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鬆綁能否拉動地方樓市
目前市場較為關注的另一個問題是，限購鬆綁到底能對二、三線樓市起到多大促進作用？
“我們預測，杭州若鬆綁限購，可能會在兩個月時間裏，有效拉動一批需求入市。但兩三個月後，估計就沒啥作用了。”一位杭州房地產界人士稱。
業內人士介紹，2009年左右，杭州樓市投資比例在40%左右。此後一系列去投資化的調控政策出臺，杭州目前樓市純投資客已經很少。而在2010年至2012年期間被壓抑的改善性需求，在2012年底部分樓盤降價促銷後曾出現集中入市。2012至2013年杭州樓市熱銷，就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結果。目前，杭州樓市整體需求已顯疲態。在此情況下，業內人士稱，限購鬆綁對購房者心理的影響可能會多一些，但受實際需求不足的影響，其拉動作用有限。
一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一家哈爾濱大型房企的負責人說，一旦哈爾濱限購鬆綁，房企會在剛開始的幾個月積極“搶收”，但後續需求不足的問題仍難以回避。“很多新城供給確實太大了。就是放開買，又有多少人需要呢？”該負責人稱。
和限購鬆綁相比，業內人士似乎更看重二套房信貸政策調整可能給市場帶來的拉動作用。“因為二套房是改善性需求，一些城市現在二套房貸款的首付比例高達七成，這嚴重影響了入市能力。如果這個門檻降低，或將更長久地拉動樓市成交量。”劉晨光說。
根據中國指數研究院數據，目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。
專家認為，房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加，是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市“雙向調控”的大思路下，限購政策可能存在一定的鬆動空間，但總體來看，樓市去投資化的大方向不會改變。
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