅的稅率每年由地方政府根據各種預算收入和支出的情況而定,因此不同地方稅率會有所不同,並且處於不斷的調整變化之中。

  在大多數美國人看來,有財產就要繳納財產稅,因為只有交了稅才能要求政府提供良好的公共服務,自己並不會因為交的稅多而吃虧。在絕大多數情況下,美國的房屋主人是願意繳納房產稅的。因為他們認為,美國政府拿走房產稅之後會把每一分錢都花在百姓身上,如教育上、治安上、公共設施維護等等。政府用房產稅的錢大面積地改善治安、學校、環境,一旦周邊環境治理好了,房子自然增值,所以對於美國老百姓而言,每一年只出房產價值1.5%的錢卻可以享受到很多的福利,人們自然是願意的。

  日本房產稅名目繁多

  日本的房產稅名目繁多,但總的來說可以分為購置房產、持有房產和轉讓(出售)房產三種情況。首先,在購置房產的情況下所需繳納的稅目有四種:房產取得稅、註冊執照稅、印花稅和繼承稅(贈與稅)。房產取得稅的徵收標準為:對民用住宅為3%,非民用住宅4%。註冊執照稅的稅率在0.1%到2%之間。印花稅則和其他國家沒有什麼不一樣,稅率一般在1%之內。

  在日本,繼承房產所需要付出的稅金數目不小。繼承價值1000萬日元(約合人民幣80萬元)的房產,繼承稅為10%;房產價值超過3億日元(約合人民幣2400萬元),繼承稅就要上升到50%。

  此外,在日本持有房產每年都要繳納固定資產稅和都市計劃稅,其稅率一般為1.4%和0.3%。地方政府會把這些稅金用於基礎設施建設上。

  再來看轉讓房產的情況,轉讓房產的個人需要繳納的稅目有所得稅和居民稅兩種。稅率根據房產年限的不同有所變化,5年以下房齡的建築物兩項稅種合計為30%,5年以上則為20%。

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