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海南樓市是否有泡沫引發爭議 政府稱存量合理可控
蛇年春節前後，關於海南樓市開始再現泡沫的傳言盛行網絡，引起市場高度關注。海南樓市屬於外向型樓市標桿，其樓市“再現泡沫”究竟是政策威力所致還是以訛傳訛？再現泡沫是否具有風向標意義？樓市投資鏈條的崩斷是否會引發當地投資環境的惡化《經濟參考報》記者對此進行了調查。
市場：“情況沒那麼糟”成交量穩中有升
“海南房子賣不動了”“海南樓市降價勢在必行”、“海南省樓市潛在供應量可消化10年”……有關海南樓市的消息在春節前後不斷衝擊著消費者的神經，海南樓市泡沫破滅，炒房客被套牢的消息不脛而走。
然而，事實並非如此，記者在春節前後連續走訪海口多個樓盤發現，傳聞誇大其詞。海口西海岸榮域公園置業顧問魏景連表示，榮域公園屬於高端樓盤，從2012年至今均價一直保持在12000元左右。2013年出現低價開市，是多方原因造成“海南房價打折從去年就開始了，打折的房子多在離海岸線比較遠的地方，品質一般，和去年比房價變化其實並不大。”魏景連說。
“再現泡沫和拋售潮目前肯定是沒有的。”海島國際名城置業顧問李祝琳告訴記者，樓市出現低迷從去年下半年開始，一直平穩過渡。
而在海口市海甸島國瑞花園、海口市白水塘錦地翰城等多個樓盤，並未出現價格狂跌的現象“目前價格狂跌的傳言也是針對一些尾樓，隨著旅遊旺季的到來，價格時刻都在牽動著購房者的神經。”錦地翰城置業顧問張依娜說。
公開數據顯示，1月海南省成交7945套，環比多簽約2091套；成交面積為72.17萬平方米，環比上漲22.82%；成交均價為12579元/平方米，環比上漲3.25%。1月海南樓市的簽約量高於2012年任何月份的簽約量。
據搜房網數據監控中心數據顯示，春節黃金週期間全國樓市冷熱不均，而三亞卻獨撐海南全省春節樓市，7天內成交350套，值得一提的是黃金周7天中的最後一天，成交套數、均價、面積均上演登高，尤其是成交均價高達五萬多元每平方米。
記者發現，業內人士對市場仍抱有信心，隨著國際旅遊島建設的穩步推進和新建西環線高速鐵路等基礎設施的不斷完善，海南房地產市場將持續向好。
有開發商表示，當前海南樓市已經不是數據引領趨勢的時期，海南樓市固有的特點決定很難通過供需關係研判其未來走勢，根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前，海南樓市洗牌正在加劇，行業分化趨勢日益明顯。
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