11月3日，花鄉世界名園內，大部分地方沒有路燈，居民在小區內打著手電行走。本報記者 王嘉寧 攝
■ “小區將拆遷 閻連科搬家”追蹤
本報訊 針對知名作家閻連科等業主購買的世界名園小區“遭強拆”一事，昨日豐台區花鄉相關負責人表示，萬壽路南延涉及需拆除的世界名園小區，已經被相關部門確認為違法建設，因此進行的並非是拆遷，而是違建的拆除整治。
公司私自建住宅以“種植園”銷售
這位負責人稱，2004年，花鄉與某公司簽約，由其開發綠色產業項目，“這屬於綠化隔離帶項目，按照規定，可以有一定比例的設施用房，大約3%到5%，但絕對不能是住宅。
該公司在開發過程中，並沒有履行相關協議，也沒有履行辦理相關手續，就曲解了政策，建設獨棟房屋，以園藝愛好者俱樂部和種植園的名義，出售房屋。”
這位負責人說，該項目的用地一直為集體土地，而且沒有相應的審批手續，不可能辦理房屋的產權證。但開發商卻承諾為業主辦理大產權。
未取得規劃許可屬違建須拆除整治
該負責人表示，此次花鄉就該項目的認定，報請了市規劃委。
市規劃委也明確復函——經查，位於豐台區花鄉世界名園內，園藝愛好者俱樂部磚混結構房屋未依法取得建設工程規劃許可證。花鄉政府參照《北京市禁止違法建設若干規定》，確認該地區房屋屬違法建設。因此該項目並非是拆遷，而是拆除整治違法建設。
對於居民們提出的規劃委復函中部分為手寫，並質疑復函的真偽。這位負責人稱，居民可以根據復函上的編號，前往相關部門核驗。
“雖屬違建，將給予一定的補償”
“按照相關法規，拆除違建是沒有任何補償的。考慮到這些居民的經濟損失，這次還是提出給予一定的補償。”這位負責人說。
他表示，此次拆違，鄉里多次召開了居民座談會，公佈相關信息，聽取居民意見。由於萬壽路南延是市級重點工程，因此拆除工作肯定還是要依法進行下去。
但他們會與居民進一步溝通，並再次召開居民座談會，再次公開相關的信息。同時，他建議居民，如果當時與開發商簽訂的購房合同中，開發商有欺瞞或違規行為，居民可以依法維權。
此外，對於一些居民提出的世界名園仍在銷售，這位負責人表示，去年發現該違法建設後，花鄉政府已責令停止該項目建設和銷售。此次萬壽路南延工程只涉及其中數十戶拆遷，下一步該小區其他的違建也將陸續拆除整治。
■ 質疑
究竟是誰建的“世界名園”？
世界名園業主與開發商簽訂的合同中，小區被稱為“威斯康星度假種植農場”，業主所購的農場房屋為永久居住權。入住一年內，甲方負責辦理房屋產權證，土地為大產權，使用年限40年，期滿後由開發商——花鄉世界名園有限公司負責辦理續約手續。
業主吳女士稱，開發商一直未辦理房屋產權證等五證，“承諾待中國出版集團公司建設的‘文化產業總部基地’在農場落戶建成後，統一辦理。”
業主高先生稱，2006年在購房合同上簽字時，就知道世界名園的佔地為集體土地，不能建設商業住宅。“但我們是以‘園藝愛好者’的身份進駐世界名園的，所購買的房子用途為‘經營園藝’。”高先生等業主說，這些房屋是在批准建設的園藝中心基礎上建起的“園藝愛好者俱樂部”，業主的身份為商戶。
昨日，記者撥通開發商法人關女士的電話，表明身份後，電話隨即被挂斷。
據了解，花鄉世界名園土地為花鄉農工商聯合總公司所有，屬農村集體土地。花鄉農工商聯合總公司原屬花鄉政府，2004年政企改革分離後，成為獨立企業，但仍在鄉政府內辦公，個別企業領導在鄉政府任職。對此，昨日花鄉政府未予以回應。
據2009年2月花鄉政府建設委員會開具的一份證明顯示，世界名園的綠色產業項目及花鄉世界名園有限公司，由花鄉農工商聯合總公司歸予“北京華旅酒店管理培訓中心”。
目前，對於拆除後的補償，業主們也有異議。
吳女士稱，負責“拆遷”的金達公司最初稱若限期搬離，每棟補50萬元，獎勵70萬元；如果限期未搬，每棟補70萬元，但只獎勵50萬元。多次協調後，拆遷方稱補償金可上漲至每戶160萬元。
“隨意性也太強了。”吳女士說，補償應按戶型面積、購買時間等制定相應金額。業主們還稱，去年拆遷方就找來評估公司測量評估，但結果一直未按相關法規規定進行公示。
本組稿件采寫/本報記者 馬力 石明磊 實習生 張蓋倫
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