成都發佈樓市新政!購房門檻提高

2018-05-16 08:47:30 | 來源:成都全搜索 | 編輯:鄧超 | 責編:陳夢楠

  5月15日,成都市人民政府辦公廳出臺了《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。

  01

  切實支援合理自住需求 努力做到職住平衡

  《通知》規定,在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:

  第一,購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的,應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

  第二,本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下(含1套)自由產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。

  在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:

  第一,購房人具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的,應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

  第二,本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。

  在我市其他區(市)縣新購買商品住房或二手住房的,購房人應具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

  02

  堅決遏制投機炒房行為

  保持我市房地產市場平穩健康發展

  《通知》規定,夫妻雙方離異後,任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房。

  此外,《通知》還規定在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

  新政策即日起開始執行,原有政策規定與本《通知》不一致的按本《通知》執行。

  對於群眾在新政執行當中可能產生的疑問,市房管局進行了答疑解讀

  1.新政實施後,住房限購對象有何變化?

  答:本次住房限購對象由個人調整為家庭。

  2. 新政實施後,限購方式有何變化?

  答:限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。

  3. 兩人及以上本市戶籍居民家庭已有住房,還能購房嗎?

  答:本市戶籍居民兩人及以上��庭在全市範圍內擁有2套以上(含2套)自由產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內擁有1套住房,不能在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房。

  4. 在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房有什麼條件?

  答:購房人應具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

  5.怎樣才算“本市戶籍居民家庭”?

  答:家庭成員共同購房的,其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。

  6.“兩人及以上的本市戶籍居民家庭”包含哪些家庭成員?

  答:兩人及以上本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18周歲的子女、離異(或喪偶)父(母)及其未滿18周歲的子女。

  7.怎樣算是“成年單身居民家庭”呢?

  答:成年單身居民家庭包括三種情形。

  (1)18周歲以上未婚的單身居民;

  (2)離異(或喪偶)且無子女的單身居民;

  (3)離異(或喪偶)且子女已年滿18周歲的單身居民。

  8.張三離異不滿2年,張三的自有產權住房數量應該只算自己名下的,還是要算離異前全家名下的?

  答:按離異前的家庭自有產權住房總套數計算。

  9.父母通過投靠成年子女落戶成都的,能單獨購房嗎?

  答:不能作為單獨家庭購房。

  10.新政後新購住房多久可以轉讓?

  答:在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

  11.新政何時開始實施?

  答:新政自印發之日起施行,原有政策規定與新政策不一致的按新政策執行。

  12. 新政施行之前購買住房的,政策如何界定?

  新政施行之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上完成列印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的,按原政策執行。

  成都公證搖號排序選房新規出臺 一個家庭一次只能參與一個項目搖號(點擊標題���看詳情)

  為了貫徹落實今日出臺的《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》,成都市城鄉房產管理局和成都市司法局聯合出臺了《關於完善商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》),以完善成都公證搖號排序選房規則。

  新政實施後如何生成購房登記號?成都公證搖號排序選房新規解讀(點擊標題查看詳情)

  今天晚上,成都市城鄉房產管理局和成都市司法局聯合出臺了《關於完善商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》),以完善成都公證搖號排序選房規則。關於《通知》中的很多內容,不少市民還有疑問,成都市房管局針對這些疑問作出了解答。

  專家解讀:成都將形成更加完善健康的住房制度體系(點擊標題查看詳情)

  去年11月,成都市房地產業發展、租賃市場、住房保障三項“五年規劃”正式出臺。據悉,這是成都市在黨的十九大圓滿落幕後,為卓有成效地貫徹落實中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的重大舉措,旨在統籌處理好短期和長期、市場調節和行政調控、住房保障和產業市場關係,加快推進供給側結構性改革,進一步加強需求側綜合管理,確保房地產業平穩健康發展。

  近日,相關部門和業內專家學者對這三大規劃再次進行了解讀。

  原標題:成都發佈樓市新政!限購對象調整為家庭 購房門檻提高

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