中新網1月25日電 據香港文匯報消息，美國一間顧問公司公佈最新調查顯示，去年香港的樓價相當於家庭年收入中位數的11.4倍，屬於“極難負擔”水平，也是報告調查的全球325個城市中最高。對於香港樓價，學者和業界有不同意見，有認同香港樓價與周邊城市比較屬超高，已經出現泡沫；不過，也有業界人士認為樓價仍健康，還有雙位數升幅。
美國顧問公司Demographia發表的調查報告指出，當樓價相當於家庭年收入中位數5.1倍或以上已屬於“難以負擔”，家庭在很大程度上就難以負擔，該報告比較了澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、新西蘭、英國與美國主要大都會區的房價水平。報告指香港數字高達11.4倍，是報告調查的325個城市中最高，情況屬“極難負擔”。
分析指出，香港樓價在過去兩年上升逾50%，主因是息口處於近20年低位，加上經濟擴張和中國內地買家涌入本港市場，令香港樓價飆升。
“極難負擔”樓價城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼，房價負擔水平是家庭年收入中位數的9.6倍；第3位是加拿大溫哥華的9.5倍。報告指出，這些樓價最難負擔的市場，在土地使用上都存在更嚴格的規管，因而大幅推高土地價格，樓價也水漲船高。
若以整個國家計算，澳洲是全球房價最貴、最難負擔的國家，樓價相當於家庭年收入中位數的6.1倍，其次是新西蘭的5.3倍，英國是5.2倍，愛爾蘭4倍，加拿大3.4倍，美國房價相對最便宜，僅為3倍。
由顧問公司Demographia發表的調查報告，最近對澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國6個英語國家和地區再加上香港的共325個城市，調查各地去年樓價的負擔水平，有關報告是向世界銀行和聯合國提供的參考報告。
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