與房稅新政實施在即有關；專家分析成交量暴增後將迎來低潮
本報訊 上月25日，北京出臺文件，放寬普通住宅認定標準、上調二手房交易最低計稅價，兩個新政都是從本月10日起執行。來自市住建委的網簽數據顯示，本月初北京二手房的網簽量呈現跳躍式增長，前天單日成交量更是達到1006套，這也是今年2月17日調控以來，二手房單日交易量首次突破千套。
統計顯示，今年以來北京二手房日成交量突破1000套的一共有15天，但除了前天，其他都出現在2月實施的調控前。而北京二手房交易歷史中共有170天出現過單日簽約突破1000套，全部出現在最近3年，特別是2009年一年就出現了119天突破千套。
■ 分析
“經轉商”推高網簽量
鑫尊地產董事長劉軍認為，目前傳聞“經轉商”稅費將翻倍，不少房主搶先過戶，近期鑫尊地產二手房業務近30%為“經轉商”。
中原地產華北區董事總經理李文傑也表示，網簽量猛增主要是經適房房主搶在12月10日之前過戶。而二手房計稅新規實施後，將無法再通過“陰陽合同”避稅，趕在新政前網簽的二手商品房交易也增加不少。
鏈家地產首席分析師張月稱，12月上旬北京二手房網簽量將在5000套左右。與11月上旬相比大約上漲了1倍，將創調控後連續10個月最高。
■ 預測
搶簽透支未來成交量
中原地產華北區董事總經理李文傑認為，隨著12月10日二手房計稅新規的實施，市場將迎來一個低潮期。新規實施後，二手房買賣繳稅成本將增加，網簽量將急劇下降，恢復到200-300套/天的水平，甚至會更低。
鏈家地產首席分析師張月預測，本月上旬加急網簽的情況透支了未來二手房的成交量，因此預計本月中旬的成交量將會銳減。此外，目前市場對房價下降預期強烈。預計到明年年初，北京二手房的成交量將會持續走低。
本組稿件采寫/本報記者 馬力 袁曉瀾
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