國際在線官方微信
國際在線趣新聞
 
北京通州樓市"封盤"消息不實 部分高端項目漲價逾百萬
2015-07-07 07:47:18   |   來源:中國經濟網   |   編輯:靳松   |  
  原標題:通州樓市“封盤”消息不實 部分高端項目漲價逾百萬

  6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),創下近18個月以來的新高,均價則達到25801元/平方米,半年內漲幅接近20%

  ■本報記者 王 崢 王麗新

  今年以來,政府機關東遷、積分落戶試點、北京副中心、廣渠路二期加速打通等一系列利好消息不斷刺激著通州樓市。而關於通州不少項目借機提價,甚至是封盤的消息更是不絕於耳。

  《證券日報》記者實地調查後發現,通州在售的一些項目確實出現了提價的情況,個別樓盤的漲價幅度高達5000元/平方米,高端項目更是出現單套提價逾百萬元的情況,同時大部分樓盤的折扣也基本取消。但此前傳聞的封盤現象卻並沒有出現,記者走訪了通州近10個樓盤,除計劃7月中下旬首次開盤的萬科公園堙B富力運河十號,其餘項目均處於正常的在售狀態。

  對此,有業內人士對《證券日報》記者表示,“確實有部分的通州項目,把後面一期開盤的時間往後挪了挪,基本都是尾盤或最後一期,畢竟開發商也想多賺點利潤,但這都是正常的銷售行為,凡是拿到預售證的,該賣還是正常賣的。至於漲價,更多的還是源於近期成交量的放大,應該說政府機關東遷等消息起到的是‘錦上添花’的作用”。

  “封盤”消息不實

  今年5月底,有消息稱,市政府東遷已經審批通過,位於通州的預留地即將開始動工建設,大約2017年底投入使用,搬遷地址在通州潞城東小營附近。隨後,中國香港《文匯報》撰文稱,已從權威渠道獲悉, 北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政協)將在今年國慶節前夕全部由城區遷往通州區,具體搬遷方案不日將正式公佈。《南方週末》在一則報道也稱,在採訪一位北京市規劃委員會的公務員時,得到了“是有可能搬,因為領導是這麼和我們說的”這樣的答覆。

  同時,通州潞城東小營附近的17個村鎮,近期也確實開展了農轉非登記工作。而上述的種種消息,也使得通州不少項目聞風而動,有的樓盤甚至被曝出已經封盤待漲的消息。

  不過,《證券日報》記者實地走訪後發現,部分媒體曝出的封盤消息並不準確,更多的是銷售人員的一種營銷手段。

  “還在正常賣,我們這最後還剩幾百套房子,99平方米的兩居和137平方米的三居都是精裝修,售價在35000元/平方米,只要您資格通過審核,馬上就可以簽約。”在位於通州運河核心區的合生濱江帝景售樓處,其銷售人員這樣對《證券日報》記者表示。

  而在合生濱江帝景的售樓處外,華業東方玫瑰的項目人員也極力向記者推薦他們項目。在K2玉蘭灣,記者了解到,目前該項目的剩餘房源已經不多,以大戶型為主,且均屬於可售裝狀態,其中也包括作為項目樓王的7號樓。

  據悉,上述3個項目,此前都被媒體曝出封盤的消息。

  此外,在位於臺湖新城的萬科公園堙A其銷售人員告訴記者,該項目的住宅產品預計7月中下旬就會開盤,目前處於蓄客階段,客戶全款的話可以享受一定的折扣。

  而記者在走訪同屬臺湖區域的泰禾·1號街區和泰禾·拾景園後發現,這兩個項目目前均在正常銷售,其中泰禾·1號街區的70年住宅公寓產品已經售罄,目前在售的全部為商住項目和別墅。其銷售人員表示,泰禾在臺湖的這2個項目從未封盤,一直都在賣,後期開盤的產品也正在進行排號,並會按之前計劃好的時間開盤。

  不過,上述銷售人員表示,通州運河核心區的幾個項目已經封盤待漲。

  隨後,記者前往了位於通州運河核心區的富力運河十號,其工作人員表示,該項目並沒有封盤,首期項目預計7月底就可以入市。同時,隔河相望的京貿國際城項目也尚有部分尾盤仍在銷售。

  而作為潞河中學分校學區房的京貿國際公館,目前也有3棟住宅在售。銷售人員稱二期也將按此前預期的時間入市。

  對此,有業內人士對《證券日報》記者表示,“通州部分項目傳出封盤的消息,實際上是開發商的營銷手段,開發商充其量也就是延緩後期項目的開盤時間,但目前該賣的肯定還是會賣的,而封盤待漲的消息顯然有利於其加快在售房源的去化速度,因此才會有類似的消息傳出”。

  高端項目提價逾百萬元

  雖然“封盤”消息不實,但在成交量回升以及諸多利好消息的刺激下,通州在售的大部分樓盤均出現了售價上漲的情況。

  以泰禾·拾景園為例,其銷售人員告訴記者,項目近300平方米的疊拼產品,年初最便宜的一套售價為610萬元,當期已經售罄,而下一期開盤的同類型產品,最低的售價已經升至750萬元。大幅漲價的原因則是該產品下一期只有6套,但排號的客戶已經有20多個。

  相關統計數據也顯示,2015年第二季度,通州大約有50個在售房地產項目,其中,在第二季度3個月時間內均有成交、並且成交價格持續上漲的有10個項目;同時,在持續上漲的10個項目中,有7個項目的漲幅在10%以內,另外3個項目的漲幅超過10%;漲幅最高的兩個項目是位於臺湖的泰禾·1號街區和泰禾·拾景園,分別達到25%、38%,2015年6月份成交均價分別達到41244元/平方米、40420元/平方米。

  除了臺湖區域外,通州運河核心區項目的售價漲幅也是不小。

  《證券日報》記者在富力運河十號的售樓處看到,雖然當天陣雨連連,且雨勢不小,但看房的客戶絡繹不絕,不少客戶均是攜家帶口前來看盤,樣板間堣]是擠滿了人。據該項目的工作人員介紹,富力運河十號的住宅為商住產品,主力戶型是130平方米和150平方米的三居,售價在38000元/平方米—42000元/平方米之間。而此前,該項目預計的起售價格還在30000元/平方米。上述工作人員稱,由於項目緊鄰大運河,距離傳聞中政府東遷的辦公區域距離較近,所以給了公司提價的信心。年底公司計劃將該項目的二期售價提升至40000萬元/平方米。

  而上面提及目前售價在35000元/平方米的合生濱江帝景項目,年初的單價還只有30000萬元/平方米。據知情人士向《證券日報》記者透露,該項目距離東小營等地不遠,此前有不少公務員前來該項目購房,隨後項目便開始大幅提價。並且合生濱江帝景項目所剩房源不多,區域內在售的項目也只有寥寥幾個,因此合生創展也並不著急將該項目迅速清盤。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,“因為多年發展,通州的發展層次明顯呈現三級:曾經的八通線沿線、臺湖區域、未來的運河CBD。從發展利好、企業入駐情況看,未來的運河CBD將是明星區域。今天的運河CBD就是十年前的國貿,運河核心區將是未來通州發展的龍頭”。

  亞豪機構市場部總監郭毅則稱,隨著成交量的提升,通州運河板塊住宅處於相對稀缺狀態,在售項目大多都是三年之前拿地,目前基本處於尾盤出售狀態,開發商一般都會提升尾盤的品質,價格也會隨之上調,因此,預計通州房價下半年將繼續迎來上漲行情,但並非“跳漲”。

  據記者了解,在富力運河十號旁邊,K2、合景泰富、復地集團的項目也都在動工建設。

  而在八通線沿線的K2玉蘭灣售樓現場,雖然有部分業主因房產證的問題來到售樓處拉橫幅,但來該項目看房的客戶仍坐滿了售樓大廳。其工作人員告訴記者,來此拉橫幅的確實是玉蘭灣的業主,但他們拿不到房產證的原因主要是自身購房資質有問題,和項目本身無關。目前玉蘭灣的均價為31500元/平方米,也沒有任何折扣,而該項目年初的售價為28000元/平方米。

  此外,位於廣渠路二期沿線的京貿國際公寓,算上贈送的面積,售價也從25000元/平方米上調至27000元/平方米,漲幅近10%。

  “通州項目紛紛提價,一方面是政策利好不斷,另一方面也是成交量回暖使然。”有業內人士稱。

  根據亞豪機構的統計數據顯示,6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),創下近18個月以來的新高,均價則達到25801元/平方米,半年內漲幅接近20%。

  “截至6月底,剔除別墅類物業,通州普通住宅目前可售的套數為6103套,成交均價也持續上升。政府機構是否遷至通州,並無定論,即使搬遷,實際也只是錦上添花,對於通州市場來說,未來作為次中心的發展趨勢已經明確,這種情況下,房地產市場有所升溫也是受一系列利好的影響。通州在2012年—2013年,因為之前暴漲後的市場恐慌情緒,近2年北京房價大漲的時候通州房價卻一直不溫不火,因此在一系列利好落地的情況下,2015年通州樓市價格補漲的趨勢明顯。”張大偉表示。

相關新聞

404 Not Found

404 Not Found


nginx
加關注:
網友評論
 
熱點
  • 新聞
  • 娛樂
  • 體育
  • 產業
地址:北京市石景山路甲16號 郵政編碼:100040
中國互聯網舉報中心中國互聯網舉報中心 違法和不良信息舉報電話:010-68891032 新聞從業人員職業道德監督電話:010-68892232 68892233 監督郵件:jchsh@cri.com.cn
中國互聯網視聽節目服務自律公約 網絡傳播視聽節目許可證 0102006 京ICP證120531號 京ICP備05064898號 京公網安備11010702000014
網站運營:國廣國際在線網絡(北京)有限公司
中國國際廣播電臺國際在線版權所有©1997-2017 未經書面授權禁止複製或建立鏡像