 |
國際在線綜合報道：剛剛過去的週末，北京、上海、深圳等多個主要城市先後出臺了地方版的樓市調控“國五條”細則。其中北京市規定，從3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房，上海市要求嚴禁發放第三套及以上購房貸款，重慶市則規定報價過高的地產項目不核發預售許可。
在房價控制目標方面，北京提出2013年新建商品住房價格相對2012年保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品房價格；上海要求保持房價基本穩定；而深圳、重慶、合肥等城市則規定房價上漲幅度要小于收入漲幅。
對於“個人轉讓住房所得的20％計徵”的政策，各地細則大多停留在重申“國五條”原文的基礎上，沒有具體說明房產交易所得稅的計算方法、徵收範圍等。不過，北京出臺的細則明確了出售五年以上唯一住房可以免徵個人所得稅，這與國稅總局過去的相關要求一致。
萬博經濟研究院院長滕泰認為，從中長期來看，這些調控措施有望抑制房價大幅上漲。“從效果預期來看，短期的影響可能是不確定的，因為存量房一下可能就被退出供給了，承擔這麼高的稅收，很多二手房就不賣了，那麼，這個應該與調控的效果不好說，但是從中長期來看的話，這種調控措施表示了政府對房地產堅決壓制的一種決心，基本上投資性的資金或者投機性的資金長期撤離市場，這是確定的，因此從中長期來看，這個政策還是能夠抑制房價大幅上漲。"
滕泰認為，樓市的長期調控更需要在樓市的供給方面保持平衡。“我個人認為，從供給方面來調節的話反而更重要一點，因為從長期來看，實際上過去十年來，我們對保障性住房或者一些面積比較小的商品房的供給是遠遠不夠的，沒有能夠平抑市場的需求，供給的總量上有問題，供給的結構上也有問題。所以，總之我覺得，需求，是老百姓的收入結構、貨幣等等很多現象自己決定的，政府沒必要去管，也管不了，而長期的話，必然還是從供給方面去保持一個基本的平衡。”
有市場分析人士預計，除了“國五條”的細化執行，未來房產稅改革的速度也可能會加快。3月28日，國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知，要求2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度。而不動產統一登記制度有助於推進全國住房信息聯網，為房產稅的鋪開打下硬體基礎。
| ||||
中國互聯網舉報中心 違法和不良信息舉報電話：010-68891032 新聞從業人員職業道德監督電話：010-68892232 68892233 監督郵件：jchsh@cri.com.cn
