新聞中心

煽情廣告抬不起美國房價

2011-06-08 13:26:15  來源:國際在線-《世界新聞報》  編輯:韓基韜   

美國房屋仲介賣房的廣告牌到處都是

  原因是,其一房屋存量太大,其二需求疲弱

  本報駐美國記者/王姍姍

  近段時間,美國輿論常用“暗無天日”來形容房地產市場。據標準普爾公司公佈的最新房價數據顯示,美國房價今年第一季度再次跌至金融危機以來最低水平,從全國範圍看,房屋價格已回落到2002年的水平,達到9年來的最低點。

  衰退程度前所未見

  美國全國房價指數繼去年第四季度下跌3.6%後,今年第一季度再度環比下滑4.2%。倫敦經濟諮詢公司資本經濟公佈的數據顯示,目前美國房價下跌的速度比大蕭條時期還要快,房價與2006、2007年峰值時相比下挫近33%。這種衰退程度幾十年來前所未見。

  上世紀70年代以來,美國房地產市場經歷過兩次較大規模衰退,其中1979-1982年期間房價下滑14%,1988-1995年間下滑6%,但和現在相比卻可以說是“小巫見大巫”。

  美國房價的地區差異很大,有些地區房價跌幅達到平均值的2倍甚至3倍。在南部亞特蘭大、北部底特律、西部拉斯韋加斯等地區,房價已經跌到了2000年1月的水平,也就是11年前的水平。

  一片陰雲之中的唯一一個亮點是《世界新聞報》記者所在的首都華盛頓地區。這裡的房價今年第一季度回升了4.3%,此外加州洛杉磯地區房價雖然下降但降幅只有1.7%。即便華盛頓地區房價一枝獨秀,仍然掩蓋不了整體的頹勢。在本報記者居住的小區,賣房的廣告牌幾乎“三步一崗、五步一哨”,看得出來不少人急於將房子出手。

  廣告牌做得一個比一個煽情,有的寫著“寶貝兒,下車來看看吧”,“別猶豫,一定要進來看看”等,各出奇招吸引潛在買家。

  難以解圍的“怪圈”

  美國的房價大勢是,自2007年房市泡沫破滅後,跌勢一發不可收拾,2009年初降至谷底。2009年和2010年房價一度回升,所以現在的下跌被美國媒體稱為“二次探底”。有人認為,去年房價回升是在政策刺激下的虛假回升,因為當時政府出臺了刺激購房的首次購房稅收優惠政策,第一次購房者2008年買房可以獲得7500美元的減稅,2009年可以獲得8000美元的減稅。大部分地區房屋首付並不高,近萬美元的減稅政策對初次購房者來說吸引力很大,因此房價連續數月實現上漲。

  不過,在2010年4月優惠政策逐步退出後,美國房地產市場再度顯露疲態,房價也急轉直下。現在房價持續下跌主要有兩個原因,一是房屋存量太大,二是需求疲弱。首先在供給方面,房屋存量大幅超出正常水平,預計這些房屋全部出清需要9個多月,遠遠高於5個月存量的正常水平。其次在需求方面,經濟復蘇力度不足,一季度GDP增速僅為1.8%,失業率仍在9%的水平上下徘徊,這抑制了消費者對住房的需求。兩者相互作用,形成一個難以解圍的“怪圈”。

  房價影響經濟復蘇

  判斷美國經濟是否全面復蘇主要看兩大指標:一是房價指數;二是失業率。房價泡沫吹得越大,破滅後對經濟和金融造成的危害則更大。

1 2

相關新聞

我要發言

NEWS 猜猜看

新聞辯論會

新聞首頁 | 最新 | 國際 | 時政 | 評論 | 圖片 | 直播 | 環球媒體連連看 | 國際調查局 | 聯合博 | 世界觀 | 專題

地址:北京市石景山路甲16號 郵政編碼:100040
中國互聯網舉報中心中國互聯網舉報中心 違法和不良信息舉報電話:010-68891032 新聞從業人員職業道德監督電話:010-68892232 68892233 監督郵件:jchsh@cri.com.cn
中國互聯網視聽節目服務自律公約 網絡傳播視聽節目許可證 0102006 京ICP證120531號 京ICP備05064898號 京公網安備11010702000014
網站運營:國廣國際在線網絡(北京)有限公司
中國國際廣播電臺國際在線版權所有©1997-2017 未經書面授權禁止複製或建立鏡像