仲量聯行發佈2018年上半年成都房地產市場回顧

2018-07-06 09:58:42 | 來源:成都日報 | 編輯:鄧超 | 責編:陳夢楠

  原標題:開放成都 新星向蓉

  仲量聯行發佈2018年上半年成都房地產市場回顧

  近日,仲量聯行發佈2018年上半年成都房地產市場回顧,數據顯示:今年上半年,人才涌入推動了成都零售市場的發展,而公園城市的打造讓蓉漂更願意在成都安家。

  人才×零售市場:時滯縮短拼一線

  優質零售市場迎來悠方、未來中心的開業,共計新增15萬平方米。就現有項目而言,整體運行良好,部分零售項目針對餐飲和兒童業態調整,新零售大面積租戶持續活躍,令全市空置率持續穩定至8.7%,同比下降2.3個百分點。租金方面,市區內優質項目表現良好,令首層有效凈租金小幅上揚至373.4元/平方米/月,較2017年下半年上漲0.8%。

  人才涌入推動消費意識和需求升級。隨著人才特別是一線城市的人才流入,他們會對照一線城市的零售水平,對本地零售項目、品牌、業態以及空間打造提出更高要求。目前一線城市流入人才的佔比雖然只有22%左右,但是不可低估這種邊際效應的衝擊。由於消費市場存在剛性需求,通常消費水平一旦提升就很難降低。因此,這些人群的消費偏好和品位會在工作和社交圈出現以點帶面,逐層擴散的推動作用。

  消費升級也促使外來零售商以互聯網思維開拓成都市場。由於一線人才的消費習慣和生活方式更趨品質、快速、高效,也促使國內一線商家,尤其是互聯網企業為主導的新型零售商,願意更快擴張和搶佔市場,而不像以前的商業形態一樣,先在一線城市嘗試和改良,等驗證模式成功以後才開始往其他城市推廣。甚至會有越來越多互聯網思維的零售商在嘗試"新零售"的新打法時,採取全國一盤棋的擴張策略,並且會優先考慮成都這樣的城市,讓各個城市發展時滯大幅縮短。目前市場擴張迅速的新零售包括:超級物種、盒馬鮮生、瑞幸咖啡、新能源汽車等。

  可以看出,人才涌入推動成都零售市場發展的時滯大幅縮短,這又反向促使了更多人才願意留在成都。

  新星向蓉 公園城市讓蓉漂樂居

  在仲量聯行日前發佈《中國12強:全球格局下的中國城市》研究報告中表明:成都的宜居性指數在中國12強城市中位居前列。但留住人才的不僅僅是成都舒適的生活,還有未來這個城市帶給他們的無限"綠意"。

  《成都市城市總體規劃》(2016—2035)確定了“三步走”戰略目標,除此以外,更有簡陽大地景觀項目——其將重現天府之國壯美秀麗的景色,全面構建成都平原農耕文明與蜀風雅韻交相輝映的城鄉融合秀美景觀畫卷。

  在持續深化綠色發展的道路上,成都市著力打造自身成為碧水藍天、森林環繞、綠樹成蔭的美麗宜居公園城市。而成都這座“最具幸福感城市”也將吸引更多人才入駐,並在此安居樂業,為城市發展注入更多生機與活力。

  仲量聯行成都分公司董事總經理謝淩表示:“宏觀經濟與人才政策的變化,都已經對城市的各商業形態產生了影響,並在可以預見的未來幾年,持續帶來改變。在這個過程中,肯定會有各種挑戰。短時期企業和人才的迅速涌入,包括政策的應急調整,都可能造成人、資源和空間分配關係的不均衡。但我們觀察到,無論是政府還是各市場主體,都在努力適應變化,把握機會,共同為這一輪成都的崛起,發揮力量。”記者 周小潔

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