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原標題：宅基地和農房將納入不動產登記
據新華社電 近日，國家發改委、財政部、國土部、住建部等11個部委聯合下發國家新型城鎮化綜合試點通知，要求各省選擇符合條件的不同層級市、鎮作為試點在8月底前上報發改委。
據介紹，此次試點對象將重點放在鎮改市工作。選擇鎮區人口10萬以上建制鎮，開展新型設市模式試點工作。建立行政管理創新和行政成本降低的設市模式。
具體來看，試點重要內容，是探索建立農村轉移人口市民化成本分擔機制。成本分擔包括，建立健全由政府、企業、個人共同參與的農業轉移人口市民化成本分擔機制，根據農業轉移人口市民化成本分類，明確成本承擔主體和支出責任。
據了解，政府將承擔義務教育、勞動就業、基本養老、基本醫療衛生、保障性住房以及市政設施等公共成本。企業則應落實農民工與城鎮職工同工同酬制度。與此同時，試點地區需制定實施農業轉移人口具體落戶標準和城鎮基本公共服務供給與居住年限挂鉤的具體辦法，主動承擔人口市民化公共成本。
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人口向大小城市兩端聚集
中國城市規劃設計研究院相關人士表示，從現階段人口流動方向來看，人口向大城市和小城市兩端聚集。“從數據來看，我國57座人口百萬以上的特大城市集中了1.66億人，佔全國城鎮人口的27%。20萬人以下的小城市與小城鎮，集聚了全部城鎮人口的51%。其中縣級單元聚集了全國新增城鎮人口的54.3%，是城鎮化的重要層級。”上述人士表示。
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探索宅基地有償使用退出
據了解，在農村宅基地方面，試點地區需加快推進農村地籍調查，全面推進農村宅基地使用權登記頒證，將農民房屋納入確權登記頒證範圍。將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系，並率先建立和實施不動產統一登記制度。
據消息人士透露，試點地區將在農民用房確權的基礎上，探索宅基地上的集體土地所有權的權能及實現形式和途徑。與此同時，在充分尊重農民意願的前提下，探索宅基地有償使用和有償退出制度，探索超標準宅基地處置辦法。
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