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此種情形下，西班牙申請貸款的門檻被抬高，條件愈來愈苛刻；申請到的貸款利息越來越高，貸款比例越來越低。危機以前，公民買房、，買車尚能申請到90%甚至是100%的銀行貸款，如今，卻只能申請到80%以下的貸款，且申請通過率奇低。許多買房者準備好了首付款，也向房產仲介公司或賣家支付了押金，卻因銀行貸款審批遭拒，而不得不放棄購房計劃。
英士福房產仲介公司的杜小姐對記者說：“銀行對貸款申請者的材料的審批非常嚴格。旅西華人為了避稅，工資單和個人所得稅都做得不高，銀行通常認為他們沒有足夠的經濟能力償還貸款，但實際上，華人的購買力和支付能力是相當強的，只要買了房，絕對會想盡一切辦法提前償還完貸款。之前，有一個客戶，是馬德里一所大學的老師，首付40%，只申請60%的貸款，居然也被銀行拒絕，理由是老師的合同是5年制的，5年後，他有被學校辭退的可能，銀行認為把貸款批給他，風險太大。要買房的僑胞，最好有永久工作合同，工資單和個人所得稅都儘量做得高一些，這樣申請貸款成功的可能性會大一些。之前買過房子、還貸記錄良好的華人，申請貸款更容易獲得批准，夫妻兩人共同申請貸款，也比其中一人獨自承擔貸款的成功率高。”
西亞房產仲介公司的方龍總經理告訴記者，西班牙銀行的手中也有很多房產急待出手，這些房子都是從無力還貸的客戶手中收回來的二手房，有些房源的條件是很不錯的，只是價格要比市場上的房產價格高。雖然貴是貴了點，但銀行會為買房人提供貸款的便利，不僅貸款率高，而且成功率也大，因此銀行出售的房產，也勾起了諸多投資者的興趣。
明天是晴是雨？
西班牙政府于2013年5月下旬正式通過了新創業法，其中最受矚目的，便是“外國人在西購買價值50萬歐元以上的房產可獲得西班牙居留權”這一內容。此項法案尚未正式開始實施，就引起了海外投資者的關注。
房產泡沫破滅導致西班牙銀行業手中積壓70萬餘套住房，雖然西班牙國內有投資者在積極置業，但其購買力遠不足以消化如此多的房產。買房送居留政策，正是為了解決房產滯銷問題，同時，也為了吸引海外投資，拉動西班牙經濟復蘇。
西亞房產仲介公司的方龍總經理認為，買房送居留政策，根本不能解決西班牙房地產業的困境，因為這70萬滯銷房產中，以廉價房產為主，而來西置業的外國投資者，多是富人階級，通常會選擇豪華型房產作為投資對象，且購買廉價房產，無法獲得西班牙居留權，因此廉價房對他們的吸引力並不大。至於這項法規實施的效果如何、外國買家是否如政府預計地那般積極，就無從得知了，只能靜觀其變。方龍總經理補充道：“我們公司也在籌備夠房送居留的銷售活動，屆時會有大量中國買家前來看房。”
未來的幾年內，西班牙的房產會不會再度升值？方龍總經理認為，升值是必然的趨勢，但漲幅一定是平穩而緩慢的，不會像跌幅這樣兇猛。像馬德里、巴塞羅那這樣的大城市，增值潛力是最大的，特別是前不久剛剛敲定的位於馬德里市郊Alcorcon的EUROVEGAS歐洲賭城建設計劃，和9月份即將揭曉的2020年奧運會舉辦城市的答案，都會對西班牙的房價的回升起到推波助瀾的作用。“如果馬德里能夠有幸獲得奧運會舉辦權，那麼有可能今年年底，馬德里的房價就會開始上漲；等到歐洲賭城開始動工，房價還會再漲；如果馬德里不幸與奧運會舉辦權失之交臂，低廉的房價有可能會再維持個2、3年，房產升值是大勢所趨，趁低價購買房產投資收益大，穩賺不賠。”方龍經理如是說。(秦嶺)
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