租房市場迎“旺季”什麼樣的房子受青睞

2018-08-23 09:32:31 | 來源:四川日報 | 編輯:鄧超 | 責編:陳夢楠

  每年八九月,伴隨大學新生入學,以及應往屆大學生找工作,成都等大城市租房市場都會迎來旺季,今年卻顯得特別“敏感”,在採訪中很多仲介公司都三緘其口,不願意談及這個話題。

  據Real Data數據庫和成都貝殼研究院的數據顯示,今年暑期成都租房市場的租金水平保持穩定,其中成都鏈家普租業務7月平均租金為30.4元/平方米·月,環比下跌0.2%,套均租金約2395元,與6月持平。□本報記者文強文/圖

  相同條件下 裝修和配置決定租金高低

  “同一個小區,同一種戶型,房子裝修和配置情況決定著租金的高低。”成都武侯區一位仲介人員告訴記者,以80多平方米的戶型來說,沒有傢具家電的空房子,月租金為1600—1700元;一般裝修不帶空調但有傢具家電的,月租金為1800—2000元;裝修好傢具家電齊全帶空調的,月租金在2300元左右;精裝修非常好的每月接近2500元左右。

  記者在採訪中了解到,目前成都熱門租賃房源主要集中在傳統中心城區,高端租賃房源多位於城南高新科技板塊。據成都貝殼研究院的數據顯示,7月成都鏈家普租業務平均租金為30.4元/平方米·月,環比下跌0.2%,同比上漲6.7%。其中,中心城區平均租金為32.9元/平方米·月,環比上漲0.6%;天府新區平均租金為25.4元/平方米·月,環比下跌2.3%;近郊平均租金為20.4元/平方米·月,環比上漲1.1%。

  “小區環境好、戶型面積大、交通便利、生活配套齊全的房子租金今年漲幅比較明顯。”華潤鳳凰城一仲介工作人員說,這類房子很“挑”租戶,能夠租賃這種房子的消費者一般收入比較高,他們對生活品質的要求也比較高,對於租金的承受能力較強,而且租期一般較長,屬於居家生活型的需求,與一般小戶型的租客有所不同。

  市場冷熱不均 臨近地鐵的房源租金較高

  “租賃市場冷熱不均,市中心老舊小區合租者較多。”成都貝殼研究院相關負責人說,在中心城區,八寶街、百花潭附近的老舊房源較多;新興租賃板塊主要集中在溫江區的花都大道、光華大道,新都區的川音板塊,龍泉驛區的成龍大道等,由於附近的地鐵開通,區域配套不斷完善,居住條件優於中心城區老舊房屋,承接了大量外溢的租賃需求;高端租賃板塊的典型代表是金融中心,平均租金為67.59元/平方米·月,套均租金達到6200元/月。

  記者在採訪中發現,紅牌樓、清江西路等區域的二手房不僅出租率高,而且鄰近地鐵的租金都比較高。其中,1號線的熱門站點集中在城南方位,依次為世紀城、廣都、華府大道;2號線的熱門站點為牛王廟、牛市口、人民公園;3號線的熱門站點為紅牌樓、高升橋、動物園,主要分佈在西南方向;4號線的熱門站點為清江西路、中壩和萬年場;7號線的熱門站點為神仙樹、武侯大道、龍爪堰,主要分佈在西南方向。

  高房租傷害大 警惕監管“盲區”

  “零散的房屋出租,一般情況下房東在出租前都會先打聽同類戶型租金,然後再報價。”中海金沙府附近一仲介人員告訴記者,這類房子的租金一般都比較貼近市場實際,多數客戶以“儘快租出去為目的”,但隨著一些成規模將房源掌握在自己手上的“二房東”企業的出現,這種通過包裝房源賺“租金差”模式盛行後,部分熱點區域的房租就開始水漲船高了。據相關數據顯示,目前成都市場上可統計的品牌長租公寓房源約4萬間,按每間30-50平方米計算,僅能佔整體住房租賃市場的2%,小房東依然掌握著絕大部分房源。

  “長租公寓未來發展空間巨大,它不僅闖進大眾消費生活,也改變著現有房屋租金生態。”策劃人李紹華說,從目前的市場來看,多數長租公寓的企業盈利都比較困難,多數處於“戰略佈局”狀態,在一些資金巨頭的眼中,企業要的是市場規模,空置率和租金的高低是另外一個概念,對於政府來說,一手房的價格可以限制,但房租的高低猶如二手房的價格一樣,目前市場上還處於監管“盲區”,但高房租比高房價對消費者的傷害更大。

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